Care este impozitul pe donație imobiliare (impozit) - în 2019, între rude apropiate
Contractul de donație astăzi este una dintre cele mai comune variante ale transferului legal al proprietății scumpe, care este folosit nu numai pentru prezentarea de cadouri rudelor apropiate. dar atunci când se face se ocupă cu alte persoane.
O astfel de popularitate de astfel de oferte se datorează faptului că cei mai mulți oameni sunt de numărare pe donarea de active, în timpul căreia nici una dintre părți nu trebuie să plătească nimic. Dar, de fapt, în unele situații, chiar și contractul de donație prevede anumite costuri financiare aferente, în primul rând, cu plata taxelor.
De aceea, înainte de a face dintr-un astfel de contract, este mai bine să se calculeze în avans a impozitului pe donații imobiliare și de a înțelege modul în care o astfel de afacere relevante.
calcularea ratelor
În conformitate cu normele prevăzute în Codul fiscal curent prevede impozitarea veniturilor personale de orice tranzacții care implică donarea de orice proprietate a căror valoare depășește 3 000.
Această sumă este stabilită în mod diferit în funcție de faptul dacă starea donatarul. Astfel, în cazul în care proprietatea este oferit de un cetățean român, el va trebui să plătească statului 13% din valoarea totală a proprietății, în timp ce străinii să plătească 30%.
Este demn de remarcat faptul că, în acest caz, este posibil să se reducă în mod semnificativ valoarea taxei pentru străini, în cazul în care locuiesc pe teritoriul România pentru mai mult de 183 de zile. De atunci, ei dobândesc un statut diferit și trebuie să plătească aceeași 13%. Pe de altă parte, în cazul în care cetățeanul român se află pe teritoriul celeilalte țări în această perioadă de timp, acesta își pierde statutul de rezident și trebuie să aibă, la rândul său, să plătească un impozit de 30% din prețul de proprietate.
Obiectul impunerii
În cazul în care proprietatea a fost re-aranjate la un nou proprietar de înregistrare a contractului de donație, ca obiect al impozitării în favoarea:
- Valoarea de piață a proprietății la momentul înregistrării contractului, care este comparat cu inventarul.
- Valoarea contractuală a proprietății, care este pretul apartamentului donat, prevăzută în contractul scris. Trebuie remarcat faptul că este interzis să se precizeze prețul să fie deviat către fiecare parte a pieței cu mai mult de 20%. În același timp, acesta prevede calcularea taxei de 70% a prețurilor de inventar instalate.
- Valoarea cadastrală a proprietății, așa cum sa menționat mai sus, poate fi redusă la un maxim de 30% pentru calcularea taxelor. În acest caz, singura excepție este o situație în care, inițial valoarea cadastrală este necunoscută, sau costul de locuințe cel puțin un milion de ruble, în timp ce cadastrul se calculează în valoare de 1,428,571 de ruble.
- În cazul în care valoarea de donare a obiectului nu este specificat în procesul de înregistrare a contractului, atunci taxa va fi calculată din costul total de inventar.
Astfel, chiar dacă valoarea contractului donație de proprietate va fi indicată în cantitate mai mică de 70% din impozitul pe teren se va calcula cu precizie de 70%.
care a eliberat
Numărul de persoane care sunt scutite de impozit în procesul de înregistrare a contractului de donație, include numai rudele apropiate a donatorului.
- părinți și copii;
- bunici;
- soți și soții;
- nepoți;
- surori și frați.
Această listă este reglementată de Codul Familiei, și oferă, de asemenea, posibilitatea de scutire de angajați ai diferitelor consulate, precum și familiile lor.
Este de remarcat faptul că, în ciuda scutirea de impozit în procesul de prelucrare a tranzacției cu rudele apropiate, să plătească în continuare au, în special, trebuie să se introducă o taxă de stat pentru serviciile furnizate, precum și costurile de înregistrare a contractului și a serviciilor notariale privat, în cazul în care va trebui să
Caracteristici ale impozitului pe donații de bunuri imobiliare
Astfel, în funcție de rata de modificări ale stării de donatar și de interes fiscal. Acesta este motivul pentru avocați cel mai profesionist recomandat să înceapă să se ocupe de asta, câți bani va trebui să plătească înainte de înregistrarea unei astfel de tranzacții, pentru a înțelege modul în care toată relevanța participației sale.
între rude
Destul de des astfel de situații oamenii se confruntă atunci când sunt prezentate cu bunuri imobiliare:
- nepotii sau părinții lor;
- nora sau de drept;
- străbunici sau nepoți;
- veri.
Destul de des, în timp ce contribuabilii pune întrebări despre dacă este posibil să se utilizeze reziduul la proprietate în cazul în care valoarea de piață a proprietății mai mică de 1 milion de ruble.
Legislația actuală în această ocazie nu conține nici o mențiune, în acest sens, în cazul în care donatarul nu este printre rudele, el va trebui să plătească prețul integral de piață a bunurilor donate fără nici o deducere.
În cazul în care subiectul - nu rude
În acest caz, taxa va fi calculată în funcție de prețul de bunuri imobiliare, care este scris în contract. În cazul în care, cu toate acestea, specificați o valoare exactă a proprietății nu este scris în contract, în acest caz, se utilizează la calcularea valorii de inventar, care este determinată de angajații ITO în procesul de verificare.
Din prețul specificat va trebui să plătească un impozit de 13% - aceasta este cota standard, care funcționează în prezent în oricare Districtul Federal Central cu privire la orice venit personal. Trebuie remarcat faptul că această rată se aplică nu numai la integritatea de bunuri imobiliare, dar, de asemenea, la transferul de acțiuni, adică, în cazul donării de cameră va, de asemenea, trebuie să plătească această sumă.
Plata taxei se efectuează după încheierea tranzacției este finalizată. După înregistrarea acordului va trebui să-l prezinte la cel mai apropiat birou fiscal, al cărui personal va avea propriul calcul al cuantumului taxei.
Această sumă ar trebui să fie plătită în mod exclusiv de către donatarul, calculul nu oferă niciun beneficiu pentru pensionari, chiar și persoanele în vârstă vor trebui să plătească taxa corespunzătoare.
venituri
În cazul în care donatarul nu se numără printre locuitorii din România, în acest caz, în procesul de prelucrare a tranzacției de cadou pentru impozitul pe venitul său poate ajunge la 30% din valoarea totală a proprietății. Este demn de remarcat faptul că, chiar și un cetățean din România, în acest caz, poate fi privit ca un rezident al acestui stat, deoarece acest statut este stabilit în conformitate cu cantitatea de timp petrec pe teritoriul său sau în exteriorul zonei. Pentru a obține statutul de rezident, o persoană trebuie să locuiască în țară timp de cel puțin 183 de zile consecutive.
Calculul impozitului pe venit se efectuează numai după ce tranzacția va fi înregistrată în donarea Rosreestra sau un notar autorizat. În acest caz, în cazul în care donatarul este oficial nu locuiește pe teritoriul România, să plătească o sumă specificată va fi nevoie, până apartamentul va deveni proprietatea sa.
În cazul în care, cu toate acestea, va re-amânare, atunci pedeapsa trebuie să crească până la 20% din suma neplătită, și într-o altă încălcare - până la 40% din suma alocată fiscale.
De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că, după depunerea tuturor documentelor necesare pentru angajații de inspecție fiscală va avea nevoie de aproximativ două săptămâni pentru a se asigura că un calcul al impozitului pe venit și trimite o notificare către donatarul. În acest caz, data trimis de primire va fi scris direct în cazul în care doriți să vă această sumă.
Ca un contract de
Pentru alți solicitanți nu aveau dreptul de proprietate a donat, trebuie să abordeze în mod corespunzător proiectarea de dăruire, de a plăti taxe într-un anumit timp, precum și specifică în avans (și este mai bine documentul) capacitatea fiecărui participant al tranzacției.
Dacă la momentul înregistrării contractului donator este înregistrat în orice instituție medicală sau medicamente puternice care au primit prescrise, rude sau o persoană care are dreptul de a pretinde proprietate a spus, să fie întotdeauna în măsură să ceară pe cale judiciară invalidarea contractului.
Trebuie remarcat faptul că, dacă o persoană este sau nu în incapacitate a atins încă vârsta majoratului, el poate participa la astfel de tranzacții, dar numai cu privire la drepturile donatarul.
ar trebui să se acorde o atenție specială pentru a se asigura că contractul de donație, nu au existat condiții pentru transferul, ca unii preferă să prescrie obligația donatarul sub formă de:
- viață lungă de curtare (care se referă la operațiunile de anuitate de viață);
- conținutul donatorului sau orice altă obligație financiară;
- primirea de către donatarul a apartamentului numai după moartea donatorului are loc (de exemplu, moștenirea proprietății).
Procedura de declarare
Declarația poate fi completat în mod complet independent, cu ajutorul unui program special, sau încadrată de firme de avocatura profesionale. Cel mai important - a specifica valoarea contractuală a proprietății și pentru a calcula din aceasta taxa.
În absența valorii proprietății în declarația va fi efectuată cu privire la ajustarea valorii cadastrale a proprietății. În acest caz, în cazul în care donatarul rudă apropiată va fi scutite de la plata taxei, în unele cazuri, încă mai trebuie să prezinte o declarație autorităților fiscale, aplicându-le documentele relevante, care confirmă existența unor legături de familie strânse între părți.
În cazul în care manipularea autoritatea fiscală va trebui să efectueze câteva documente de bază:
- Declarația compusă dintr-un 3-PIT;
- documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului la proprietate transferate;
- fapta de cadou;
- certificat de ITO și alte documentații tehnice la subiectul principal al donării;
- donator pașaport civil.
În cazul în care declarația nu este depusă în timp util, platitorul va fi notificat cu indicarea termenului ratat, ca Companies House trimite orice informații despre tranzacțiile imobiliare.
În cazul în care o astfel de notificare vine mai devreme, este necesar să se grăbească cu pregătirea și depunerea declarațiilor, deoarece o creștere în perioada de întârziere va crește, iar valoarea totală a taxei. În final, se poate ajunge la aproape de două ori valoarea de impozitare, care, în cazuri extreme, va forța percepută de proces cu contribuabilul.
Ce este contractul de donație de înregistrare imobil de stat - pot fi găsite aici.