Caracteristici de investiții în imobiliare - studopediya

Real Estate ca un obiect de investiții are un număr de caracteristici care trebuie luate în considerare pentru potențialii investitori.

1. Fluxurile de numerar din netraditionale de investiții în domeniul imobiliar se caracterizează prin faptul că, în timpul dezvoltării și construcției fluxului de numerar imobiliare este negativ, atunci perioada de punere treptată în fluxurile de numerar de închiriere sunt convertite la negativ la pozitiv. În timpul funcționării instalației poate fi produs costuri substanțiale de reînnoire sau de câștiguri de capital sale. În câțiva ani, banii pot fi retrase prin intermediul refinanțare. În cele din urmă, primirea unei sume mari de bani este de așteptat în vânzarea proprietății. Deoarece pentru proprietatea inves-titsy este o rată internă unică de rentabilitate (RIR), adică rata de rentabilitate la care valoarea prezentă netă este zero.

2. Costul diferitelor direcții de componente de mișcare cha proprietate stey. Astfel, terenul are un potențial POSIBILITATEA spori valoarea. Motivul pentru acest lucru poate fi o schimbare în utilizarea terenurilor, deficitul relativ de teren cu o locație similară, inflație și altele. În același timp, valoarea relativă a clădirilor și a structurilor de-a lungul timpului este redus. Această scădere se datorează uzurii clădirilor și structurilor în cursul utilizării lor, impactul asupra mediului, schimbări în tehnologie și efectele altor factori externi.

3. Proprietatea determină imposibilitatea forfetare-ness pentru investitori de a cumpăra, de exemplu, 7/100 unei clădiri de birouri. proprietate Lump reduce lichiditatea, deoarece elimină mulți potențiali investitori mici și mijlocii cu respect. În plus, nodul crește calendarul costurilor de active și de tranzacție de vânzare.

4. Eterogenitatea imobiliare. La determinarea proprietăților este aproape imposibil de a găsi două obiecte identice, ceea ce complică procesul de evaluare imobiliară.

5. condiții flexibile de finanțare imobiliare. În generarea de venituri din proprietate poate fi de mai multe „straturi“ de finanțare prin capitaluri proprii și datorii. Finanțarea poate fi destul de dificil la momentul punerii în aplicare, metode de calcul a dobânzii, capitaluri proprii și diverse interese parțiale.

6. Diverse combinații de drepturi legale și de interese în tranzacțiile imobiliare. Un aspect al care este proprietatea poate fi închiriată cu repartizarea drepturilor în spațiul aerian, suprafața de teren și a subsolului și, în același timp, împovărat de obligații de gaj, in timp ce celalalt obiect poate fi în proprietate deplină și fără restricții și să fie liber de orice nevoie privată.

7. Considerații fiscale speciale. Guvernele federale și municipale din țările dezvoltate au creat o rețea complexă de legi și reglementări fiscale care afectează investițiile imobiliare. Particularitățile de impozitare-TION de bunuri imobiliare ca deschide noi oportunități și de a impune anumite restricții. În multe cazuri, consecințele fiscale ale investițiilor în proprietăți generatoare de venit sunt principalul motiv pentru tranzacție. În România, acest proces este în fază incipientă.

8. Riscul și incertitudinea investițiilor imobiliare. investiții imobiliare într-o măsură mai mare decât investițiile în active financiare tradiționale care sunt supuse unui risc și incertitudine, deoarece acestea sunt nelichide. deoarece este „blocat“ de capital și să investească pentru perioade mai lungi.

10. Probleme speciale de administrare a investițiilor în domeniul imobiliar. investiții în imobiliare, aproape întotdeauna necesită o gestionare adecvată pentru a asigura veniturile investitorilor corespunzătoare lui.

11. Investițiile în imobiliare (active fixe) necesită de obicei investiții suplimentare în capitalul de lucru.