Caracteristici ale întreprinderilor ipotecare ca complexe de proprietate, ipotecare

Obiectul contractului privind societățile de credit ipotecar
Pe măsură ce termenul „întreprindere“ este utilizat în legislația în mai multe valori, este necesar să se clarifice faptul că, atunci când este vorba de întreprindere ipoteca asupra întreprinderii ca obiect al drepturilor civile stabilite în art. 132 complex de proprietate GKRumyniyakak cuprinzând bunuri mobile și imobile utilizate în scopuri comerciale, și, în general, considerate ca fiind un tip special de bunuri imobiliare.
Enterprise ca un complex de proprietate poate face obiectul unei ipoteci numai după înregistrarea de stat de bunuri imobiliare, parte a complexului de proprietate. În acest caz, dreptul de gaj se extinde la toate care intră în complexul de proprietate a bunurilor mobile și a bunurilor imobile, corporale și necorporale, materii prime, produse finite, precum și titluri de valoare și numerar în întreprindere conturi, creanțe și drepturi exclusive (art. 70 din Legea cu privire la ipoteca) .
Contractul privind întreprinderea de credit ipotecar trebuie să conțină o listă detaliată a tuturor imobilului ipotecat, datele corespunzătoare ale unui inventar complet al întreprinderii. Prin contract de companii de credit ipotecar pentru a determina valoarea sa trebuie să fie însoțită de un act de inventar, bilanțul și auditorul independent asupra valorii activelor întreprinderii (Art. 70 din Legea cu privire la ipoteca). În cazurile în care prin lege evaluarea este obligatorie, raportul privind evaluarea bunurilor aparținând societății prevede, de asemenea, este un must-have app pentru contractul de ipotecă (art. 70 din Legea cu privire la ipotecă [281]).
Caracteristici acord compoziție subiect pe ipoteci companie
Subiectii de drept civil, care face parte din dreptul de proprietate asupra proprietății deținute de acestea (parteneriate și agenții economici, întreprinzători individuali), dreptul de a vorbi mortgagors activelor întreprinderii, la discreția sa.
Literatura de specialitate afirmă că societățile ipotecare a căror proprietate este rezervat pentru el pe dreapta de afaceri, necesită consimțământul proprietarului bunului [282]. Se pare, totuși, că ipoteca unitar întreprinderii municipale sau de stat ca un întreg, nu apare ca un subiect, precum și obiectul drepturilor (drepturile de proprietate ale educației publice corespunzătoare), ci pentru că este educația (municipale sau subiectul Federației, și România în ansamblu reprezentată de organismele abilitate) ar trebui să acționeze ca parte (mortgagor) în contract pe ipotecare.
Regula art. 70 din Legea cu privire la ipotecă asupra necesității consimțământul proprietarului bunurilor aparținând societății (sau organismul autorizat să le), pentru transferul de afaceri în ipotecare se aplică în legătură cu un întreprinderi municipale sau publice numai în măsura în care garanțiile sunt transferate nu numai societatea în ansamblu, ci doar o singură proprietate , care este parte a societății și constituie o parte independentă, capabilă să desfășoare activități antreprenoriale (atelier, ramură, și așa mai departe. n.). În cazul în care angajamentul este transmis numai anumite bunuri imobile, o parte a întreprinderii (clădiri), în astfel de cazuri, nu există nici un contract privind companiile ipotecare, și pot fi implicate, respectiv, de gaj de echipamente, vehicule, clădiri, structuri, etc. . d.
Instituțiile finanțate din fonduri ale proprietarului, nu poate face obiectul unui credit ipotecar. Acest lucru se datorează faptului că agențiile nu sunt obiecte, ci subiecte de drept civil, în timp ce termenul „întreprindere“ este folosit, după cum sa menționat deja, pentru a determina subiectul și obiectul drepturilor civile.
Limitări ale Legii cu privire la ipoteci întreprindere ipotecare (Art. 71) stabilește numărul de ipotecare handicap întreprindere, care nu conține Codul civil.
În primul rând, regula relației dintre valoarea principală a pasivului și valoarea imobilului ipotecat al întreprinderii, care nu poate depăși mai mult de două ori valoarea acordului de împrumut sau altă obligație garantate de către societatea de credit ipotecar.
În al doilea rând, cheia activelor unei întreprinderi este asigurată de împrumut pe termen lung sau altă obligație pe care perioada de execuție este stabilită nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de ipotecă. În cazul în care contractul va stipula că societățile ipotecare este asigurată de angajament, cu o perioadă mai scurtă de execuție, dreptul la o blocare pe ipotecare pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a unei obligații apare în gajist numai după un an de la încheierea contractului de ipotecă.
Garanția dreptului este mortgagor și norma de art.