Calculele și planurile de procedura de stabilire a sumelor chirie în închirierea de producție

Procedura de plată pentru închiriere pentru clădiri industriale, structuri de închiriere și spații, deținute de Republica

Reglementările se aplică la numărul 1 închirierea de clădiri industriale, structuri și spații, și anume clădiri, structuri și spații destinate producției industriale și agricole și pentru exploatarea echipamentelor de proces, depozitare a bunurilor materiale și clădiri industriale care nu sunt publice, administrative și renovate, structuri și spații.

Pentru calcularea corectă a chiriei, trebuie să aveți o înțelegere clară a termenilor, cum ar fi zona comună, critică, inchiriabili, factorul de traducere.

Suprafața totală - este zona a spațiilor, care sunt în construcția clădirii, inclusiv tuneluri, platforme interne, mezanine, rafturi interioare toate nivelurile, rampe, galerii, scări, coridoare, pasaje din alte clădiri, verande, bai, dusuri, arbori lift precum și un spațiu destinat să înregistreze rețelele și echipamente de inginerie.

Zona specificată cuprinde aria tuturor clădirilor situate în clădiri, cu excepția tuneluri, platforme interne, mezanine, unități de rafturi interne toate nivelurile, rampe, galerii, scări, coridoare, pasaje din alte clădiri, verande, bai, dusuri, lift mine, precum și premise pentru plasarea utilităților și a echipamentelor.

Coeficientul de transfer - raportul dintre suprafața totală a clădirilor industriale, structuri pentru zona specificată a structurii clădirii.

Sub zona, închirierea GLA înțelege, mărimea care se determină prin înmulțirea suprafeței specificate la coeficientul de transfer local.

Vă rugăm să rețineți că vechea și noua procedură prevede următoarea regulă: în cazul în care rata de conversie este mai mare de 1,3, pentru a determina utilizarea raportului suprafata inchiriabila de 1.3.

Suprafața totală a unei clădiri industriale de 4000 de metri pătrați, cu zona specificată - 3100 mp Compania închiriază sediul, normability o suprafata de 200 mp Mărimea zonei închiriate este determinată în următoarea ordine:

primul factor de conversie este determinat:

4000/3100 = 1,29.

Din moment ce nu depășește valoarea de 1,3, suprafața închiriabilă se calculează prin înmulțirea coeficientului de transfer efectiv pe zona specificată:

200 x 1,29 = 258 mp

Suprafața totală a unei clădiri industriale de 4000 de metri pătrați, zona specificată - 2800 mp Compania închiriază sediul, normability o suprafata de 200 mp

Coeficientul de transfer a fost de 1.428 (4000/2800). Această valoare este mai mare de 1,3, prin urmare, factorul de conversie de 1.3 este utilizat, iar suprafata inchiriabila este egal cu 260 m (200 x 1.3).

Este necesar să se sublinieze faptul că zona generală și specificată de clădiri industriale, structuri, incinte sunt definite în conformitate cu pașaportul tehnic. Prin urmare, proprietarii în ordinea stabilită ar trebui să emită certificate tehnice pentru clădiri, structuri.

Această regulă este inclusă în poziția de numărul 1, în scopul de a pune în aplicare Legea Republicii Belarus „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile, drepturi și se ocupă cu ea.“

Chiria este stabilită pe lună în funcție de zona de închiriat, baza ratei de închiriere pentru un metru pătrat de spațiu și confort factorilor închiriate, ce caracterizează ușurința de utilizare a închiriate industriale clădiri, structuri și premise, și este dată de:

NS = Ab x x Kmest Krasp Kkomf x x x Keff Sar,

în cazul în care: NS - chiria pentru o lună;

Ab - rata de bază de chirie de 1 metru pătrat de suprafață închiriabilă;

Kmest - locatie rata de hale industriale, structuri și spații;

Krasp - spații închiriate factor de locație în clădiri industriale, construcții;

Kkomf - factor de confort de clădiri de producție, structuri și spații;

Keff - factorul de eficiență;

Sar - suprafață închiriabilă.

Trebuie remarcat faptul că, odată cu introducerea Regulamentului 1 № algoritm de calcul nu este schimbat.

Rata de bază a chiriei stabilită în euro pe un metru pătrat de suprafață inchiriabila pe lună. Prețurile de bază sunt specificate în anexa la numărul 1 regulament.

Prețurile de bază pe 1 metru pătrat de suprafață inchiriabila pe lună pentru orașul Minsk sunt 2,2 euro; Brest, Vitebsk, Gomel, Grodno, Mogilev - 1.8; orașe Baranovichi, Kobrin, Pinsk Navapolack, Orsha Polack, Zhlobin, Mozyr Svetlogorsk Volkovisk, Lida Navahradak, Slonim, Bobruisk Ossipovichi, Borisov, Zhodino Zaslavl, Maladziechna, Sluck Soligorsk - 1.5; centrele raionale, cu excepția orașelor de mai sus, - 1.2; alte așezări - 0,8 euro.

Coeficienții de amplasarea clădirilor industriale, structuri și spații înființate comitete executive regionale și Minsk Comitetul Executiv oraș din 0,6-1,0, în funcție de locația clădirilor industriale și facilități în localitate.

Coeficienții amplasarea spațiilor închiriate în clădiri industriale, centrale au următoarele semnificații:

0,75 - pentru spațiile situate în subsolul clădirii, structura;

0,9 - pentru spațiile situate la subsol;

0,8 - la mansarde.

Coeficienți confort hale industriale, structuri și spații sunt după cum urmează:

0,75 - pentru camere fără încălzire;

0.9 - pentru clădiri, fără sisteme de apă și apă uzată;

0.9 - pentru clădiri, structuri și spații care nu au electricitate;

0,75 - pentru clădiri fără lumină naturală și lumină naturală de interior, cu un coeficient a cărui valoare este mai mică sau egală cu de 0,5 ori valoarea normală.

Modificări în aplicarea factorului de confort sunt prezentate în tabel.