Cabinele de locuit ca obiecte de privatizare - studopediya

În consecință h. 2 linguri. 15 ZhKRumyniyapod spații de locuit a însemnat o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinesc normele stabilite sanitare și tehnice și reglementările, alte cerințe legale, cum ar fi protecția împotriva incendiilor, urbanism și tehnic).

Actuala locație ZhKRumyniyazhilym ia în considerare numai spațiul care este potrivit pentru o permanentă, mai degrabă decât cazare temporară. Trebuie avut în vedere faptul că sediul întreprinderii poate fi acordat cetățenilor atât utilizarea temporară și permanentă.

Locuințele formează conceptul de locuințe. Cabinele de locuit sunt diferite de alte clădiri și spații de scop funcțional - posibilitatea constructivă de a trăi în ele. Structura de tip mixt, care, împreună cu unitățile de cazare sunt disponibile și non-rezidențiale spațiilor (administrative, medicale, municipale, etc.), la stocul de locuințe sunt doar cazare corespunzătoare.

Trăind sferturi includ o casă de locuit, parte a unei clădiri rezidențiale; Apartament, parte a apartamentului; cameră.

ZhKRumyniyav Art. 16 oferă o scurtă descriere a acestor zone juridice.

Locuinta rezidentiala a recunoscut clădire definită individual, constând din camere, precum și facilități auxiliare utilizează, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire. Prin urmare, o casă recunoscută de construcție (structură), concepute pentru locuire umană și care respectă construcția în cauză, inginerie, protecție împotriva incendiilor, cerințele sanitar-igienice. Uneori, acest concept într-un sens larg include, de asemenea, terenul pe care se află casa, clădiri agricole auxiliare, zone verzi perene, etc.

Printre clădirile, cunoscut sub numele de o casă de locuit, principalul lucru este recunoscut structură destinată pentru locuit. Celelalte cladiri sunt pentru a satisface necesitățile economice și nu poate fi un subiect independent de proprietate a spațiului oferit pentru a construi un teren casa de teren.

Analiza regulilor stabilite in Sec. 17 „Dreptul de proprietate și alte drepturi reale de pe teren“, cât și în alte secțiuni ale Codului civil, sugerează că, în plus față de dreptul de proprietate al proprietarului casei are întotdeauna anumite drepturi în anumite terenuri și alte active, care deservesc casa. Volumul drepturilor funciare pot fi diferite.

În sprijinul celor de mai sus poate duce la construirea a sugerat GKRumyniyav art. 552, care reglementează relațiile legate de terenul în vânzarea de bunuri imobiliare situate pe ea.

Având în vedere faptul că locuința aparține proprietății, rezultă că, simultan cu transferul de proprietate al casei transferate drepturile la porțiunea de teren care este ocupată de aceste locuință și necesare pentru utilizarea sa.

Pentru spațiile de locuit este adevărat blocului, care are, de asemenea, să îndeplinească anumite criterii, și anume țintă pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire.

În plus, ca un tip special de clădiri rezidențiale ZhKRumyniyanazyvaet bloc de apartamente. Cu toate acestea ZhKRumyniyane conține o definiție normativă a „proprietăți rezidențiale“. În același timp, acest tip de clădiri rezidențiale, care se aplică o definiție comună a unei clădiri rezidențiale, stabilit în art. 16 LC RF. Apartament de construcție ca un obiect complex specific este format din: a) de la premise; b) spațiilor nerezidențiale; c) în incinta pentru deservirea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale și accesul la acestea (spații auxiliare), care este strâns scop și în urma soarta juridică a spațiilor rezidențiale și comerciale aferente. spații rezidențiale și non-rezidențiale pot fi proprietatea privată a oricăror subiecte de drepturi de proprietate, indiferent de forma sa, și facilități auxiliare - numai deținute în comun de către aceste entități.

Apartament de lux poate fi subiectul unor raporturi juridice, de exemplu, obiectul contractului de vânzare, dar numai în cazurile în care nu este populată, iar când nu se formează (nu sunt marcate în domeniu), obiecte, cum ar fi spații (rezidențiale și comerciale). De fapt, o clădire de apartamente numit sensul cel mai tehnic al termenului și numai pentru a evidenția obiecte în interiorul izolate. După aceea, obiectul dreptului civil, locuințele sunt premise cu toate consecințele juridice inerente. [40]

O parte a unei case de apartamente ca obiect al dreptului la locuință poate consta în apartamente (într-un bloc de apartamente) și camere. Prin urmare, ca parte a clădirilor rezidențiale (parte a unei clădiri rezidențiale), în special apartamente și camere de zi, care servesc în mod direct ca locuințe pentru cetățeni.

Apartamentul este recunoscut camera structural separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și constă dintr-una sau mai multe camere, iar camerele de utilizare auxiliare conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de șederea lor într-o astfel detașat cameră. În practică, plat considerate proiectate și utilizate pentru a separa zona de zi de cazare, care are o ieșire separată la stradă (curte, o scară sau un coridor comun) și o bucătărie separată. [41] Ca un semn de apartamente numit lipsa acesteia în gama de piese funcționale (zone, volume), celelalte apartamente (spatii comune).

Baia este recunoscută o parte a casei sau a apartamentului pentru a fi utilizat ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial. Camera - un pereți permanent detașată a apartamentului. Potrivit camerele sale scop sunt împărțite în rezidențiale (dormitoare, camere de zi etc.) și auxiliare (holuri, bucatarie, baie, WC, depozitare). Camera de zi este pereți permanenți separate ale camerei, proiectate și utilizate pentru locuințe. [42] Zona camera de zi sau camera de zi a apartamentului este o zonă de scop primar (principal). Diviziunea Said este de mare importanță, deoarece, în conformitate cu articolele 16 și 60 RF LCD [43] și art. 673 din Codul civil [44] face obiectul unui contract de închiriere rezidențial poate fi izolat numai de cazare de viață potrivite pentru ședere permanentă, inclusiv una sau mai multe camere. Acesta nu poate fi un subiect independent de contractul de închiriere a camerei sau camere comunicante cu o altă baie de intrare comuna (camere adiacente), cămară.

Până la începutul anilor '90. secolului XX. obiecte ale drepturilor de proprietate nu ar putea servi în apartamente în cameră, acestea ar putea fi doar obiecte ale unui contract de închiriere rezidențiale. O derogare de la această regulă pentru prima dată a existat adoptarea unor acte legislative ale perioadei de tranziție așa-numitele.

Ulterior ZakonRumyniya „Pe baza politicii de locuințe federale“, cu condiția chiriașilor care locuiesc într-un apartament la comun, cu eliberarea de celelalte camere, împreună cu alte caracteristici ale posibilitatea de a achiziționa contractul de vânzare camera vacant.

O selecție importantă semnificație practică în interior: 1) utilă general) suprafață (adică zona tuturor camerelor de locuit și apartamente disponibile în filiala sa (filială) spațiu (holuri, bucatarie, baie, dulap, etc), și 2), spațiul de locuit, care include numai suprafața camerelor de locuit, inclusiv o zonă de dormitor și sufragerie camere, sala de jocuri, de studiu și de odihnă, precum și zona încălzită verandă echipată pentru o viață.

Suprafața totală a locuinței este suma suprafețelor tuturor părților acestor incinte, inclusiv utilizarea auxiliare a spațiilor, conceput pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoanelor, verande și terase (cap. 5, art . 15 LC RF). În zona generală includ zona toate camerele de locuit și apartamente disponibile în filiala sa (filială) spațiu (holuri, bucatarie, baie, depozitare, etc.). [45]

spații rezidențiale (clădiri) sunt, de asemenea, împărțite în următoarele grupe:

- spații (clădire) de tip plat. În aceste zone rezidențiale, toate sau cea mai mare parte a apartamentelor din zona ocupată;

- Tip clădire dormitor;

- structură de tip suburban, adaptat pentru permanenta, pe tot parcursul anului (cabane de vară nu se aplică acestora), [46], dar, în opinia noastră, acestea sunt în componența fondului de locuințe pot fi incluse numai în cazul oferind specificate clădiri de construcții rezidențiale statut juridic;

În opinia noastră, este recomandabil să se clasifice locuințelor, de asemenea, prin natura utilizării lor în incinta de utilizare permanentă și cazare utilizare intermitentă.

Al doilea grup include: cazare specială.

În ZhKRumyniyaispolzuyutsya conceptul de „stoc de locuințe de specialitate“, „speciale de cazare“.

Spațiile rezidențiale specializate sunt:

- spațiile pentru birouri;

- cazare în cămine;

- spații de locuit de manevră de fonduri;

- fond de cazare pentru soluționarea temporară a persoanelor strămutate în interiorul țării;

- fond de cazare pentru o cazare temporară a refugiaților recunoscuți;

Utilizarea spațiilor se bazează pe respectarea drepturilor și intereselor legitime ale locuitorilor din această locuință cetățeni, vecini, securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte cerințe legale, precum și în conformitate cu normele de spații de locuit de utilizare, aprobat prin Hotărârea Guvernului România. [ 52]

Unul dintre derivații de moduri de a dobândi dreptul de proprietate a spațiilor, adică, în care există un transfer de proprietate a spațiilor, este privatizarea a cărei ordine este reglementată de legislația referitoare la locuințe, care are propriile caracteristici și principii.