Ca deținători de interese să renunțe la apartament într-o clădire nouă
Acum, mulți încearcă să cumpere o casa este piața primară, iar cel mai bun pe scena de excavare. În noul stoc de locuințe cumpărătorul poate cumpăra de metri pătrați mai mult pentru un preț relativ scăzut. Dar ce putem spune despre omul care după un anumit timp după achiziționarea a decis să renunțe la apartament - indiferent din ce motive? Casa nu este construit, de fapt, nu are nimic de a vinde, și este nevoie de bani acum.
Potrivit experților, investitorii imobiliari refuza de multe ori dobândite în timpul construcției de apartamente. Dar anulează contractul capitalul propriu doar unul.
„Dacă noua lichiditate, apoi în timp (ca etapă de pregătire de construcție de creștere), costul pe metru pătrat a crescut. Prin urmare, în cazul în care există circumstanțe care forța să renunțe la apartament, nu este avantajos să-l întoarcă la dezvoltator, și să vândă atribuirea contractuală a cerințelor privind drepturile. Este posibil ca acest deținători de interese va fi capabil de a câștiga „- sfătuiește Alexander Engel, șeful nou GC“ MIC“.
Vanzare apartament în faza de construcție a contractului de cesiune a creanțelor - un fenomen destul de comun în piață. În cele mai multe cazuri, această tranzacție de investiții. Cu toate acestea, există alte situații, de exemplu, în cazul în care o persoană a decis să cumpere un apartament mai spațios, și a cumpărat vândut inițial. Dar astfel de cazuri sunt foarte puține. Potrivit companiei „NDV-Real Estate“, cota de sarcini în piața imobiliară primară este, în medie, 10-20% din totalul vânzărilor.
Nimeni nu are nimic de pierdut
10-20% din totalul vânzărilor, în medie, ponderea sarcinilor de pe piața imobiliară primară.
„Dezvoltatorul nu are nimic de pierdut, în calitate de participant de construcție în comun. Apartamentul este re-vândute pe piață. În cazul în care proprietatea este vândută de către dezvoltator, profiturile obține ambele părți, în calitate de deținători de interese din cauza unei clădiri mai mari disponibilități pune în aplicare un apartament este mai scump, iar dezvoltatorul merge la onorariul agentului pentru serviciile de vânzare a unui obiect „- explică Tatiana Dyachenko, director de management al vânzărilor SA“ reaprindă-Invest " .
Cu toate acestea, situația pare atât de roz numai în cazul în care părțile despărțit pe cale amiabilă, Sofya Lebedeva spune CEO-ul „MIEL-Nou“. Un alt lucru - în cazul în care deținătorii de interese refuză apartamentul în legătură cu dezvoltatorul eșec al obligațiilor lor. În acest caz, societatea poate face obiectul unor sancțiuni - 1/300 ratei de refinanțare pentru fiecare zi de utilizare a banilor imprumutati. Mai mult decât atât, în cazul în care un participant de construcție în comun - fizică și nu o entitate juridică, a declarat că dobânda este plătită la dublul ratei. De exemplu, în cazul în care prețul de achiziție de 5 milioane de ruble. penalități pentru anul ar putea ajunge la un acord în valoare de mai mult de 1 milion de ruble.
Deci, ce să faceți dacă sunteți deținători de interese a decis să renunțe la apartament neterminat? Mai întâi trebuie să decidă cu privire la care dintre cele două sisteme să funcționeze: pur și simplu rezilia contractul sau de a executa o atribuire a cerințelor de drepturi.
În primul caz, aveți nevoie pentru a scrie un dezvoltator de aplicații cu o cerere de a rezilia contractul din capitalul social. Declarația trebuie să precizeze:
- datele pașaportului;
- numărul contractului;
- suma plătită;
- suma de rambursat;
- detalii bancare ale unui participant de construcție în comun, care vor fi transferate la restituiri;
- interval de timp în care doriți să obțineți de răspuns constructor la declarația.
În cazul în care apar situații deținători de interese, forțându-l să renunțe la cumpărare, dezvoltatorul este mai profitabil să nu se întoarcă în apartament, și să vândă atribuirea contractuală a cerințelor privind drepturile.
La rândul său, dezvoltatorii sunt dispuși să rezilieze contractul, care este semnat de ambele părți și să dea înregistrarea. (Amintiți-vă, contractul de capital la rate 214-FZ, care fac obiectul înregistrării de stat, care nu permite escrocherii să încheie o serie de oferte privind vânzarea de același apartament.) În cazul în care contractul ar fi fost anterior plătit banii, apoi se întorc în contul deținătorilor de capital. Vacant apartament dezvoltator expune în mod repetat de vânzare. În caz de abatere de la reziliere dezvoltatorului acestui acord poate fi făcută în instanța de judecată. Respingând apartament în faza de construcție, deținători de interese ar trebui să fie conștienți de posibila plata de penalități de dezvoltator sau amenzi. „Până în prezent, legislația actuală nu conține dispoziții care prevăd sancțiunile aplicate participanților la construcții în comun, la retragerea unilaterală din contract. Cu toate acestea, dezvoltatorii prevăd astfel de cazuri de sancțiuni, în conformitate cu care un co-investitori pot percepe un total de 5 până la 20% din prețul tranzacției „- spune Sergey Novikov, șef adjunct al departamentului de clădiri pentru probleme juridice ale companiei“ NDV-estate ".
sfaturi de top și sfaturi cu privire la vânzarea de camere în apartament.
Împărtășiți informații utile despre cum să împartă în mod corespunzător proprietatea într-un divorț care plătesc împrumutul pentru cabana achiziționat împreună și ce mai trebuie să semneze un contract prenupțial.
Spune cum să se mute să trăiască în Cuba, în cazul în care, la toate deranjat aici. Aflați cât de mult este un apartament în apropiere de ocean, cum să obțineți o reședință permanentă și care cu siguranță trebuie să ia cu tine atunci când vă deplasați.
Economisiți timp!
Înscrieți-vă pentru un buletin informativ săptămânal și pentru a primi cele mai importante stiri de bunuri imobiliare de săptămâna trecută de la experți
Design Website: Agenția de Internet "compot"
atașați imagine
Conectați-vă
Utilizați contul VKontakte pentru a accesa site-ul.
Făcând clic pe butonul, sunteți de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal