Build depozit

Pentru a construi un depozit trebuie să găsească un site gratuit pentru constructii. Deoarece bun depozit locație rezolvă toate celelalte probleme ale clientului. Cererea puternică de la mari comercianți cu amănuntul și distribuitori de complexe de depozitare de calitate, a fost mult timp cunoscut. În cazul în care terenul nu este setat corect, va fi o lungă perioadă de timp pentru a viziona concentrația scăzută a consumatorului. Deci, interesul va fi scăzut. Ne propunem să examinăm sfaturile noastre cu privire la modul de a construi un depozit în mod corespunzător, fără a crește costurile.

Să ne reamintim cititorului care stochează, depozite, terminale - sunt obiecte de afaceri logistica, care este destul de succes în România, din mai multe motive. De exemplu, un dezvoltator poate retrage oricând din proiect, după ce a primit un bun „Impozitate“. După ieșirea nu este întotdeauna un rezultat negativ, se întâmplă uneori că beneficiul este foarte mâinile pe. Mai ales, obiectivele principale ale dezvoltator - pentru a construi și profitabil vinde. Și veniturile să investească într-un nou proiect. Același lucru se poate spune despre proprietarul bunului, care nu este doar un venit fix, și aruncați-l în propria dumneavoastră. În mare parte, investește în proiecte noi și extinderea exploatațiilor lor.

Să ne îndreptăm atenția asupra principalilor factori de risc, și apoi a discuta modul de a construi rapid și eficient un depozit:

costul ridicat al terenului
lipsa de instruit pentru a terenurilor de construcție
probleme de conectare la rețelele de utilități
durata procedurilor de transfer de teren în autoritățile de planificare urbană
creștere semnificativă a prețului materialelor de construcții și servicii
delta între costul de construcție și costul proiectului
rate reduse sau crescute permanent de închiriere pentru proprietate
termeni nedefiniți de rentabilitate a investiției

Deci, pentru a construi un depozit este necesar să se calculeze gradul de risc, și apoi pentru a continua proiectul. Gradul de risc este determinat de obiectivele personale ale clientului. Principalele dintre ele - scopul construcției. În cazul în care proprietarul este de gând să ia de închiriere depozit, trebuie să se gândească la classiness de proprietate. Depozite de clasa „B“ chiriașilor să ia de bună voie. Dar depozitele de clasa „A +“ și „A“ plătește rapid de la sine. Deși costul, acestea vor fi mai scumpe. În cazul în care clientul dorește să utilizeze obiectul-fabricate în propriile lor nevoi, pentru a construi un depozit de clasa complex „A“ va fi soluția cea mai competentă. Potrivit diverselor previziuni, în următorii câțiva ani este clasa de magazine „A“ va fi cel mai popular imobil.

Perioada medie de amortizare este considerată a fi depozit prefabricate timp de cinci ani. Pe piata imobiliara comerciala, un proiect bun poate plăti mai repede, sau mai mult, în funcție de dimensiunea sa. proiecte la scară mare poate fi realizată în etape. De exemplu, pentru a construi și de a pune în funcțiune primele 50-60% din spațiul de depozitare a declarat, și apoi trece la a doua și ultima etapă de construcție. O condiție indispensabilă pentru proiecte la scară largă - suprafața totală a construcției de cel puțin 7.000 de metri pătrați. Dimensiuni mai mici depozite prefabricate trebuie să fie în funcțiune în ansamblu. Și întoarcerea lor va depinde de cererea consumatorilor.

Pentru a construi un depozit la nevoia clientului de a calcula facilitățile sale. La piața regională rămâne o cerere puternică pentru depozite prefabricate, ceea ce înseamnă că va fi întotdeauna potențialii cumpărători și chiriași, datorită cărora vă puteți construi rapid afacerea!

Înapoi la lista