Aviz de vânzarea participației sale în apartament 2
Sunt proprietarul ½ o parte în proprietatea comună a apartamentului. Aș dori să-și vândă partea sa de către o altă persoană, nu proprietarul. Ce mod de a-mi anunța un alt proprietar? Și dacă el nu a primit o notificare a vânzării de acțiuni sau vor timid departe de primirea acestuia?
Sună acum și să obțină
consultare preliminară:
8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
În esență, problema ridicată următoarele informații.
În conformitate cu articolul 246 din Codul civil român (în continuare - Codul civil), un co-proprietar are dreptul la libera alegere a dispune de acțiunile lor, în conformitate cu normele prevăzute la articolul 250 din Codul civil, adică, cu o notificare prealabilă a altor participanți în comun de proprietate și în caz de eșec al achiziției vânzarea de acțiuni.
În consecință h. 1 lingura. 250 GKRumyniyapri vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul acționariatului au dreptul preferențial de subscriere înainte de a vinde acțiuni la un preț pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică, precum și cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună pe proprietarul terenului situat pe un astfel teren clădirii sau structurii sau proprietarul locului în aceste clădiri sau structuri.
Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției.
În acest caz, în cazul în care restul acționariatului refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară în termen de o lună de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
Aceste norme GKRumyniyapredusmatrivayut garanții legale pentru co-proprietari în vânzarea unui alt membru al cotei sale în proprietate totală.
Această poziție este confirmată de practica juridică și judiciară.
Din păcate, legislația în vigoare nu reglementează modalitățile de notificare, alertând participanților dreptul de proprietate asupra timpului, locul și data tranzacției partajate, nu explică ce să facă într-o situație în care cealaltă parte nu poate fi găsit, și să notifice intenția sa de a vinde pachetul de acțiuni.
În practică, există mai multe metode de notificare (notificare), un co-proprietar de a vinde participatia in apartament. În același timp, transmite opțiunile de notificare pot fi diferite.
Noi distingem cele mai comune.
1. notificării de mână (notificare) pentru vânzarea în persoană (intenționat), obținând semnătura beneficiarului, cu detalii și indicarea datei la copiile de propria copie a notificării sau, în caz de eșec în semnătură, pentru a asigura semnăturile a doi martori. Imposibilitatea de a răspunde în termen de o lună este considerată ca o renunțare a apartamentelor de răscumpărare a acțiunilor. În practică, cu toate acestea, această metodă este destul de rar.
2. Trimiteți o telegramă cu confirmare de primire participanților de participare la capital, în cazul în care se va reflecta condițiile de vânzare de acțiuni.
3. Anunță proprietatea participantului în comun prin intermediul notarului.
4. Pentru a trimite o notificare a vânzării de acțiuni într-un apartament pe cont propriu, printr-o scrisoare recomandată cu o listă de investiții și confirmare de primire.
Trebuie remarcat faptul că de multe ori este un co-proprietar refuză de la primirea înștiințării de vânzare sau ascunderea de către vânzător.
În prezent, legea civilă modificată pentru a permite combaterea evaziunii obține mesaje semnificative din punct de vedere.
Astfel, în conformitate cu legislația în vigoare și practica instanței civile, a reveni e-mail prin corespondență, care cuprinde o notificare de a vinde o parte, din cauza expirării este o dovadă în mod corespunzător destinațiilor de notificare.
Astfel, punerea în aplicare corespunzătoare a obligației de a partaja notificarea participantului de proprietate (notificare) pentru a vinde participatia in apartament va fi considerat ca direcția vânzătorului, fie direct, fie printr-o notificare specificat notar (notificare) care indică prețul și alte condiții comandate prin poștă cu confirmare de primire și lista conținutului la locul de reședință (înregistrare) sau ultima reședință cunoscută, și returnarea spus scrisori poștale ramură cu marca „termenul de valabilitate expirat“, în cazul abaterilor UCH partici coproprietate de la primirea notificării (notificare), sub rezerva regulilor de livrare prin poștă.