Atelier de lucru să se uite la atunci când cumpără un apartament în vechiul fond - piața de locuințe - ziar

Text: Philippe Urban Fotografie: Alex Aleksandronok

La fiecare șase apartamente prezentate pe piața secundară din Sankt-Petersburg, situat într-o casă a stocului vechi. Starea acestor clădiri poate fi dezastruoase sau aproape fără cusur. Ce să caute, cumpararea unei case într-o casă cu istorie?

Apartamente în clădiri construite înainte de a cauza atipică Revoluția un interes constant de consum. Pentru ei iubesc fundația casa veche? În primul rând, pentru apartamente spațioase, cu tavane înalte și o aură specială pentru cartierele istorice.

De multe ori, un apartament în fondul vechi pentru prețul de „pătrat“ este comparabil cu prize standard. Dar nu se grăbesc să se bucure - prețul de piață de mai jos indică, de obicei, că apartamentul avea nevoie de un upgrade major. Vă vom spune cum să evalueze dacă sunt sau nu de pulbere în valoare și împușcat.

Nu numai vechiul fond: caracteristici de design

„Petersburgers și locuitorii altor regiuni a pus sens diferit în definiția de“ fond de vechi“, - spune președintele Camerei de proprietate Dmitry Schegelsky București. - În trecut a fost adesea asociat cu orice locuințe pentru perioada sovietică - de exemplu, aceeași Hrușciov“.

În clădirile de acest tip - care poartă, de asemenea, pereți exteriori și tavane cu metal sau (mai des) grinzi de lemn. Astfel, în considerare achiziționarea unui apartament într-o casă, este necesar să se acorde o atenție nu numai pe tavan, ci și pe faptul de ceea ce a făcut pereți.

În cazul în care pereții clădirii nu sunt din cărămidă și zgură sau keramzitoblokov și pardoseli - cu grinzi de lemn, este foarte de dorit să invite să evalueze starea tehnică a apartamentului unui specialist cu experiență

Revizie generală revizuire discordie

reparații capitale sunt diferite - cuprinzătoare și selectivă. Pentru complex, care a produs masiv în Leningrad 1970-80-e, din clădirea lăsând doar pereții exteriori, și totul în interior este complet schimbat. Cu toții au trecut o revizuire completă a clădirilor - pardoseli din dale de beton armat. Aceste apartamente de pe piața secundară sunt cotate cu mult mai mare decât în ​​case, fără o revizuire majoră.

Dezavantajul este că repararea complexului de clădiri a fost a pierde o mare parte din ceea ce aceste apartamente, de fapt, clienții apreciază: seminee, stuc, usi din lemn masiv cu mânere din alamă și alte accesorii.

Atunci când repararea selectivă în apartamente și consolidate structurile de lagăr putrezite înlocuite, instalate baie de produse redezvoltarea. Astfel de reparații sunt efectuate în orice moment - după război, și în acest secol.

Documentul principal pe care ar trebui să solicite vânzătorului în cazul în care este vorba de facilitatea de fond vechi - pibovsky jurnalul de locuit (apartamente). Acesta conține informații nu numai despre apartament, dar, de asemenea, despre construirea: Anul de construcție, data ultimei revizii generale, materialul pereților și tavanelor. Practica arată că aceste date nu sunt întotdeauna corecte.

Chiar și cu anul de construcție mai dificilă: faptul că, timp de secole de locuințe stoc St. Petersburg a fost reconstruit de mai multe ori. De exemplu, la începutul secolului al XIX-lea clădirea a avut trei etaje. La sfârșitul secolului acesta supraconstruiau la cinci etaje, acolo de locuințe curte și curți. Ca urmare, orice date pot apărea ca un an de construcție case.

Exact același motiv, în apartamentele de la etajele inferioare pot fi grinzi de lemn, și pe partea de sus - Metal (utilizarea pe scară largă de construcție de metal a început în ultimul sfert al secolului al XIX-lea).

Datele cu privire la datele de construcție, precum și materialele de pe pereți și plafoane din pibovskih fond vechi de pașapoarte obiecte pot conține inexactități. Păstrați acest lucru în minte

Dacă reamenajarea?

„Una dintre principalele probleme ale stocului de apartamente vechi este că acestea sunt multe modificari ilegale. De multe ori, există upgrade-uri pentru a legitimiza că este deja imposibil „, - spune Ekaterina Romanenko. Aflați dacă modificările sunt legale, este ușor, este suficient să se uite în pașaportul obiect deja menționat.

Ce amenință modificările ilegale către cumpărător? „Dificultățile pot apărea în două cazuri: atunci când încearcă să vândă astfel de fonduri ipotecare apartament cumpărător (banca pur și simplu nu va accepta cererea de examinare) și la o examinare a apartamentului din cauza plângerilor părților terțe“, - răspunsurile expert la mosia Camera București Konstantin Shapiro.

Este probabil ca noul proprietar, în conformitate cu decizia instanței va avea propria cheltuială cauza un apartament la starea inițială, închiderea deschiderilor ștanțate în mod ilegal și eliminarea „non-native“ partiție. Șansele în instanțele de judecată își pierd o baie echipată cu un străin într-o bucătărie sau baie, aproape de o sută la sută.

AVIZ EXPERT

Dmitry Schegelsky, președintele Camerei Real Estate București:

Ce altceva este important să știi?

Pot obține de credit pentru a cumpăra un apartament în fondul vechi? „Vechiul fond ca obiect de gaj este considerat în mod individual. Și fiecare bancă are propriile sale cerințe și restricții, - Konstantin explică Shapiro. - De exemplu, în cazul în care un împrumut de remodelare ilegale, probabil, nu aproba. Dar pot exista, de asemenea, restricții ca fiind constructive, anul de construcție. În cele mai multe cazuri, băncile vor solicita casa pentru a fi renovate. "