Asigurați etapa locuibil site-ul - înainte de începerea construcției - Articole despre repararea și

De multe ori proprietarii de terenuri pentru construcția de locuințe individuale în grabă pentru a începe construcția și să uitați etapa pregătitoare. Și a fost pe această etapă „zero“ creează condiții confortabile (sau disconfort), viata pe teren propriu. formare competentă pune în clădire, în conformitate cu arhitecții, în unele cazuri chiar mai importante decât construcția în sine.

În plus față de propria casă, pe site-ul, de regulă, sunt situate bine, capacitatea de canalizare, garaj, construcții tehnice, saună. De multe ori există un oaspete „de compensare“, cu gratar sau un gratar. Fiecare dintre aceste obiecte ar trebui să fie poziționat astfel încât nimic nu interferează cu activitatea sa și nu este încălcat reglementările de planificare. Mai mult decât atât, în dezvoltarea zonei de planificare ar trebui să ofere o cale de intrare în domeniu pentru a crea un anumit obiect.

Arhitecții și constructorii oferă următorul site de dezvoltare algoritm:

• toposomka;
• studii geofizice - căutarea pentru studii de apă și sol;
• formarea proiectului conceptual al casei;
• obținerea unui plan de Glavarhitekture zonă urbană de teren (GPZU);
• programarea de facilități de cazare din zonă;
• foraj;
• organizarea de canalizare;
• punând bazele casei.

proprietarii de site multe ori decide să nu efectueze toposomku și investigare a solului. Acest lucru economisește timp și bani. Dar, după cum sa menționat de către directorul companiei de construcții „Vertical Group“ Evgeny Davydov, astfel de economii de multe ori duce la rezultate dezastruoase. De exemplu, se întâmplă că casa este construită în invizibil pentru cavitatea ochiului. Este clar că, în perioada de apă de mare sau de ploaie o astfel de construcție va fi în centrul unui mare băltoacă.

Fără a cunoaște caracteristicile solului nu pot fi proiectate corect fundație. În cazul în care clientul nu va comanda un studiu geologic, este posibil să se ia datele istorice în Glavarhitekture. Ele nu pot fi corecte, dar așa să fie totuși. Sau, dacă vecinul a făcut studii geofizice, puteți naviga la ele. Dar fii atent. În Urali geologie complicate. In centrul masei de rocă poate fi turbă sau sol bot udate. Se întâmplă că face fundamentul modului în care vecinul, și a crăpat. Clienți dau vina constructorii, cu toate că problema nu este calitatea muncii, în fundație proiectate în mod necorespunzător.

Arhitectul-șef al companiei „Dizarh“ Oksana Kosinov constată că, în etapa de pregătire a lucrărilor pe site-ul, acesta ar trebui să emită o autorizație de construcție. Acest lucru va proteja purtatorul de surprize atunci când intră în instalația. În practică, marea majoritate a proprietarilor preferă să construiască mai întâi o casă, și apoi trage în Glavarhitekture sub „amnistie dacha“. După cum Evgeny Davydov subliniază cea mai mare parte a dezvoltatorilor care desfășoară activități în zonele suficient de competent, precum și orice probleme cu înregistrarea proprietății ei nu au. Cu toate acestea, deja există precedente, atunci când proprietarii au refuzat Rosreestr de înregistrare casa „greșit“.

Toposomka și geologie

In paralel cu toposomkoy poate fi realizat studii geofizice. Conform rezultatelor lor, devine clar la ce adancime există apă potabilă (și, dacă este cazul) și ce solul care poartă caracteristici.

arhitect-șef al companiei „Dizarh“

dimensiunea lentilei Apa este mult mai mare decât zona de sub clădire privată, atât de bine, de obicei este posibil să se bată în orice punct al unui teren. În ceea ce privește caracteristicile solului, acestea determină tipul de fundație pentru cabana. Rețineți că, pentru orice condiții puteți alege tipul corect de fundație și a pus casa exact în cazul în care clientul dorește. Geologia nu ar trebui să afecteze confortul de locuințe.

Păstrați în limitele

Arhitect Oksana Kosinova este convins că înainte de a începe defalcare zona, aveți nevoie pentru a face cel puțin un design preliminar al casei. Este inacceptabil să părăsească un loc de casă „cu privire la“ dimensiuni. Probabilitatea este mare ca zona sau forma purcelului selectat nu îi va permite să plaseze pe clădire care satisface nevoile clientului.

În cazul în care casa este construit pe teren pentru construcția de locuințe individuale sau pe teritoriul comunității dacha, amplasate în limitele de decontare, el, la finalizare, este înregistrată ca locuință. Prin urmare, atunci când este creat, este necesar să se concentreze asupra clădirii corespunzătoare, de incendiu și alte reglementări.

La „aterizare“ a casei de pe un site, este necesar să se ia în considerare construcția și normelor sanitare. În special, JV 30-102-99 spus că casa trebuie să fie distanțat de linia roșie pe străzi și drumurile de acces, respectiv de 5 și 3 metri. Distanta de la casa la o linie de proprietate învecinată - nu mai puțin de 3 metri. clădirilor agricole poate fi distanțat de porțiunea vecină pe un metru pătrat. În cazul în care a pus în apropiere de pădure, casa trebuie să stea mai mult de 15 de metri distanță de granițele sale. Dar ține cont de faptul că limita pădurii nu poate avea loc pe ultimul lemn, și alte repere. Prin urmare, acest aspect ar trebui clarificat în Glavarhitekture.

arhitect-șef al companiei „Dizarh“

La proiectarea o cabana la Palniks sat, ne confruntăm cu cerința de a crește liniuță de la linia roșie și limitele de până la 8 metri. S-au găsit peste limitele permise și în alte teritorii. Recent a coordonat proiectul unei cabane pe Uralmash, și sa dovedit că în zona există o normă - clădire nu ar trebui să ocupe suprafață mai mare de 20% a site-ului. În orice standarde federale și GOST este nici o astfel de limitare! În principiu, cu privire la astfel de interdicții ar putea da în judecată o municipalitate, dar de obicei, clienții nu merg pentru ea. E păcat să pierdem timpul. Pur și simplu efectuați condițiile prescrise.

În cazul în care dezvoltatorul nu îndeplinește cerințele autorităților, consecințele ar putea fi grave. Până pentru a transporta cerințele de construcție și porțiune de plumb într-o formă originală. De exemplu, o idee relativ nouă a procuraturii de a interzice construirea a trei case în zona Broad Rivers. Bazele acestor clădiri au fost stabilite prin încălcarea regulilor sanitare și de construcție.

Soare, vânt și rutier

În plus față de reglementările privind locația casei și alte clădiri afectate de factori naturali. Directorul și inginer-șef al „construi o casă“ Pyotr Dolgorukov reamintește că este important să se ia în considerare localizarea site-ului față de cardinal. În cazul în care partea din față a alocării de sud, casa este în valoare de a pune o oarecare distanță de la marginea din față și de a organiza spațiul deschis în fața lui (nu sunt plante mai înalte). Apoi, casa va fi bine luminat. În cazul în care partea de sud din spatele casei este plasat mai aproape de drum (dar nu mai aproape de 5-8 metri, astfel încât să puteți pune masina), iar ferestrele sunt situate în principal pe peretele din spate al casei. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul site-ului prefera umbra si racoare, ca el ar trebui să facă totul contrar pentru a închide cel mai bine camera de la lumina soarelui.

Un alt factor important - vântul. În Urali, precum și în cea mai mare parte România, este cea mai mare parte de vest. Pe această bază, este necesar să se ia în considerare localizarea bai, zona mangalnoy. Încearcă să nu fie în banda de casa de fum.

Oksana Kosinov reamintește că direcția vântului depinde și de înălțimea coșurilor. Un inginer șef de soluții de construcție a agenției Alexey Rusakovich indemnand oamenii sa nu uite despre un alt fenomene meteorologice - zăpadă. Potrivit observațiilor sale, oamenii sunt cumpărate în mare parte proiecte de model, multe dintre care au fost create pentru condiții europene. Pentru aceste case nu au o bază ridicată. Și, în Urali, calculată troienele 1,8 metri.

Înălțimea mărcilor pe care este plasat casa - un punct foarte important. Pentru că așa cum se întâmplă, în primul rând construi, apoi a dormit teren - Casa merge în pământ. De aceea, înainte de a pune bazele necesare pentru a face planul și să ia în considerare faptul că site-ul va crește. Un alt punct - drumul de lângă parcelă. Cel mai probabil, acesta va fi rambleiate și este mai mare decât terenul din jur. Așa că apa de drum nu a mers la site-ul, este necesar să se ridice și să facă între ea și șanț de drenaj rutier.

Compania „Ural-Hydro“ Observați că apa potabilă în Urali este situat la o adâncime de cel puțin 30-33 de metri. Tot ceea ce este mai mare - apa de echitatie de o calitate îndoielnică. De altfel, potrivit constructorilor observații Ekaterinburg, și anume cu neintelegeri de foraj si apa se intampla des.

Foarte des, proprietarii fac greseala - la început începe să construiască o casă, și apoi să ia în sus fântână. Și se pare că punctul ales de foraj este dificil sau imposibil să se potrivească mașinii cu o instalație de foraj. De asemenea, de multe ori la echipamente bine nu rezolvă problema de acces la acesta pentru întreținere.

Arhitectul-șef al companiei „Dizarh“ Oksana Kosinov explică faptul că este necesar să se fora o gaură pentru a pune bazele. Fântănilor pot fi aranjate ca o casă, și dincolo. Ambele opțiuni au avantajele și dezavantajele lor. Ei bine, stând singur în nevoie de izolare, de asemenea, necesitatea de a izola conducta care se extinde de la bine la casa. În cazul în care este plasat sub casa, și în timpul funcționării se pare că ea a făcut carcasa greșit, bine va fi imposibil de tratație. Va trebui să bată o nouă stradă.

arhitect-șef al companiei „Dizarh“

Clienții se tem că bine va începe să silt de multe ori. Acest lucru se poate întâmpla într-adevăr, dacă aportul de apă nu sunt constante, dar, de exemplu, numai în timpul verii. În cazul în care bine tot timpul în lucrarea ea a colmatat. Pentru a curăța sonda, a avut loc suflare. Această procedură poate fi efectuată, inclusiv, în cazul în care sonda se află în casă. țeavă ondulată într-o mașină specială se prelungește cu 15 metri ... În general, vă sfătuim să plasați sonda într-un garaj încălzit. Nu avem nevoie de izolare suplimentară și un spațiu pentru întreținere.

canalizare

Un alt obiectiv este acela că este de dorit să se creeze o casa de pre-constructii - sistem de canalizare. Capacitatea sa bază poate fi unitate sau fosă septică (stație de aerare). În orice caz, plasarea sau fosele septice necesită săpătura la o adâncime de câțiva metri și un șanț pentru conducta de alimentare a casei. Dacă pui o capacitate de stocare, este necesar să se aducă mai mult de ea o țeavă pentru a pompa masa acumulată. Este mai bine în cazul în care nu este foarte lung (risc mai mic de congelare), dar se va extinde dincolo de site-ul. De obicei, astfel de tub este scos din gard și este livrat cu un dop. În acest caz, vehicul eliminarea deșeurilor va fi în măsură să pompeze în jos, chiar și în absența proprietarilor.

constructori Ekaterinburg spun că, în practica lor, au existat cazuri în care rezervorul de stocare a fost poziționat astfel încât era aproape imposibil să se efectueze evacuarea masei acumulate de ea. Am avut dezgropat și mutat într-o altă locație.

Capacitatea de stocare a standardelor de sănătate pot fi situate la o distanță mai mare de 80 cm. Din casă. stație Aerarea va trebui să împingă un pic mai departe - de cel puțin 120 cm.

Dacă pui un rezervor de stocare sau fosă septică departe de casa, va trebui să facă un șanț lung pentru conducta de legătură și rezervorul de sine insuflat o adâncime mai mare pentru a se asigura că unghiul dorit de înclinare a conductei. De aceea, de multe ori să încerce să pună aceste facilități aproape de casă. Este de dorit în acest caz, că distanța de la gura de apă și la canalizare nu a fost mai mică de 25 m. Cu toate acestea, această normă nu reușesc să efectueze este întotdeauna.

În ceea ce privește mirosul rezervorului de stocare, apoi, după cum sa menționat de către Oksana Kosinov, el nu va deranja stau în casă, dacă sunt organizate în mod corespunzător de ventilație container.

În cazul în care baza sistemului de canalizare - fosa septica, este necesar să se bazeze pe un teren de mai cutie de drenaj (trebuie să-l groapă de aproximativ 3 x 5 x 5 m.), Se scurge bine sau depozitare. Aceste lucrări, de asemenea, rezista mai bine pentru a pune temelia casei. Mai mult decât atât, după cum sa menționat de către directorul SRL „Magistral“ Alexey Zykov, în prezența părtinire pe site-ul, cel mai bine este de a poziționa instalațiile de drenaj sub casă și gura de sondă.

Costul de „etapa zero“

Tabelul arată prețul aproximativ al lucrării pe care constructorii și arhitecții recomandă să facă pentru a pune bazele.