Aproape fiecare proprietar încalcă legea - economie, imobiliare

balcon vitraj poate provoca evacuări forțate

Toată lumea știe că necunoașterea legii nu este o scuză. Dar puțini se poate presupune că cele mai comune acțiuni în propriul apartament poate avea consecințe grave. revendicarea experților Grupul Metrium "că marea majoritate a proprietarilor de apartamente încalcă reglementările, existența care nu este chiar suspectat. Și să acorde o atenție la cele mai frecvente infracțiuni.

Foto: Gennady Cherkasov

- În ultimii ani, nivelul de alfabetizare în materie de conformitate cu Codul de locuințe a crescut. Aproape toate învățat pe de rost că reamenajarea apartamentului trebuie să fie în concordanță. În caz contrar, pot exista probleme în vânzarea bunului convertit. Marea majoritate a proprietarilor de origine continua sa isi realizeze fanteziile de design pe propriul risc. În timp ce eu înțeleg că ei urmau să încalce legea. Dar faptul că o astfel de procedură simplă și de obicei, ca balcon cu geamuri, este ilegal în aproape toate proprietarii de case este surprinzător, - spun expertii companiei.

O excepție de la regula este Vitrare balcoane în același stil în întreaga casă, a făcut în timpul construcției sau reparații. În acest caz, dezvoltator sau contractant, responsabil pentru activitatea de reparații pe cont propriu de proiect sunt de acord, precum și informații despre geamurile făcute în pașaportul ITO, fără participarea proprietarului.

Pedeapsa pentru această încălcare este în două părți. Primul - eliminarea efectelor renovării (adică sticlă). Al doilea - o amendă, alineatul revizuit 2 al articolului 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse. Dimensiunea acesteia este de la 2-2500. ruble. „Prin ea însăși, o cantitate mică de amenzii - continuă Maria Litinetskaya. - Este posibil să se plătească și a ignorat ordinele pentru a elimina încălcările. Dar, în acest caz, în conformitate cu art. 29 din Codul Locuințelor din Federația Rusă, casa ta poate fi comercializată sub constrângere, iar încasările vor fi folosite pentru eliminarea redezvoltarea. Ai, de asemenea, o parte din suma care rămâne după recuperare. "

Riscul nu poate legitima

Ca și în cazul renovării în apartament, proprietarul trebuie să decidă dacă este pregătit să își asume riscuri sau mai bine legitima a geamului, fără a aștepta instrucțiuni de la organismele de supraveghere? În principiu, „ziua răzbunării“ nu poate veni. Dar, uneori, oamenii sunt încă se confruntă cu necesitatea de a legaliza modificări.

Este foarte probabil ca infractor fără voie „zasekut“ în momentul vânzării proprietății. Dacă titlul la apartament, „proaspete“, cumpărarea și vânzarea ITO pașaport nu este necesară la înregistrarea contractului. Cu toate acestea, în cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere un apartament pe credit ipotecar, sau vânzătorul are un certificat de proprietate stil vechi, va fi nevoie de pașaport. Ideea este că Biroul de inventariere tehnică trebuie să actualizeze datele despre apartament la fiecare 5 ani. De regulă, acest lucru nu se întâmplă. Iar atunci când o persoană se duce la ITO pentru același pașaport pentru a putea veni cu un test de clarificare a datelor. În acest moment, toate încălcările și vor apărea. În ajunul tranzacției ar putea fi o surpriză foarte neplăcută.

Prin urmare, avocații recomandă să se acționeze în limitele legii și să înregistreze modificările corespunzătoare în ordinea stabilită. Veți avea nevoie de:

1. Producția certificatului tehnic ITO la apartament.

2. Pregătirea consultanță tehnică și dezvoltarea proiectului geam.

3. Aprobarea proiectului geamului cu Rospotrebnadzor, Gospozhnadzora, Des și Moscomarchitecture.

4. Obținerea permisiunii de a geamurilor Moszhilinspektsii.

5. Efectuarea unui act efectuat reamenajarea.

6. Conduita măsurătorilor ITO.

7. Amendamente la Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile.

O altă nuanță. Se pare că nu toate modificările pe care le-ați creat cu un balcon, puteți legitima. De exemplu, o dată populare finisajul șindrilă din lemn nu respectă reglementările moderne de incendiu. Și în casele monumente istorice recunoscute, geamuri balcon este, în principiu, interzisă.

Nu ar fi o binecuvântare ar putea ajuta

Al doilea „dar“ pentru casele convenționale. Pereții exteriori, dacă știe cineva, sunt proprietatea comună a chiriașilor - pe picior de egalitate cu intrări, casa scărilor, mansarde și subsoluri. Prin urmare, de a utiliza o parte din perete pentru a instala instalația de aer condiționat, este necesar să se obțină acordul de alți rezidenți ai casei. În practică, acest lucru se face foarte rar. Dar întâlnește cealaltă extremă, unele companii de management încearcă să interzică locuitorii din casele operate atârnat pe conditionatorii de fațadă. Din punct de vedere legal, ele nu au un astfel de drept.

Vecinii pot „sufle“ pe care picură de aer conditionat

„Nu întotdeauna toate cerințele companiilor de administrare, prevăzute în contract, în conformitate cu legile în vigoare. Și în cazul în care sunt contrare normelor și reglementărilor oficiale, acestea pot fi ușor contestată în instanța de judecată. Preveni instalarea de aer condiționat în fațadă poate fi justificată atunci când acest lucru dă clădire constructiv (fatade ventilate, panouri sandwich), dar în acest caz trebuie să fie o alternativă sub forma unui sistem central de aer condiționat sau locașuri speciale pentru inserarea blocurilor externe - spun expertii. - Cu toate acestea, societatea de administrare poate acționa ca un catalizator dispute între proprietarii de case, cei care au opus instalarea de aer conditionat, nu poate da consimțământul pentru cei care doresc să profite de dreptul lor ". De regulă, fiecare casă are câțiva locuitori care le consideră de datoria lor să strice viața vecinilor. Acestea pot refuza să semneze acordul pentru instalarea de aparate de aer condiționat, sau se plâng la Moszhilinspektsii. Și acest lucru se face pur și simplu de ciudă sau de gelozie. Și în cazul unei astfel de plângeri autoritățile de reglementare pot face bine o determinare pentru a elimina încălcările.

Și, în sfârșit, al treilea punct. Street a instalației de aer condiționat trebuie să fie instalate în conformitate cu cerințele specifice. De exemplu, nivelul de zgomot produs de acesta nu trebuie să depășească standardele stabilite pentru case de locuit. Un condens trebuie să fie drenat în sistemul de canalizare, și nu pe stradă. Prin urmare, în cazul în care apa de la picaturilor balsamul vecine de deasupra pantei exterior al ferestrei, discordantă, atunci aveți dreptul să se plângă autorităților de supraveghere. Cei care, la rândul său, va face o determinare pentru a elimina încălcările. La urma urmei, în afară de faptul că scurgerea de condens poate deranja vecinii, se strică, de asemenea, finisare fațada clădirii.

- Cele mai multe proprietarii de case prost imaginate, drepturile și obligațiile care le impun fapt mandatului - însumează Maria Litinetskaya. - aici joacă rolul de doar doi factori: alfabetizare juridică scăzută a populației și atitudinea relaxată a autorităților la nerespectarea legii. Se pare că mulți proprietari de apartamente sunt cele mai grave infractorilor, de multe ori fără să știe. Eu nu exclud faptul că o rezoluție privind aparatele de aer condiționat de pe fatade pot fi anulate. Și apoi autorii vor fi pedepsiți. Prin urmare, recomandăm ca proprietarii de apartamente încălcări le legitimează și, cum se spune, să doarmă liniștit.