Apartament în ipoteci la căsătorie ca o parte într-un divorț

Divorțul - eveniment sumbru. Dar nu întotdeauna și nu pentru toată lumea. Atunci când divorțul are loc împărțirea proprietății comune. În cazul în care soții nu au ajuns la un consens, există un divorț prin intermediul instanțelor. Are un apartament, achiziționat într-un credit ipotecar înainte de căsătorie de un soț la proprietate, care trebuie să fie împărțită între soți?

Situația este într-adevăr foarte contradictoriu și răspuns fără echivoc la întrebarea nr. Acesta este legat de faptul că o practică judiciară unitară în astfel de cazuri nu există, ci pentru că judecătorul va lua o decizie, este cunoscut de el singur. Deci, să ne uităm la această întrebare din punctul de vedere al legislației.

Să presupunem că debitorul a cumpărat apartamentul înainte de nuntă, să zicem, un cuplu de ani înainte de eveniment important. Împrumutul este proiectat pentru o lungă de 10 ani. După nuntă, plățile sunt efectuate din bugetul familiei, care este, din fondurile generale ale soților. Să presupunem că cuplul a plătit ipoteca pentru următorii 3 ani, după care căsătoria despărțit. Cuplul a depus pentru divorț. În cazul în care soțul să plătească soția lui nici un ban?

Desigur, mai bine să se ajungă la un acord reciproc. De exemplu, un soț poate aloca o anumită sumă soția sa și ea este de acord să divorțeze, fără nicio plângere. Singura problemă este că nu toate divorțurile pot fi rezolvate, aproximativ vorbind, pe cale amiabila. Adesea soți simt furie față de celălalt, astfel încât divorțul și împărțirea proprietății este posibilă numai prin intermediul instanțelor.

În situația de mai sus, instanța trebuie să ia în considerare faptul că plata pentru un apartament pe ipotecare a venit de la bugetul general, ceea ce înseamnă că soțul are dreptul la doar jumătate din proprietatea comună, dar, de asemenea, să împartă în același apartament. Cel mai probabil, judecătorul va acorda soția unei porțiuni a carcasei, iar soțul, la rândul său, se poate înlocui cu compensare monetară (de obicei, în practică, ceea ce se întâmplă).

Cu toate acestea, există alte situații. În cazul în care apartamentul a fost cumpărat în ipotecare soț înainte de căsătorie și după căsătorie, el încă mai continuă să plătească din buzunar, instanța poate acorda în continuare soția a carcasei. Situațiile sunt diferite, iar în astfel de cazuri, este necesar să se recurgă la serviciile unui avocat. În prezența acestuia poate fi depozitat pentru o carcasă complet, va trebui să dovedească faptul că soțul ei a plătit pentru apartament în sine, fără ajutorul fondurilor din buzunarul soției sale. Alternativ, puteți dovedi că celălalt soț în timpul căsătoriei nu a avut niciun venit. Totul depinde de circumstanțe.

Cum sa te protejezi?

Dacă ați cumpărat un apartament în ipotecare înainte de căsătorie, există mai multe modalități de a asigura casele lor.

• În primul rând - acest lucru este de a achita ipoteca înainte de căsătorie. Este clar că, în majoritatea cazurilor, această opțiune nu este fezabilă, dar dacă există bani în plus, este mai bine să plătească datoria către creditor în totalitate.

• A doua opțiune - un contract prenupțial. Contractul de căsătorie - acordul persoanelor care sunt căsătoriți. Cu ajutorul drepturilor de proprietate definite și responsabilitățile soților în căsătorie și (sau) în cazul divorțului. Această opțiune este cel mai bun, deoarece mecanismul presupune împărțirea proprietății între soți în caz de divorț. Noi rar practicat contracte de căsătorie, dar în unele țări ele sunt folosite aproape în fiecare a doua căsătorie.

Și atunci când vine vorba de cumpararea unui apartament pe scena de excavare?

Dacă vorbim despre cumpararea unei case chiar la nivelul gropii, care este plat, în sensul său convențional nu există încă (casa în sine nu este pur și simplu construit), aceasta poate duce la probleme în viitor. Motivul este aceasta: proprietatea proprietarului va fi numai în cazul în care construcția este finalizată în totalitate, și poate dura ani. Prin urmare, dacă sunteți în prezent, proprietarul este deja căsătorit, este un apartament în proiectarea drepturilor de proprietate va fi considerată proprietate comună. Acesta este motivul pentru împărțirea proprietății soților pot beneficia de jumătate din proprietate.

În cazul în care construcția casei este finalizată încă din momentul în care divorțul a avut loc, teoretic, soțul nu are dreptul la o locuință, dar, în practică, lucrurile pot fi diferite.

Pentru a preveni acest lucru, este mai bine să utilizeze contractul de căsătorie. Dacă nu, în cazul procesului, utilizează serviciile unui avocat.