Apartament de vânzare la un preț redus

Pentru a minimiza costurile lor, un număr de vânzători de bunuri imobiliare rezidențiale, care deținută de mai puțin de 3 ani (de multe ori cazul -. Mostenirea, cumpararea unui apartament pentru „investiții“, împărțirea proprietății soților etc.) încheie contracte, la un cost mai mic. Pe complexitatea plății de decontare pe contractul de vânzare a unui apartament puteti gasi aici.

Să vorbim despre riscurile legale atunci când intră în astfel de tranzacții, achiziționarea de apartamente pe piața imobiliară secundară (revânzarea) sau vânzării sale, care rezultă atât din cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare.

Contractul încheiat la un cost mai mic pentru tranzacția este încheiată de către părți sau în cazul în care cumpărătorul este obligat să se întoarcă în apartament. și vânzător - obținute în conformitate cu contractul de vânzare și de cumpărare de bani. Adică, atunci când cumpără un apartament sau alte bunuri imobiliare la un preț mai mic, cumpărătorul riscă primi doar suma plătită în mod oficial pentru a le în temeiul acordului. Dovedește suma de plată reală cumpărător va fi foarte dificil.
Contractul de vânzare apartamente sudomnedeystvitelnym recunoscute (de exemplu, semnat de fapt, nu) (de exemplu, nerespectarea drepturilor minorilor, vânzarea de apartamente cu defecte semnificative, nespecificate în contract, etc.). În acest caz, indicația în contractul de orice penalități și alte sancțiuni nu va ajuta cumpărătorul pentru a le obține. În acest caz, suma va fi restituită numai. transmise prin proprietate. deoarece recunoașterea întregii tranzacții să fie nevalabile atrage după sine invalidarea tuturor sancțiunilor și în contract. În plus, sancțiunile disproporționate cu privire la cererea Vanzatorul poate fi redus în mod semnificativ de către instanța de judecată. În acest caz, putem vorbi doar pentru daune-interese (art. 453 din Codul civil), pe care clientul încă mai trebuie să se documenteze.

Ca o regulă, în tranzacție, la un subevaluate, vânzătorul este de 2 - încasări la suma încasată în temeiul contractului și primirea de fonduri suplimentare în plată pentru un apartament sau alte bunuri.

1. Riscul principal vânzătorului este că a doua chitanță, indicând faptul că a primit venituri din vânzarea de apartamente, și cine este cumpărătorul, este o dovadă a eșecului de a plăti impozite pentru a le (13%). La detectarea încălcărilor, autoritatea fiscală va colecta de la vânzător

A) valoarea taxei neplătite,
B) penalități,
B) fin
până la urmărirea penală.

2. Al doilea risc semnificativ către vânzător la efectuarea plăților fără utilizarea conturilor bancare și a celulelor. De regulă, valoarea contractului este transferată către cumpărător către vânzător în 2 etape - o parte din bani înainte de a trimite contractul la înregistrarea de stat și cu frecvență redusă după. În cazul în care părțile la contract sunt calculate fără utilizarea acestor instrumente, vânzătorul se execută riscul de a nu primi a doua parte a plății. deoarece cumpărătorul a plătit pentru suma reală care apare în contract.

Există o serie de scheme, care sunt parte la tranzacție este utilizat pentru calcule suplimentare, dar nici unul dintre ele nu este o garanție împotriva apariției unor consecințe juridice negative pentru vânzător și cumpărător. Toată lumea este familiarizat cu expresia „miser plătește de două ori“, și, prin urmare, semnarea unui contract trebuie să se gândească serios - dacă să meargă la un risc substanțial de consecințele neplății impozitelor și pierderea banilor transferați în afara contractului principal.

Formele tipice de documente, puteți descărca aici.