Alterarea locația, cum să-și planifice pentru reparații în apartament, cum să obțineți permisiunea de a
Una dintre cele mai renumite arhitect român a spus odată că casa este mult mai conservator decât locuitorii săi cu gusturi nestatornic lor, modă și obiceiuri. Acesta este motivul pentru părinte confortul ideală încetează brusc să dețină generația tânără. Și unii începe în iritare (dar care totul a construit!) Pentru a muta mobila, iar cei mai indrazneti îndrăznesc un pas radical - renovarea sau repararea și reamenajarea.
Sub reamenajarea corespunzătoare înseamnă modificarea unui apartament „plan“: schimbați numărul de camere sau camere de utilitate, mărimea sau localizarea lor.
Cu toate acestea, în limbajul comun, termenul este interpretat mai liber, pentru că, de obicei, este vorba despre o revizuire complexă a spațiilor. Aici, într-un set tradițional de lucrări include transferul de pereți, pardoseli perestilka asamblare tavane false, înlocuirea ușilor, în cazuri rare - Tăierea prin noile uși sau ferestre. De obicei, schimba complet cablurile electrice, care a decis astăzi pentru a monta pe perete. În același timp, crește numărul de switch-uri. Cei care reușesc să obțină autorizațiile necesare, fericit să „ascundă“ baterie stîngace - curățați-le pe podea sau plasate de-a lungul pereților canalului de cabluri. Înlocuit sanitare și aparate instalate. Adesea, acest lucru se poate face numai în cursul renovării - pentru a conecta mai multe țevi și conducte ascendente de apă mașină de spălat rufe importate sau mașină de spălat vase, toalete, băi trebuie schimbat.
În ceea ce privește termenul de „renovare“, este secundar și destul de convențională. Sub „euro“ înseamnă tradiția occidentală de fiecare dată în procesul de reparare a apartamentului o mică schimbare „în ceea ce privește“ creând iluzia „număr infinit de interior.“ Din păcate, principalul motiv este imposibil de a realiza „standard european“ ne este diferența fundamentală a tehnologiilor de construcție. Faptul că Occidentul nu mai bloca pereții apartamentului masive și grele portante. In schimb, au folosit subtiri (cel mai des - gips-carton) partiții „zboară“. Pentru a demonta aceste bariere și să le re-aranja pe cont propriu este incomparabil mai ușor decât pentru a distruge zidăria. Apropo, casa de tip „occidental“ în România, de asemenea, începe să construiască. Un exemplu - un apartament în Satul Nou Olimpic.
Toți ceilalți care încăpățînare nu lasă visul unui apartament cu „caracter individual“, este de a accepta faptul că modul nostru de confort, ca întotdeauna, mult mai dificil de latura de vest, și să realizeze că nu va fi ușor și într-adevăr de capital.
ÎNAINTE "CUT".
Precum și de rupere, de foraj și ciocan departe, în mod tradițional, ar trebui să măsoare de șapte ori. Notă - ca aspect nou, simplu și confortabil, care este deja clar format în mintea ta, nu este atât de simplu și disponibil pentru a efectua.
Practic, dacă în prezent doar visul unui „nou vechi“ un apartament, în prima etapă pentru a evalua sale „realitate / irealității“, puteți încerca singur.
Una dintre cele mai importante probleme aici - cât de mult casa ta este, în general, permite o astfel de interferență gravă.
Potrivit experților, există încă aproximativ 60% din modificările de soluționare a conturilor pentru comunale. Cele mai multe dintre ele sunt situate în clădiri care datează din anii '60 și care aparțin așa-numitele locuințe mahala. Caracteristicile de proiectare ale acestor case se pot ajusta în mod semnificativ planurile. Iată câteva dintre aceste caracteristici și consecințele posibile ale acestora, în cazul modificărilor.
Poate cel mai dărăpănate în casa de azi - care datează din primele secole de cărămizi de lut, legătura între un mortar de var-ciment. Suprapunerea de clădiri - grinzi de lemn din același material.
In prezent, mai multe grinzi putrezit aproape 100%, ceea ce face ca orice pereplanirovochnye lucra extrem de nedorit. În plus, comportamentul lor le dispozitiv dificil și special de ventilație face.
Aceleași probleme apar cu reconstrucția de apartamente în case construite din cărămidă în anii 1900-1917, care au fost folosite grinzi de lemn pe grinzi metalice sau grinzi cu secțiuni din beton armat în băi și bucătării.
La mijlocul anilor '30 ca zidurile caselor au fost construite din caramida nisip-var si caramida de lut în două straturi. Case din caramida silicat au aceleași podele din lemn masiv pe grinzile din lemn. De regulă, toate etajele sunt putrede și sunt în stare proastă. Mult mai bine „simt“ a clădirii (aceeași vârstă) din cărămizi de lut, în cazul în care pereții sunt suficient de groase și se amestecă suprapunere: lemn pe grinzi de oțel cu suprafețe de beton în baie.
Foarte frumos (din punct de vedere al posibilității de re-planificare) case conservate ale construcției de după război. Clădirile sunt suprapuneri mixte - pe grinzi de lemn din lemn secundar, cu un suport pe grinzi metalice principale și grinzi, precum și metal și coloane din beton.
Este perfect acceptabil reamenajarea și case construite în anii '50, cu grinzi mixte. Provoca unele dificultăți cu excepția cazului în conductele de ventilație, mai degrabă bizar aranjate în pereți din cărămidă longitudinală și transversală.
Aproximativ același lucru este valabil și pentru cărămidă (cu dale din beton armat), la clădiri de 60 de ani de construcție. Dificultatea principală în remodelarea cauza conductelor de ventilație și utilitare de sistem.
De altfel, sistemul de comunicare poate prezenta o mulțime de surprize neplăcute în aproape toate casele vechi, reducând renovare la zero.
De exemplu, stațiile de pompare din astfel de clădiri nu „trage“ jacuzzi de modă nouă, consumul de apă este de câteva ori mai mult decât bine baia veche.
O altă problemă apare adesea din cauza incompetenței, și aici, nu contează ce an de construcție a casei. Deci, una dintre ultimele „toate rage“ - radiatoare din otel - nu sunt proiectate pentru clădiri cu mai multe etaje. Presiunea maximă pe care acestea rezista, - 9-10 atm. întrucât presiunea din sistemele de încălzire standard de înaltă creștere, uneori, ajunge la 12-13 atm.
Deci, dacă după toate dorința de mai sus pentru schimbare nu au trecut, e timpul să aflăm - în ce ordine și ce se va aplica permisiuni.
Potrivit acestui decret, orice lucrare pereplanirovochnye trebuie să înceapă cu depunerea cererii corespunzătoare în structuri speciale.
La declarația a fost luată din prima dată (care, de fapt, se întâmplă foarte rar), va trebui să lucreze peste un set destul de mare de documente justificative. Din moment ce se poate cere și hârtie suplimentare, dar nu reușesc să fie solicitate:
Aceasta completează primul pas de potrivire. Comisia are în vedere observațiile, anchete sala de pe teren și trage concluzia unui protocol privind fezabilitatea tehnică și oportunitatea lucrărilor planificate. Extras din protocolul eliberat solicitantului.
În cazul în care Comisia „dă bine“, clientul va avea un al doilea (nu atât de mult timp, dar mult mai scumpe) etapa - proiect de dezvoltare de reamenajare. Vă rugăm să rețineți că, prin lege, aveți dreptul de a comanda proiectului singura organizație care are licența de stat pentru acest tip de muncă.
Cu toate acestea, designeri licențiat și calificat la Moscova suficient.
Mai mult, proiectul trebuie să fie prezentat pentru aprobare în aceeași zonă Comisia interdepartamentala, care va aproba sau respinge proiectul. Dar ar trebui să se grăbească - autorizațiile emise sunt valabile timp de un an de la data aprobării lor. Nu a fost efectuat în această perioadă de muncă sunt permise numai după re-examinare a proiectului Comisiei.
Deci, este mult mai sigur (și mult mai ieftin) de la început pentru a face un „cum să“ pentru ceea ce este în valoare de știind ceea ce nu au voie să facă deloc.
În primul rând, în orice caz, nu se poate atinge sistemul, pe care depind de mijloacele de existență a casei și rezistența structurală a apartamentului: stâlpii și grinzile, sistemele de ventilație, conducte de gaz, sisteme de apă, dispozitive de protecție împotriva incendiilor. Schimbarea sistemelor de alimentare cu gaze și de alimentare cu apă este posibilă, dar pentru acest lucru, este necesar să se obțină un permis și să implice specialiști ai serviciilor publice adecvate. Pentru mulți fani surpriza eurorepair devine interzicere a „muta“ baie și camere de toaletă și demoleze zidul dintre ele (precum și orice alte bariere hidroizolate!).
Nu puteți instala partiții, în cazul în care rezultatul este o cameră de zi, fără lumină naturală sau dispozitive de încălzire. De asemenea, este interzisă „construct“ zonă de living mai mică de 9 m 2 sau mai mică decât o lățime de 2,25 m.