AJOAH cum să creați și ce să se aștepte, cu toate acestea Gromadska

Experiența arată că este un mecanism Hoa eficient de gestionare a unei case de apartamente, prin care puteți complet, eficient și la un cost rezonabil pentru a primi servicii.

Am decis să vă oferim o scurtă, dar instrucțiunile complete pentru crearea acestei asocieri:

Primul pas - este crearea unui grup de inițiativă (de la 3 co-proprietari ai spațiilor rezidențiale / nerezidențiale ale casei), precum și formarea unui plan de acțiune pentru lucrările pregătitoare pentru crearea de condominii;

Al doilea pas - trebuie să se desfășoare lucrările pregătitoare pentru crearea de condominii, care include:

- difuzarea de informații despre condominii, contact cu oamenii și să explice beneficiile de a crea AJOAH (exemple posibile de condominii progresive existente)

- întâlniri cu locuitorii să înțeleagă relația lor la crearea de condominii în casa ta;

- crearea unei liste a tuturor co-proprietarii spațiilor rezidențiale / nerezidențiale ale unei clădiri de apartamente cu indicarea mărimii suprafeței spațiilor rezidențiale / nerezidențiale;

În al treilea rând - trimite o invitație la întâlnirea de fondare a tuturor celor care în căutare curentă listează proprietarii spațiilor rezidențiale / non-rezidențiale. invitație text ar trebui să includă data, ora, locul și ordinea de zi a Adunării Constituante.

Chetvertyy- desfășoară Adunarea Constituantă în cadrul agendei. Toate informațiile privind desfășurarea ansamblului constitutiv pentru a face protocolul adunării constitutive.

Pyatyy- în cazul în care ordinea de zi a zilei decizia nu a obținut „pentru“ mai mult de 50% din spațiile rezidențiale / nerezidențiale deținute de co-proprietari ai casa ta, ai 15 de zile pentru a efectua un studiu în scris. sondaj efectuat în scris foi de sondaj. Formularul standard de chestionare, date de către Cabinetul de Miniștri al Ucrainei nu a fost aprobat, dar puteți profita de deja dezvoltate, în conformitate cu prevederile Legii Ucrainei „Cu privire la particularitățile drepturilor de proprietate într-o casă închiriată“ formă, descărcați-l aici.

Shestoy- datorită faptului că condominii considerat creat din momentul înregistrării de stat, este necesar să se pregătească și să prezinte următoarele documente pentru înregistrarea condominii:

- 2 copii ale Cartei, adoptate la adunarea de constituire (trebuie să fie legat, numerotate și sigilate)

- 2 copii ale unui element constitutiv al procesului-verbal (în cazul foaie de votare numerotate și depuse la protocolul de asamblare a elementelor constitutive)

- completați și să depună o cerere de înregistrare de stat.

Desigur, să se bazeze numai pe planul fără să citească legea în sine nu este în întregime adevărat. Prin urmare, pentru confortul dumneavoastră vă oferim o link pe site-ul nostru.

Hai sa vorbim despre argumente pro și contra, care poartă o AJOAH de sine.

Dar, cum se spune, în cazul în care există plusuri și minusuri acolo. Și primul lucru care atrage atenția este faptul că, în cazul în care, în cursul anului, proprietarii nu vor fi decise, director numit de către organele executive ale consiliului local.

Doar nu uitați că inerția cetățenilor care nu doresc să creeze condominiilor și să participe la gestionarea proprietății comune, cu mare probabilitate, va da puteri largi ale societății de administrare este angajat și numit de către organele executive ale consiliului local, care poate păstra calitatea servicii la nivelul celui precedent, cu o creștere perceptibilă a valorii lor.

În cazul unei case cu apartamente (în absența proprietarilor soluții) a asigurat o societate de administrare, selectată la latitudinea autorităților locale, este posibil ca sub masca organizației (întreprinzător individual sau LLC) va opera fostul GEC, cu practicile pe deplin conservate.

De asemenea, este posibil ca, după dizolvarea cadrelor lor Zhekova intră formate, companiile de management privat, care garantează, practic, nivelul profesional al performanței în muncă, dar pentru rate destul de diferite.

Procedura generală de întâlnire necesită prezența personală (semnătură), iar decizia este suficient pentru mai mult de jumătate din totalul co-proprietari, care privează automat influența minoritară rămasă posibilă.

Proporțional cu numărul de voturi ale zonei, care este deținută de co-proprietar, lasă deschisă posibilitatea unor înțelegeri secrete și uzurpă competențele de control ale proprietarului, care dețin o suprafață mare de proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale. Asta nu scutește celălalt de obligația de a se conforma unei decizii luate de adunarea generală sau de a efectua plăți aprobate (taxa).

Este foarte dificil, într-o clădire de apartamente, a verifica valabilitatea semnăturilor proprietarilor care au votat pentru adoptarea unei decizii unice, care lasă potențialul de încălcări ale drepturilor proprietarilor, prin fraudarea rezultatelor de vot.

Procedura a organelor executive ale consiliului local al competiției în rândul companiilor de management pentru dreptul de a gestiona clădiri de apartamente nu sunt clar definite, prin urmare, rezultatele pot fi foarte imprevizibil (de exemplu, numirea la rolul de a gestiona organizației, fără a fi nevoie să facă personal sau capacitățile tehnice). Acest lucru va duce la noi costuri pentru proprietarii să plătească profesioniști angajați în plus.

Proprietarii aparțin responsabilitatea pentru prejudiciul cauzat proprietății, viața și sănătatea unor terțe părți (de exemplu, în cazul unor nereguli în comunicarea casei), care este compensată în proporție aparținând proprietarilor de unități în proprietate comună.

Plata Problema de reparații majore de case, complet transferate proprietarilor, care este o problemă foarte importantă pentru proprietarii casei clădiri vechi.

Și, ca urmare, trebuie precizat că beneficiile legii adoptate, cu excepția autorităților statului, nu acceptă nici o responsabilitate pentru starea stocului de locuințe din țară, va primi doar cei care înțeleg că starea lor de origine, zona locală, nivelul de confort depinde de ele eforturi proprii. Că ei sunt capabili să se organizeze, să se stabilească o cooperare strânsă și colaborarea în sistemul său de control acasă, precum și a ajunge la practica societăților de administrare, fondurile plătite acestora. Toți ceilalți se așteaptă mult, cele mai multe dintre ele neplăcute (atât financiare și în comunicare) „descoperiri“.

Cu vecinii ar trebui să fie prieteni. Și, așa cum presupunem doriți sau nu, dar după intrarea în vigoare a prezentei legi - acesta va fi unul dintre cei mai importanți factori din viața ta.

.nu ​​... dacă într-adevăr nu fi prieteni, apoi interacționa doar în mod eficient.