Ai HBc deținători de interese dezvoltator încalcă termenele pentru HBC

Vei HBc deținători de interese?

Modificări în legislația privind HBC

deținători de interese HBC - nu este doar o pierdere!

Conceptul de cooperative de locuințe

Caracteristica principală a locuințelor cooperatiste că cetățenii în mod voluntar, pe baza de membru, să participe la construirea unui bloc de apartamente, în scopul de a satisface nevoile de locuințe, cu alte cuvinte - cetățeni, împreună cu alți membri ai HBC, este construirea unui bloc de apartamente, care va fi apoi propriul lor apartament.

Cu toate acestea, realitatea noastră românească este de a face unele ajustări în această schemă idealista construirea în comun a unei case. Dezvoltatorii crea propria lor HBC pentru construirea unui bloc de beton (complex rezidențial) și îndemne pe cetățeni să se alăture HBC atunci când cumpără un apartament. Acest sistem permite dezvoltatorilor să evite responsabilitatea pentru construirea unei case rezidențiale și trecerea-l participanților în construcția.

Riscurile de a cumpăra un apartament într-o cooperativă de locuințe

- calitatea acestei noi unități.

Dezvoltatorul nu este responsabil membrilor HBC pentru calitatea de locuințe fiind construite. Responsabilitatea membrilor societății cooperative se desfășoară, de exemplu, de fapt, acționarii sunt responsabili în fața lui. contractul de investiții între HBC și dezvoltatorul prevede responsabilitatea de dezvoltator, dar pentru a obține de fapt, ceva de la ea este imposibil. În cadrul acestor proiecte sunt firme de scurtă durată lichidate imediat după finalizarea construcției.

- încălcarea timpului de construcție.

Construirea societății stabilite cu unicul scop - pentru a evita răspunderea pentru încălcarea a construcției. Dezvoltatorii conștiincioși nu are nici un sens pentru a crea o companie tampoane - acestea sunt de planificare pentru a construi o casă și să vândă apartamentul și să facă bani pe ea.

- Legea cu privire la protecția consumatorului nu se aplică.

Garanții Legea privind protecția consumatorilor și legea federală privind participarea la capital în construcția în comun nu se aplică membrilor de locuințe co-operative. acționar HBC și să intre în relații corporative, care sunt reglementate de acordul unei cote și Carta HBC. Ca regulă, acționarii în HBC au redus serios drepturile și responsabilitățile lista extinsă.

ieșirea extrajudiciara din cooperativă

În caz de încălcare a termenilor de construire singurul lucru pe care îl poți face - iesi din membrii HBC, și să solicite returnarea contribuției. Având în vedere că legislația actuală, practic, nu protejează interesele acționarilor (membri HBC), procesul de ieșire de la HBC pe cale amiabilă și obținerea înapoi banii lor, este extrem de dificil:

- în 90% din cazuri, un statut de compensare HBC prizelor membrilor - de la 10 la 15% din contribuția,

- Ieșirea de la HBC prin decizia adunării generale a membrilor, care pot fi colectate o dată pe an. Obligația de a returna banii nu are loc înainte de luarea deciziei de către adunarea generală.

Legiuitorul nu a stabilit o limită de timp în care trebuie să fie returnat fondurile. Cooperativele la discreția sa, să decidă - când să se întoarcă banii acționarilor. În 80% din cazuri, acești termeni sunt prohibitive, adică, atât de mare încât cetățenii dezavantajoase să părăsească co-op, înainte de sfârșitul construcției.

- 80% dintre cooperative legate de restituire, odată cu intrarea unui nou membru în HBC (în loc de depresat) și de a face bani.

Având în vedere cele de mai sus, este evident - o retragere voluntară de la HBC este o pierdere de timp și bani.

Ieșirea din cooperativă în instanță

Un mod mai rapid este recuperarea contribuției de către instanțele de judecată.

Atunci când construite în mod corespunzător tactici de afaceri, cu reținere la sursă la ieșirea din HBC pot fi evitate pentru a colecta bani, fără a aștepta decizia adunării generale a membrilor cooperatori.

Cu toate acestea, trebuie să înțelegem că nici sancțiunile pentru încălcarea termenilor de construcție cu HBC nu se va recupera. Logica instanțelor este de înțeles - au colectat o pedeapsă în favoarea unui acționar, Curtea pune efectiv sarcina cu privire la plata acesteia pe membrii rămași ai HBC, care sunt aceleași victime.

Având în vedere caracteristicile construcției prin HBC este de remarcat faptul că investească într-o astfel de construcție să fie foarte atent, după analiza surselor de finanțare de construcție, constructorul, care efectuează de fapt construcția, estimarea costurilor de locuințe în construcție.

Mulți oameni sunt tentați de prețul scăzut, dar în cele din urmă să rămână fără bani și fără adăpost.

Astfel, exemplele negative pe teritoriul București sunt:

- HBC "Alpine Village"

- HBC "Blueberry Polyana"