Actul de transfer de la contractul de vânzare-cumpărare apartamente

În conformitate cu articolul 556 de transfer de securitate GKRumyniyagarantiey și înstrăinarea bunurilor supuse actului de transfer este un contract de vânzare de apartamente, casa sau vila tara.

Este un act de transfer de proprietate este etapa finală, pe baza cărora, în combinație cu alte documente emise certificatul de înregistrare a proprietății în apartament sau casa la alienare.

aspecte juridice

În cazul în care vânzătorul are o sănătate precară, chiar dacă prin actul semnat de transfer, camera nu este inclusă în greutatea moștenită.

Data semnării contractului de vânzare și contractul de transfer nu este în mod necesar același lucru, atât de plin de decontare reciprocă executate după fapta văz și predarea cheilor. Pune-o semnătură înseamnă că părțile nu au pretenții una față de alta. Contractul a fost semnat fără actul de transfer nu are forță juridică.

Beneficii Actul de predare

Actul de transfer pentru a proteja interesele ambelor părți și are următoarele avantaje:

1. În cazul cumpărării unui apartament de la constructor în listele act de însoțire toate deficiențele, în cazul în care starea tehnică reală a apartamentului este diferit de cele cuprinse în contract preliminar, adică, prezența unor fisuri, lovituri și alte căsătorie. Acest act va fi o garanție că cumpărătorul va fi în măsură să ceară de la constructor de punere în aplicare corespunzătoare a tuturor clauzelor contractului.
2. Fără prevederea din actul de transfer nu se poate obține o deducere fiscală.
3. În cazul dezastrelor naturale, fără actul de transfer a noului proprietar poate aduce scorul pentru a plăti daunele ca nu sa dovedit în mod legal că proprietarul apartamentului sa schimbat. Prin urmare, potrivit legii fostul proprietar este obligat să plătească pentru toate reparațiile.

Caracteristici ale elaborării actului de transfer

Acest document este scris în orice formă de scriere.

Actul conține următoarele elemente:

Certificatul se face în trei exemplare: unul pentru vânzător și cumpărător, iar al treilea la autoritatea de înregistrare. În cazul în care este implicată o instituție de credit, banca de asemenea, compilat o copie suplimentară atunci când cumpără un apartament.

În cazul creanțelor unei părți care reflectă în mod necesar în acest act. Aceasta este, în cazul în care se constată diferențe, care nu au reprezentat în contractul de vânzare, acestea sunt realizate în mod obligatoriu în actul de transfer. În plus față de eliminarea defectelor posibile opțiuni pentru luarea în considerare a compensației monetare. Acest lucru se reflectă în însăși actul. Numai în acest caz, va fi posibil să-și apere drepturile în instanță. În actul de transfer trebuie să conțină informații cu privire la lipsa datoriilor la facturile de utilități și alte facturi.

Nuanțele înstrăinarea unui apartament sau a altor bunuri

Uneori, vânzătorul întârzie în mod artificial ieșirea din apartament. În acest caz, aveți nevoie de toate condițiile prevăzute în contractul de vânzare, și reflectate în actul de transfer. întârzieri cauza poate fi o situație în care clientul este, de asemenea, un furnizor de alte proprietăți.

Dacă în timpul săptămânii nu vor fi îndeplinite de acordul vânzătorului, evacuarea va fi efectuată de către forțele de poliție. În caz de refuz al semnării dezvoltator, se plătește zilnic 1/300 a ratei de refinanțare din valoarea totală a contractului.

În cazul în care refuzul provine de la cumpărător, din cauza constructor grave deficiențe, reprezentantul unei companii de construcții poate semna actul, și după 2 luni de obligații legale vor fi considerate îndeplinite.

Pe piața secundară refuzul de semnare cu care se confruntă penalități de plată prevăzute în contractul principal sau care manipulează altă parte, instanța de judecată. Contractul poate fi reziliat cu plata ulterioară a unei lovituri. Pentru oricare dintre părți poate utiliza sancțiuni pentru evaziune obligațiilor.

În special certificatul de transfer într-o tranzacție cu plata în rate

În cazul cumpărării unui apartament cu rate toate condițiile prevăzute în contractul de vânzare, în același timp a duplica și în actul de transfer. Conform acordului transferul de chei, iar apartamentul se efectuează la momentul primei plăți. Cumpărătorul va pregăti înregistrarea de stat a unui act de transfer, dar înainte de ultima plată apartament este în proprietatea ipotecat vânzătorului.

În ziua ultimei plăți dă vânzătorului o chitanță de plată în întregime și să prezinte la organul de înregistrare o cerere de încetare a gajului. Asigurați-vă că utilizarea bunurilor prescrise de către părți terțe, în cazul în care acest lucru este o necesitate obiectivă.

În cazul convenit de părți pentru perioada de plată în rate în apartament continuă să locuiască vânzător sau de rudele sale, aceștia sunt obligați să păstreze apartamentul în stare bună și liber-l strict în perioada specificată.

Actul de transfer al ponderii în apartament

Dacă este necesar, vânzarea de acțiuni într-un apartament trebuie să fie izolat de proprietate comună și este încadrată de către organul de înregistrare. Mai întâi notificat toate celelalte proprietari de proprietate, deoarece acestea au drepturi preferențiale la această cotă, și numai în caz de eșec poate vinde partea lor pe o bază generală, ceea ce face contractul de vânzare și de transfer fapta.