6 motive pentru refuzul de a emite credite ipotecare
Este posibil să se prevadă eșecul și de a schimba situația în favoarea debitorului?
Ipoteca - unul dintre produsele bancare cele mai sofisticate pentru persoane fizice. Necesitatea de a rezolva problema locuințelor a viitorului motivează debitorilor de a depăși anumite dificultăți în acumularea de plată în jos, comunicarea cu instituțiile de credit, pregătirea documentelor, depozit, și așa mai departe. D. Cu toate acestea, din motive obiective, nu toate creditele sunt aprobate. Încercați să înțeleagă de ce banca refuză să emită un credit ipotecar și debitorul poate face o diferenta.
1. Cerințe minime inconsecvență
Banca face anumite cereri către debitor. Cel puțin marcate în mod clar și disponibile pentru client. Acestea includ: vârsta debitorului, zona de înregistrare permanentă și locul efectiv de reședință, cetățenie, experiență de muncă în ultimul loc de muncă, salarii, documente, etc. Un client care accesează banca trebuie să respecte acest minim. În caz contrar, angajații băncii nu se poate face o cerere. Acest client nu este considerat ca un debitor. Pentru a evita această situație este destul de simplu: este necesar să se studieze cu atenție cerințele minime ale băncii.
De multe ori s-ar putea întâlni capcane - legile nerostit adoptate în cadrul băncii și să nu dezvăluie. De exemplu, unii creditori nu fac împrumuturi pentru antreprenori individuali. Programul de creditare există doar pe hârtie. Din păcate, debitorul nu are aproape nici o posibilitate de a prezice o situație similară.
Printre impresia include cerințele minime pe care un împrumutat face. sondaj pentru clienți începe cu aspectul său. Angajații băncii să acorde atenție, ce haine împrumutat vine la ce fel de masina vine, care ceasuri și bijuterii este. Aceasta este de subscriere primară. Clientul arata mai bine, cu atât mai mare șansa de a obține o decizie pozitivă cu privire la cererea de împrumut. Un alt factor important - gradul de adecvare a debitorului atunci când comunică. vorbire zăpăcit, reacțiile adverse, pauze lungi pot crea impresia că persoana încearcă să ascundă unele informații. Pentru a comunica cu angajații băncii ar trebui să fie calm, încrezător și prietenos.
2. Istoricul de credit negativ
Istoricul de credit negativ - cauza principală a eșecurilor. Cu toate acestea, problema a ceea ce este considerat negativ, băncile răspund în mod diferit. Toți sunt de acord asupra unui singur lucru: prezența arieratelor curente la credite absolut duce la un eșec.
Trebuie remarcat faptul că informațiile conținute în raportul privind istoricul de credit al debitorului și avizul poate fi diferit. Prin urmare, mulți experți recomandă ca, înainte de a aplica pentru un credit ipotecar pentru a verifica istoricul dvs. de credit.
Ce se poate face în cazul în care există probleme cu returnarea creditelor într-adevăr au fost? Exact nu ar trebui să ascundă astfel de informații - un raport privind istoria de credit va dezvălui toate secretele. Este mai bine pentru a identifica problema imediat și să explice cauzele întârzierii. Multe bănci se vor întâlni debitorilor și ia în considerare astfel de cereri pe o bază individuală.
3. Sarcina ridicată de împrumut
Prezența datoriilor de credit crește riscul debitorului de a întârzia. Ferm împrumutat zakreditovanny este instabilă. Dacă schimbați situația economică sau cazul unor circumstanțe neprevăzute private, el ar putea să nu mai probabil cu atenție pentru a efectua plăți la credite. Pentru a rezolva această problemă și pentru a reduce probabilitatea de defectare a debitorilor înainte de a aplica pentru un credit ipotecar încearcă să plătească în afara angajamentelor existente în care este posibil.
4. venituri mici
În plus, venitul nu este suficient să spunem - trebuie să fie confirmată. Desigur, dovada de venit cu ajutorul 2-PIT este mai atractiv, dar aproape toate instituțiile de credit iau forma de ajutor pentru banca. Ar fi naiv să credem că este posibil „să se atribuie“ venituri suplimentare pentru ajutor. Experiența arată inadecvarea unor astfel de acțiuni. Pe hârtie, trage aproape orice este posibil, dar va trebui să ramburseze împrumutul cu bani reali. Ea nu rezista întotdeauna. Ipoteca - un împrumut pe termen lung, dar situația se poate schimba în rău.
Este necesar să se ia în considerare faptul că orice venit, inclusiv specificat în certificatul într-o formă liberă, angajatorul trebuie să fie confirmat într-o conversație cu banca. Cifrele menționate vor fi verificate cu profesionistul mediu în această industrie. Nivelul de venit ar trebui să corespundă pieței, astfel cum a fost modificată pe experiența de muncă, vechimea în companie, specialist calificat.
Pentru a crește probabilitatea unei decizii pozitive, este necesar să se evalueze în mod realist șansele lor, se calculează plata lunară, în funcție de nivelul de venit, mai degrabă decât statul de plată personalizate la credite. În cazul în care veniturile debitorului nu este suficientă, este posibil să se atragă co-debitori, crește durata împrumutului sau suma de plată în jos, reduce valoarea creditului datorită selecției de locuințe mai accesibile.
Furnizarea de documente false și date false aproape întotdeauna duce la un accident. Internetul este plin de propuneri pentru vânzarea de referință 2-PIT, și cărți de lucru. Cu excepția faptului că puțini oameni să înțeleagă ce se poate apela la debitor. Banca a verifica întotdeauna clienții săi.
6. Prezența datoriei, aduce la răspundere administrativă sau penală
În astfel de cazuri, în măsura în care este posibil pentru a achita toate datoriile și să furnizeze băncii documente ce confirmă faptul de plată. Avantajul incontestabil este faptul că debitorul nu se ascunde de faptele biografice negative, bancare și poate explica în mod rezonabil situația.
Toate aspectele de mai sus ale examinării cererii de credit ipotecar alcătuiesc complexul. Pentru a decide dacă să acorde un împrumut pentru scalele pe de o parte factorii negativi adăuga în sus, dar pe de altă parte - pozitiv. Decizia băncii depinde de care dintre ele vor depăși.
Refuzul băncii nu este o propoziție. Situația este în continuă schimbare. În cazul în care în prezent nu este posibil pentru a obține un credit ipotecar, apoi, după un timp lucrurile se pot schimba. Experții act de faptul că este absolut fără speranță debitori sunt extrem de rare. De regulă, în cazul problemelor problematice ar trebui să fie selectate mai loiali băncii, care va lua în considerare cererea pe o bază individuală. Rata dobânzii în acest caz, poate fi mai mare, dar debitorul încă rezolva problema locuințelor. O altă soluție la problema - cere ajutor de la un credit ipotecar sau de împrumut brokeri. Acestea vor contribui la armonizarea punctelor de problemă.