Efectuarea unui contract atunci când închirierea de apartamente, huntermania
Efectuarea unui contract de închiriere este etapa finală în angajarea de spații (închirierea de apartamente, camere, etc.). Tipul contractului depinde de tipul de apartamente închiriate de proprietate. Pentru apartamente, proprietate, acest contract de închiriere, în cazul în care ambele părți - persoane fizice, sau un contract de închiriere în cazul în care cel puțin una dintre părți este o persoană juridică. În cazul în care apartamentul nu este privatizat, sau este în uz oficial, acesta este un contract de subînchiriere.
În contractul încheiat trebuie să fie specificate:
Acordul ar trebui să ofere posibilitatea de reziliere anticipată a ambelor părți, calendarul de pre-notificare a timpului de reziliere a contractului, precum și părțile responsabile pentru încălcarea condițiilor de reziliere anticipată.
tenancy acord se face în două exemplare și semnat de către angajator pe de o parte, pe de altă parte - proprietar.
În plus față de contractul este de dorit să se elaboreze o declarație a transferului apartamentului. în care a stabilit starea tehnică la momentul livrării.
Pentru a reînnoi contractul de muncă în aceleași condiții constituie un acord suplimentar, care este semnat de ambele părți. În cazul în care condițiile se schimbă, este necesar să se elaboreze un nou contract.
IMOBILIARE PREȚURI
Piața de închiriere - „Fever“. Chiriasul sunt oaspeții pentru câteva ore, astfel încât potențialii angajatori să aștepte în jurul valorii de doar cel mai scurt timp. Acestea și se bucură de cei care au fraudat, de cotitură „pe ascuns“ tranzacții false. Unul dintre cele mai periculoase lucruri - plăți în numerar efectuate de către chiriaș în viitor.
S-ar părea că ceea ce ar putea fi mai simplu - plătit bani, și inspiră. Dar unii dealeri au mult timp și cu succes priva angajatorii de bani și bunuri. Deci, ei trebuie să cunoască potențialul chiriaș înainte de o parte cu bani?
„Prezentați dokumentiki ta!“
Apartamentul si sa „mediu“
Rata de închiriere este determinată în primul rând de locul în care se află casa. Pentru a utiliza toate „potențialul“ de apartamente în zonă, a cărei rating de pe piața de închiriere este scăzut, este necesar de investiții de capital. Dacă aveți deja câteva zeci de ani, nu a fost renovat, este suficient pentru a face „machiaj lumină“ (suprafețe de reparații fără reproiectare și dispunerea de utilități), în apartament și înlocuiți-sanitare rupt.
În acest caz, în cazul în care zona este listată pe piața de închiriere și este considerată a fi promițătoare, iar starea de față și adiacente teritoriului de origine poate fi evaluată în mod normal, un viitor proprietar va determina valoarea investiției. Spune-o dată: bani investind în calitatea locuințelor îmbunătățite justifică ele însele, atunci când intenționați să predea apartament pentru câțiva ani.
Să ne acum casa ta poate fi predat pentru 150 $, dar locația este într-o zonă cu comerț dezvoltat, de transport și a infrastructurii de agrement permite „traduce“ un apartament într-o altă „categorie de preț.“ Pentru a crește rata de 50-100 $ (cu condiția să-l dea fără întrerupere, acesta va aduce un plus de $ 600-1200 pe an), apartamentul trebuie să îndeplinească mai multe cerințe. De obicei, în astfel de locuințe - o bucătărie complet utilată, frigider cu un congelator obișnuit, usa de la intrare de fier, masina de spalat, bun rame de ferestre si functionare sanitare fara probleme. Pentru suficient spațiu moale „troica“ a tabelului de cabinet și cafea cu un televizor. În această „clasă“ de proprietate nu sunt cerințe speciale pentru producătorii de mobilier, echipamente și materiale de finisaj: acesta ar putea fi un set de mobilier 1980-90-e, în cazul achiziției Comisiei, sau „unsubscribe“ tine de la apartamentul principal. În cazul în care apartamentul este nevoie de „produse cosmetice“ și vei aduce la munca unui specialist, să fie pregătit să plătească $ 35 la metru pătrat, în medie. m împreună cu materialele ce - pentru repararea camera de zi si hol si 50 $ - o bucătărie. Cele mai scumpe sunt „chirurgiei cosmetice“, în baie - 125 $ pe pătrat. m.
În cazul în care rata de închiriere de peste 300 $ pe apartament este de dorit pentru a seta alarma, geamuri duble (în special atunci când ferestrele sunt situate pe partea carosabilă), achiziționate la cald întreruperi Cazan de apă și cuptor cu microunde.
Ia un calculator și conta cât de multe schimbări va costa și cât de curând vor fi rambursate. Din moment ce nu chirie spații comerciale DAU ca un depozit și clădiri rezidențiale - kvartara pentru serviciul activ - în evaluarea rentabilității ia în considerare eventualele costuri de funcționare a apartamentului (scurgere, canalizare colmatare, etc ...), Amortizarea mobilier și aparate de uz casnic. Ca Agenții imobiliari spun, „rezonabil“ perioadă de rambursare de astfel de „predarendnyh“ de investiții este de 1-3 ani.
Trei consiliu cum să închirieze un apartament
1. Nu încercați să omoare două păsări cu o piatră folosind mâna pe apartament ca un depozit de mobilier și ustensile de menaj inutile. Siguranța proprietății, în acest caz, nici o garanție, iar chiriile pot fi reduse în mod semnificativ.
2. În cazul în care apartamentul este gol, iar mobilierul de reparații sau de cumpărare nu își pot permite, puteți găsi un angajator care va conduce acasă, în ordinea în chirie. Se întâmplă adesea ca locatarul înainte de amenințarea de creștere a ratelor de închiriere, pur și simplu se teme de a face reparații într-un apartament închiriat. Problema în stipulează avans.