Zonarea (zonare) - ceea ce este această descriere, valoarea pe termen, BITLEX Ucraina
Zonarea (zonare)
Zonarea (zonarea) - o metodă pentru asigurarea utilizării terenurilor pentru diverse nevoi sociale, în care scopul nu este stabilită pentru o singură zonă, sau pentru un grup de porțiuni adiacente care formează zona funcțională. Granițele zonelor funcționale coincid cu liniile stradale extinzându-se în paralel cu ele la anumite distanțe sau coincid cu limitele terenului.
Zonarea (zonare) se efectuează în conformitate cu legea diviziunii orașului sau al localității, în zona, zona, zone cu scopul de a stabili în care anumite restricții privind utilizarea terenurilor, pentru a determina dimensiunea minimă a terenurilor, reglementarea tipurilor și structurilor de construcție li se permite să construiască în interiorul zonei și altele asemenea. Împreună cu instrumente, cum ar fi bugetul, taxele și răscumpărarea terenurilor pentru necesitățile publice, zonare este un instrument important de planificare a dezvoltării satului.
Abilitatea de a selecta și a schimba proprietarul terenului, și a utilizării - pentru stimularea activității de investiții factor, deoarece în cazul reducerii profitabilității unei activități pe teren, proprietarul acestuia (utilizator) poate, fără autorizație suplimentară pentru a schimba aspectul unor astfel de activități pe mai profitabile, fără a schimba ținta porțiune de destinație.
Codul Funciar prevede mijloacele de aplicare a distribuției fondului funciar al țării pentru a furniza aceste sau alte cerințe zonare. Din păcate, Codul conține doar un singur articol, și anume 180, dedicat zonarea terenului. Conform acestui articol zonarea terenurilor ar trebui să fie efectuate în cadrul așezărilor. Prin urmare, sarcina principală a zonarea terenurilor are cerințe specifice în ceea ce privește tipurile de permise de construcție și alte utilizări în cadrul zonelor individuale, în conformitate cu reglementările locale din domeniul construcțiilor. zonarea teritoriului trebuie să fie în conformitate cu legea, care este încă să fie luate. Astfel, zonarea teritoriului si zonare ca o modalitate de a finanța distribuirea de terenuri pentru a satisface nevoile diferite ale publicului este definit în Codul numai în sens general.
Cu toate acestea, zonare și zonare a fost mult timp folosit în multe țări dezvoltate. Primul din istoria actului legislativ privind zonarea a fost adoptată în 1916 de către municipalitatea orașului New York (SUA). Adoptarea acestei legi a fost o reacție forțată a autorităților orașului la nestăpânit, elementar, malokontroliruemuyu clădire zonă urbană din Lower Manhattan. Acest act a fost pus în aplicare o serie de reguli de construire mediul urban decât a fost în măsură să eficientizeze în mod semnificativ dezvoltarea orașului. Exemplul stabilit de orașul New York, a fost preluat de către alte orașe din Statele Unite și sa răspândit în alte părți ale lumii.
Conform regulilor zoningovim New York, zona metropolitană este împărțit în trei zone principale: rezidențiale, comerciale și industriale. Aceste zone sunt la rândul lor împărțite în zona de 21 zoningovy 10 rezidențiale, comerciale și 8 3 industrie. În cele din urmă, pentru fiecare district zoningovogo set: permise utilizări ale teritoriului; mărimea admisibilă a clădirii în raport cu mărimea terenului; numărul de unități de cazare (camere) care pot să construiască pe teren; distanța dintre casă și pe stradă; distanța dintre casă și marginea porțiunii de teren; numărul de locuri de parcare și alte cerințe.
Aprobate de către autoritatea competentă a actului guvernului orașului zoningovy ca un document oficial care definește drepturile proprietarilor de terenuri pentru utilizarea lor, în special pentru nevoile clădirii. Ca regulă generală, pentru a afla ce se poate construi pe teren, proprietarul acesteia trebuie să fie instalat în care zona și de care aparține zona zoningovomu, precum și a face cunoștință cu regulile și restricțiile stabilite zoningovim acționează localitatea respectivă.
În Ucraina există o procedură ușor diferită pentru planificarea utilizării așezări. Ea se bazează pe destinația dorită a fiecărui principiu teren. Aceasta înseamnă că furnizarea de proprietate asupra terenurilor sau de utilizare a stabilit scopul său, și anume autorizarea pentru anumite utilizare a terenului. De exemplu, în cazul în care terenul este acordat unui cetățean de construcție de case individuale, atunci el nu are dreptul de a construi un magazin pe ea, și vice-versa.
O definiție a teritoriilor și alegerea terenurilor pentru nevoile urbane ar trebui să fie efectuată pe baza documentației de planificare aprobate și planurile de teren și unitatea economică. În ceea ce privește dispozitivul de teren-economic al așezării se realizează pe repartizarea terenurilor: clădiri rezidențiale și terenuri publice; teren pentru industrie, transporturi, comunicații, de apărare și în alte scopuri; de conservare a terenurilor, de sănătate, de agrement, situri istorice și culturale; utilități publice terestre; de gospodărire a apelor subterane, utilizarea pădurilor; utilizarea terenurilor agricole; terenurile publice.
Funcționarea așezări zonare sunt strâns legate de Planul lor de master. Prin urmare, zoningovye reguli - un fel de mecanism de aplicare a deciziilor planul general al parcelelor individuale ale proiectelor terenurilor și a construcțiilor, în scopul de a asigura dezvoltarea intenționată a satului.
Astfel, zonarea are un mod fundamental diferit de a asigura nevoile societății în utilizarea terenurilor pentru a satisface nevoile diferite în pământ.
În primul rând, în cazul în care scopul parcelei este stabilit vedere (limitele) de utilizarea preconizată a fiecărui lot, atunci zonarea este setat vedere (limitele) ale zonei funcționale țintă de utilizare a terenurilor.
În al doilea rând, se poate utiliza zone cu scopul de a proprietarilor de terenuri și utilizatorii ar trebui să utilizeze site-urile numai în conformitate cu scopul stabilit pentru fiecare zonă, în timp ce în zona de zonare desemnată scopul de terenuri nu sunt instalate, iar proprietarii (utilizatorilor) nevoi care nu sunt contrare statutului funcțional al zonei.
Introducere zoningovogo abordare a distribuției de teren pentru a satisface nevoile diferitelor cauze sociale schimbări semnificative în reglementarea juridică a utilizării țintă a terenurilor. În primul rând, este necesar să se dezvolte și să adopte Legea Ucrainei „Cu privire la zonarea zonelor rezidențiale.“ În al doilea rând, odată cu introducerea de zoningovogo reglementează utilizarea așezărilor de teren, astfel cum se prevede la articolul 180 Codul Funciar al Ucrainei, pe teritoriul localităților ar trebui să se facă modificări semnificative ale articolelor 20, 21 din Cod care reglementează stabilirea scopului de teren.