Verificarea cu achiziționarea frontierelor terestre, categoria, grevare
Lipsa de documentație privind aspectele juridice de bază ale riscului de a provoca conflicte grave cu vecinii sau proceduri judiciare.
fațadă
tranzacțiile imobiliare cu terenurile necesare pentru a însoți prezența documentației cadastrale, care pregătește inginer topografic și cadastral al companiei - un întreprinzător individual. Această documentație este depusă într-un dosar și asamblat sub numele de „cadastre de afaceri“ (a se vedea cadastre).
Locul principal în procedura ia mărcilor limită stabilite de cadastru limite de memorie inginer, în locuri puncte de cotitură.
semne de delimitare reprezintă coordonatele înscrise în conturile Real Estate Cadastru de Stat (a se vedea. de înregistrare cadastral al parcelelor).
Vecinii nu au dreptul de a încălca frontiera, care anunță actul de limitele potrivite, investite în afaceri cadastre.
Bounds verifica pe hârtie la planul de site-ul pentru a stabili locuri distincte de puncte de cotitură, și în natură, terenul. Cumpărătorul va trebui să vină și să verifice cuiere la graniță, în locurile în care acestea sunt marcate pe hârtie, în plan.
În cazul în care eliminarea limitelor în natură atunci când cuiere instalate, constituie un act între topografia și proprietarul memoriei.
Alienantă dreptul de a deține teren necesară pentru transferul de puncte de reper din prima la noul proprietar, în același mod - elaborarea actului.
Nici unul avocat experimentat nu recomandă să facă tranzacții imobiliare cu memorie fără limitele stabilite și de afaceri topografie. Atunci când parcele de tăiere, uneori, întâlnite situații în care proprietarul unei decalate memoriei de delimitare, fâșia prihvatyvaya de teren (a se vedea. Sporii când topografie porțiune).
Ca urmare, restul greșala fără voie, și nechibzuit, nu deranja să verificați lucruri de topografie.
Consecința juridică a deveni o hotărâre judecătorească pe baza căreia: limitele de memorie restaurate și cetățenii au început construirea de facilități de capital, au fost obligați să lichideze structura ridicată, adaptarea localizarea construit și liniile roșii stabilite pentru ridicarea de structuri, standarde și reglementări.
Inspecția de stocare, determinarea stării solului și a infrastructurii de inginerie
În cazul în care un număr de lucrări al companiei - este recomandabil să exploreze păstrarea fertilității în zonele înconjurătoare.
Încălcarea are loc sol vegetal:
- în încălcarea întreprinderilor din apropiere de mediu;
- în timpul incendiilor și a altor dezastre naturale;
- în încălcarea utilizării artei pesticidelor;
- o supradoză de îngrășăminte și din alte motive.
Nici un beneficiu alocare apropierea bălții sau defileu, care este tendința de a se extinde.
La detectarea focarelor daunelor aduse solului este obligată să emită actul. Cumpărătorul are dreptul să ceară subevaluarea parcelei, și, ulterior, pentru a reduce valoarea cadastrală a memoriei. care va afecta reducerea plăților fiscale.
Examinați existența infrastructurii fizice, care includ:
O urmărire vizuală prezența conductelor, stâlpi și linii electrice - un pic. documente de validare necesare pentru lucrări, fără de care unele dintre funcțiile enumerate linie nu va instituționalizată.
Nu este de prisos va fi de a identifica apropierea de drumuri, traseul central. Conform planului de dezvoltare este determinată de dezvoltarea infrastructurii, care este caracteristic pentru locuințe.
- cu infrastructura de inginerie;
- există planuri de a construi magazine, școli, grădinițe și spitale;
- amplasat în apropierea drumului;
- permite construirea de facilități de capital;
- destinate cetățenilor de locuințe permanente.
Teren agricol folosit pentru construirea va vile. Ei au avantaje care să permită cetățenilor de ședere pe tot parcursul anului. Dar pot exista păsări de curte de reproducție sau iepuri și alte creaturi vii, la latitudinea proprietarilor care nu permit terenurilor pentru construcția de locuințe individuale.
Achizitor de memorie, este de dorit să se orienteze în ceea ce se așteaptă ca atunci când cumpără o pune pe, ce fel de planuri de lucru și modul de eliminare a terenului.
Verificarea porțiune de utilizare permisă
- clădirile cu mai multe etaje;
- clădiri cu trei etaje;
- vile;
- case cu un singur etaj.
La achiziționarea de memorie pentru construcția de clădiri permanente, proprietarii cu siguranță știu - cum zonare, în conformitate cu planul urbanistic, surprinde interesul cumpărătorilor de teren (a se vedea documentele pentru construirea casei.).
Același lucru se aplică terenurilor agricole. Nu toate dintre ele sunt autorizate să folosească o grădină. Dacă rezoluția „principală“ prevede admisibilitatea plantare, grădină sau pepeni, aici se construiește o casă mică pentru depozitarea de inventar (a se vedea. SNT).
Uneori, ei cauta permisiune „suplimentare“, a adăugat opțiunea existentă. O astfel de procedură este în valoare de timp și bani pentru a pregăti documente.
Determinarea de proprietate a terenurilor
tranzacțiile imobiliare are dreptul de a face numai proprietarul de memorie. Uneori - un mandatar, avocat sau agent de mediator. Pentru cumpărător, legalitatea condamnării tranzacțiilor imobiliare privind achiziția de bunuri imobiliare, proprietarul oferă un certificat de proprietate asupra terenurilor.
Mandatar oferă certificate și puterea de avocat notar, care este:
- Acesta nu este anulat la cererea uneia dintre părți;
- nu anulat din cauza decesului principalului.
Fără un certificat de proprietate, o copie sau un duplicat are dreptul să pună la îndoială cumpărătorului. Această documentație nu este eficace pentru participarea la tranzacțiile imobiliare.
În plus, necesitatea de a reduce la minimum riscul de a suporta atenția persoanelor fără scrupule sau escrocherii. Uneori, un contract este de două ori. A doua oară - pe copia certificatului. Ca rezultat - foștii proprietari nu vin pentru înregistrare, iar cumpărătorii vor ști că mărturia tranzacției a fost anterior cu alți proprietari.
În cazul în care certificatul nu este prezentat, precum și motivele care explică acest lucru - rezonabil, verifica mai bine informația de pe site.
verificarea la sol de număr cadastral
Asigurați-vă că proprietarul a pus pe un cetățean conștiincios, puteți cu ușurință on-line. Acest lucru va necesita pentru a intra pe site-ul oficial al Registrului rus și numărul cadastral pentru a forma o interogare prin tastarea într-un număr cadastral parcelă motor de căutare, și, ceea ce denotă informațiile necesare (a se vedea. Harta cadastrală publice).
În funcție de numărul care solicită caracteristici interesante care oferă programului:
În cazul în care programul va afișa ca „cererea dvs. nimic nu a fost găsit“, aceasta înseamnă:
- Terenul nu este pus pe seama în Rosreestra.
- Programul eliminat temporar informațiile dorite pentru a completa sau a tratamentului.
În acest caz, va trebui să vizitați filiala locală a cadastrului și a cartografia și a obține un extras din memorie numărul cadastral.
Pe un plan de hartă interactivă va fi convenabil să ia în considerare cumpărător interesat de site-ul său în detaliu, aici se poate vedea în colțuri ascunse și pentru a identifica punctele forte și punctele slabe.
Determinarea purității legii fondului funciar
teren achiziționat poate face obiectul unor interese terțe părți sunt:
- coproprietarilor în conformitate cu mărturia unui testament sau moștenire.
- Face soțul a intrat într-o tranzacție.
Lipsa unui acord privind acordul creează riscul de anulare ulterioare.
Acest lucru se referă, printre care:
- Succesorii potențiali care nu sunt informați cu privire la moartea testatorului, inclusiv din cauza unei îndepărtări de lungă, găsirea în detenție (a se vedea. Cota obligatorie în moștenirea).
- Fostul soț, dobândi dreptul de proprietate comună în memorie.
Candidații pentru site-ul declară intenția de a împărtăși în termen de trei ani de la momentul în care au aflat că testatorul a murit sau că fostul soț a vândut proprietatea achiziționate în comun.
Cetățeanul, care nu au putut pentru condițiile predominante să știe despre ea, dreptul de a acționa în judecată în momentul în care informațiile primite. Prezența unor astfel de entități nu garantează puritatea juridică a tranzacției. După ce a învățat de la proprietarul unui astfel de stocare de informații, este recomandabil să se caute o opțiune de cumpărare.
Tratatul a trebuie să aibă acordul la tranzacție:
- de către toți moștenitorii;
- un soț (inclusiv cel dintâi);
- de la proprietarii de stocare.
Motivele cele mai neașteptate poate anula ulterior capacitatea de tranzacție. Nici timpul nu trebuie să pierdem din vedere. Prezența minorilor proprietarii care au nevoie pentru a controla nu numai de către părinți, ci și de către autoritățile de tutelă.
În cazul în care competența proprietarului este în dubiu - cumparatorul este mai bine să facă, fără riscul de a abandona afacere.
În cazuri extreme - pentru a afla mai multe despre prezența permis de conducere din cauza persoanelor lor incompetente nu dau afară.
Verificați acumulările pe teren
cetățenii fără scrupule înstrăina proprietatea după ce a confiscat. Achiziționarea unei astfel de alocare nu va determina anularea tranzacției numai în cazul în care dobânditorul a fost greșit.
Dar, în cazul în care tranzacția a fost executată cu încălcări, cumpărătorul riscă să piardă proprietatea dobândită. Ajuta la evitarea problemelor un extras din Registrul de stat unificat de înregistrări de HCN. Taxa de descărcare este de 200 de ruble, termenul de livrare - 5 zile lucrătoare, dar informațiile care rezultă va oferi o garanție de siguranță.
Servituți sub forma unei servituți nu devine un obstacol pentru înregistrarea de bunuri imobiliare. Principalul lucru pe care a extins în mod corespunzător servitute un cumpărător cu privire la înregistrarea drepturilor la imobiliare. Acest teren este mai ieftin în Charge de servituti publice. Și dacă sarcină împovărătoare - cumpărarea de terenuri va aduce venituri suplimentare.
Acesta nu va fi de prisos studiu atent elaborate pentru acordul de comerț, care trebuie să reflecte punctele de valoare juridică.
A se vedea, de asemenea: Cazare pentru un copil