vânzări duble de apartamente în clădiri noi - adică, de imobil cu sufletul

veni la îndemână

vânzări duble de apartamente în clădiri noi - adică, de imobil cu sufletul

Cumpărarea unui apartament prin HBC riscuri, avantaje și dezavantaje pentru cumpărător

vânzări duble de apartamente în clădiri noi - adică, de imobil cu sufletul

Atribuirea unei cote într-o cooperativă de locuințe: cecul

Astăzi vei afla ce dublu vânzarea de apartamente în clădiri noi de la dezvoltator, și care sunt implicațiile lor pentru investitorii imobiliari.

Piața imobiliară primară nu exclude riscul de a dubla vânzările de apartamente de la dezvoltator, așa că am scris acest articol pentru a avertiza și de apel pentru acționari vigilență, chiar și în situațiile cele mai dovedite.

În același timp, din păcate, dublu vânzarea de apartamente de vânzare nu pot fi considerate cazuri izolate. De exemplu, am găsit o dată informația care a devenit cunoscut în 1500 o „victimă“ a „duble vânzările de apartamente,“ dezvoltatorul CJSC „Energostroikomplekt - M“ la Moscova. Nu la fel de mult, dacă te numeri costul unui apartament din Moscova.

vânzări duble de apartamente sunt posibile cu achiziționarea de apartamente în noua dezvoltare a unor astfel de tipuri de tranzacții care nu sunt înregistrate în Rosreestra.

Tipuri de contracte, care se poate dubla vânzarea de apartamente

  • un contract preliminar de vânzare;
  • contracte de delegare sau de investiții;
  • cumpăra un apartament prin intermediul cooperativelor de locuințe.

La încheierea unor astfel de tranzacții de la dezvoltator o oportunitate de două ori, și, uneori, de trei ori pentru a vinde același apartament. Cumpărătorul plătește costul apartamentului și numai după punerea în funcțiune a casei se referă la Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

În acest sens, și există o gaură temporară, suficientă pentru a efectua dublu vânzarea de apartamente dezvoltator.

vânzări duble, ca urmare a neglijenței penale

vânzarea de bunuri imobiliare dublă poate avea loc nu numai prin design, ci și prin neglijență și neglijență a celor responsabili de vânzare. În cazul în care dezvoltatorul este nici o înregistrare corespunzătoare a apartamentelor care urmează să fie vândute și deținute de către autoritățile locale, în conformitate cu contractul de investiții, pot exista situații în care au dus la pierderea proprietății și bani în cumpărători de bună credință.

apartament dublu de vânzare: ce să facă

La detectarea faptului dublului vânzării apartamentului în mod necesar trebuie să meargă la tribunal, el a recunoscut dreptul de proprietate. În cazul în care instanța aplică o dată doi sau mai mulți acționari, proprietarul a recunoscut cel care a semnat primul un contract cu dezvoltatorul și să plătească costul apartamentului. Există, uneori, calculat la minut. Instanța va obliga constructorul să plătească daune de-al doilea cumpărător. Dar, de obicei, acești dezvoltatori la momentul depunerii procese de masă de către investitori fraudat sunt deja în stare de faliment.

Managerii de astfel de firme se confruntă cu închisoare de până la zece ani. Cu toate că va fi confort rece pentru persoana lăsat fără adăpost și bani. Și chiar dacă proprietarul va putea, prin instanța de judecată pentru a returna banii plătiți anterior, banii sunt greu de ajuns pentru a cumpăra un alt apartament, ținând cont de inflație și creșterea prețurilor imobiliare.

№214 legea privind construirea în comun a inovații importante. care poate preveni vânzări duble, dar speculatorii, după cum știți, există puține, care pot fi conținute.

Cum de a evita dubla vânzările de apartament

Pentru a evita atunci când cumpără o dublă vânzare a apartamentului, trebuie să:

  • să încheie un acord de participare în comun în clădire: acest contract este supusă înregistrării obligatorii cu Serviciul Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie;
  • înainte de a intra într-un contract trebuie să ia o declarație în Rosreestra despre înregistrat pentru acest apartament drepturi și servituți;
  • Atunci când cumpără un apartament pe care nu ar trebui să alegeți cea mai ieftină opțiune, este, probabil, escrocii grăbește să facă o înțelegere;
  • cumpara un apartament este mai bine pentru a avea un constructor de încredere, care are o reputație pozitivă. Trebuie să verificați constructorul bazei de date IRS și comentariile clienților. Citește articolul Cum de a alege un constructor.

Pentru a asigura puritatea tranzacției poate contacta compania de asigurări. Asiguratorul va trebui să plătească aproximativ 50.000 de ruble (1-4.5% din prețul de cumpărare). Dar, în acest caz, asigurătorul va verifica nu numai fiabilitatea tranzacției, dar în cazul vânzării dublă va rambursa clientului pentru toate pierderile.

Pentru a evita să devină o victimă a unui „dublu de vânzare de apartamente“, asigurați-vă că pentru a solicita sprijin legal competente expert în domeniul imobiliar.

Pune o întrebare pentru avocat gratuit puteți, deschideți fila „experți“

Acum, că știi ce dublu vânzarea de apartamente în clădiri noi de la dezvoltator și cum să le evite. Pentru a primi cele mai recente articole din această secțiune utilă, pur și simplu abona la newsletter-ul gratuit.

regiuni de proprietate

cumpărător

investitorilor imobiliari

vânzări duble de apartamente în clădiri noi - adică, de imobil cu sufletul