vânzare verificarea documentelor de teren și procedura de

Având în vedere că valoarea de bunuri imobiliare este în creștere, iar creșterea numărului de scheme frauduloase. fraudă conduită devine mai profitabilă și mai profitabilă. Avocații recomandă ca cetățenii rândul său, pentru a le atunci când nu există decât cea mai mică îndoială cu privire la legalitatea procedurii efectuate. De multe ori, chiar și vânzătorii care au o mare experiență în această chestiune, nu pot recunoaște întotdeauna aceste escrocherii. Deci, cum se întâmplă în vânzare clearance-ul de teren. Ce se poate întâlni cetățenii la efectuarea acestei proceduri? Care sunt „capcanele“ vă puteți întâlni? Răspunsurile la aceste întrebări sunt discutate în detaliu în acest articol.

Pentru declarația de înregistrare a localiza subiectul:

Esența procedurii,

Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare este o tranzacție riscantă care necesită intervenția statului. Fără ajutorul avocaților, în acest caz, nu se poate face. În cazul în care proprietarul terenului a decis să vândă, documentele ar trebui să fie bine. În special, teritoriul trebuie să fie neapărat plasat pe înregistrarea de stat în organele de cadastru. Dacă acest lucru nu se face în avans, atunci când aveți nevoie vânzarea de terenuri, încă mai trebuie să se supună acestei proceduri. În primul rând, proprietarul de inginer cadastral este pe terenul său, în cazul în care acesta trebuie să dețină o măsurare și evaluare. După aceea, în cazul în care datele de teren vor fi stabilite și transferat la Camera cadastrala, puteți începe procedura de vânzare.

Uneori se întâmplă că site-ul este plasat pe înregistrarea cadastrală, dar mai târziu a aflat că sondajul de teren efectuat în mod incorect. Date lipsă sau incorecte. În acest caz, trebuie să fie supuse procedurii obositoare pentru a afla și dovedi nevinovăția lui, și multe altele. Astfel, executarea cumpărarea și vânzarea de terenuri necesită date precise și fiabile în documente.

1. Elaborarea contractului de vânzare.
2. Colecta documentație care oferă o oportunitate de a emite transferul de teren către o altă persoană.
3. Certificarea, care se efectuează după verificarea serviciilor de inventar și de cartografiere.

Este de remarcat faptul că vânzarea de terenuri este o procedură mult mai mult timp decât vânzarea de alte tipuri de proprietate. Pentru a înțelege acest lucru, este suficient să se sublinieze că orice informație cu privire la parcela de teren se efectuează în trei documente de hârtie diferite: planuri de sondaj, probe legale, planul cadastral.

contract de vânzare

La întocmirea contractului de vânzare cumpărătorul poate cere vânzătorului următoarele informații:

• permisiunea de planificare - trebuie să înțeleagă că există anumite zone în care este interzisă de construcție;
• date privind caracteristicile calitative ale site-ului (producție, comunicare, metrou, etc.) - este posibil, informațiile furnizate vor obliga cumpărătorul să refuze un acord, deoarece nu corespunde cu destinația terenului;
• informații despre zonele învecinate - existența unor obiecte industriale și de altă natură care pot afecta utilizarea terenurilor conform destinației lor;
• informații cu privire la restricțiile care împiedică utilizarea terenurilor în scopul propus.

Vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului cu informații foarte precise. În caz contrar, acesta din urmă are dreptul să ceară încetarea reducerii acord sau de preț.

Contractul de vânzare este întocmită și certificată de către un notar. În ea, și trebuie să specificați toate informațiile, în scris, asigurarea semnătura și ștampila unui avocat ei.

colecție de documente

Clearance-ul de vânzare a terenurilor implică colectarea unui anumit set de documente. În Rosreestr trebuie să prezinte următoarele documente:

• un contract de vânzare, legalizată notarial (în triplu exemplar);
• pașaport (cumpărător și vânzător), dacă este necesar, au nevoie de o putere de avocat pentru a reprezenta cealaltă persoană;
• dovada dreptului de proprietate (cu condiția ca vânzătorul) - în cazul în care el nu este proprietarul de drept, este nevoie de acordul celorlalți proprietari, certificate de un notar;
• alte documente vânzătorului care confirmă dreptul de proprietate - vechiul contract de vânzare, certificatul de moștenire, și așa mai departe;
• transferul de teren act de o altă persoană - este de multe ori o parte din contractul de vânzare, astfel încât nu este întotdeauna necesar;
• pașaport cadastru - este important ca data emiterii acestui document nu a fost prea vechi, altfel va trebui pentru a obține un nou pașaport cadastru.

Ambele părți la acord sunt obligate să completeze o cerere în Rosreestra. Pentru a face acest lucru, el a emis un formular oficial, este furnizat proba. Tu trebuie să plătească mai întâi taxa de stat. Primirea de plată trebuie aplicată documentelor.

Este demn de remarcat faptul că toată documentația este de obicei furnizată de către vânzător, deoarece el transferă proprietatea în alte mâini. Un document comun - un contract de vânzare. În ceea ce pentru cumpărător, acesta este, de asemenea, un risc considerabil, care este asociat cu bani. Prin urmare, se recomandă să studieze cu atenție acordul și de a folosi numai dovedit avocați cu înaltă calificare. Este recomandabil să se facă copii ale tuturor documentelor imediat după examinare, înainte de a fi planificat să efectueze înregistrarea cumpărarea și vânzarea de terenuri contractului. În plus, este important să se reconcilia planul de delimitare. Dacă a existat o divergență, nu este necesar să comunice cu vânzătorul. Mai bine pentru a găsi pentru tine este o altă opțiune. Puteti trece la vizita inginer cadastral si se consulte cu el.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

După trecerea celor două etape principale ale procedurii este ultima - eliberarea unui certificat. Aceasta în calitate de proprietar va fi specificat de către cumpărător. În Rosreestra acest lucru ca o intrare corespunzătoare.

După depunerea tuturor documentelor necesare pentru organele Registrului rus pe o parte va fi emis un certificat în termen de 10 zile lucrătoare. Uneori, înregistrarea este suspendată, deoarece ambele părți au raportat în mod necesar.

În cazul în care finalizarea procedurii este de succes, noul proprietar al terenului primește un pașaport cadastru, exact acolo unde este specificat de către proprietar. În cazul în care înregistrarea tranzacției au fost dezvăluite unele modificări, au făcut în mod necesar în acest document.

Trebuie remarcat faptul că acordul dintre cele două părți și înregistrarea drepturilor de proprietate sunt acțiuni independente. În cazul în care tranzacția este încheiată, trebuie să fie sigur de a notifica grefierului. În acest caz, certificatul nu va fi eliberat, iar proprietatea va rămâne pentru vânzător. Scrierea în cadastrul anulat.

Astfel, înregistrarea de vânzare a terenurilor - procedura este destul de consumatoare de timp. Este nevoie să se prevadă toate nuanțele, pentru a verifica datele. În ceea ce privește înregistrarea acordului în sine, este de dorit să fie un avocat experimentat, care a avut nivelul de calificare pentru a face lucrurile bine și de a consilia cu privire la orice întrebări.