Vanzare apartament evaluează lichiditatea

De ce unele dintre apartamente, de vânzare, cumparat rapid, iar unele dimpotrivă rămân nerevendicate pe piață.

Ce este de lichiditate

Ce apartament este considerat a fi lichid, pentru unii factori și algoritmi evaluați obiect și de ce figura are un impact direct asupra punerii în aplicare rapidă a acordului? Deci, pentru a răspunde la aceste întrebări presante, noi trebuie să înțelegem ce termenul de „lichiditate“. Dacă ți-e dor pe toată terminologia economică și financiară, și explică într-un limbaj accesibil, se pare că în cazul în care carcasa este în cererea de pe piață și a scos în evidență caracteristicile, atunci indiferent de dificultățile economice și de altă natură în țară, cererea va fi întotdeauna. În primul rând, este cea mai profitabilă investiție, deoarece carcasa de lichid poate vinde întotdeauna la un preț de chilipir.

Nu toate apartamentele sunt același lichid, deoarece unele elemente sunt vândute la prețuri accesibile este relativ lung, și chiar unele de reducere a costurilor impresionante nu ajută întotdeauna să accelereze momentul vânzării. Care este secretul principal, și care sunt parametrii cei mai au un impact de influență asupra lichidității de locuințe?

Algoritmul de bază, care afectează în special calculul, este locația proprietății. Desigur, apartamentele, care sunt situate în cartiere ecologice au infrastructura de transport convenabil, desigur, atribuit un scor mare. În plus, tipul de casa este estimat, de asemenea, de exemplu, până în prezent, foarte populare cartiere moderne și noi, care nu se află în centrul orașului, în zona liniștită și pașnică. Din păcate, piața primară este mult victorii în raport cu vechile clădiri cu patru etaje, deoarece clădirile sunt evaluate pentru planificarea gratuit, noua linie de comunicare pentru un modern și confortabil. Astfel, expertii spun ca nu a fost recent o creștere a cererii pentru zone de dormit mari, care sunt situate departe de centrul orașului plin de viață, autostrăzi, metrouri, întreprinderile industriale.

Stare casa

Dar, chiar și în regiunile lichide pot exista apartamente nelichide, astfel încât este considerat nu numai localizarea obiectului, dar, de asemenea, tipul de serie la domiciliu, și chiar materialul de constructie din care a ridicat un complex rezidential. În cazul în care casa este veche cu comunicații uzate, intrare nu este bine îngrijit, este puțin probabil ca astfel de indicatori va atrage cumpărătorul și chiar subevaluarea nu este întotdeauna ajută vânzătorii să accelereze afacere. Printre clădirile rezidențiale vechi sunt încă în stalinki de preț, care sunt evaluate de mai mulți factori.

Caracteristici apartament interne

Evaluarea caracteristicilor externe ale apartamentelor, ar trebui să ia în considerare cu siguranta algoritmii, cum ar fi zona, layout-ul, vedere, numărul de balcoane, dimensiunea camerelor, în special în bucătărie și starea generală a obiectului. Etajul joacă un rol-cheie în calcul, se presupune că în cazul în care apartamentul este situat la etajele de mijloc, atunci costul va fi mult mai mare decât acele obiecte care sunt pe prima și ultima. La calcularea, ar trebui să ia în considerare cu siguranta acest parametru important. Facilitatea de lichiditate poate fi redusă, în cazul în care apartamentul are un aspect nefericit (contiguu) din camere, pereți subțiri, prea încurcat istoria juridică, plin de viață autostradă și alte nuanțe importante. De exemplu, unii clienți pot speria chiar și pe un gheizer, astfel încât facilitatea de lichiditate în influențele complexe toate lucrurile mici și detaliile care par vânzătorul ordinare nesemnificative.

Cumpărarea de camere în ipotecare

soluție destul de acceptabilă a problemei locuințelor, în special pentru familiile tinere, cupluri, oameni care vizitează - camere în ipotecare de cumpărare.

Camerele sunt diferite: o cameră în apartament, coridorul camerei camera de tip într-un apartament comunal, etc. Trebuie remarcat faptul că achiziționarea de camera cu împrumutarea de fonduri este posibilă numai în ceea ce privește carcasa privatizate, precum și cu acordul vânzarea tuturor proprietarilor de apartamente, situate în proprietate comună ..

Astăzi, multe bănci au programe ipotecare pentru achiziționarea de cameră, dar obiectul trebuie să fie în stare lichidă. Unele instituții de creditare au cerințe specifice pentru imobiliare: zona sa, localizare, prezența altor proprietari. Dacă aveți de gând să cumpere o parte într-un apartament, obiectul unui gaj în majoritatea băncilor vor face tot apartamentul ca un întreg, mai degrabă decât cota sa. De exemplu, sunteți de planificare pentru a cumpăra o cotă de 1/3 în apartament. În acest caz, în funcție de bancă de proprietate a promis va servi întregul apartament.

Există programe ipotecare fără cerințe speciale la proprietate, dar în acest exemplu de realizare, camera ar trebui să fie încadrată în proprietate ca proprietate separată, și au un certificat de înregistrare de stat.

În ceea ce privește condițiile de înregistrare a ipotecii în cameră, nu diferă de condițiile de ipotecare, luate pe un apartament plin. Rata dobânzii în funcție de bancă va fi 9.5-14.5%, plata inițială - 10%, iar termenul - 30 de ani. Pe rata dobânzii afectează suma de plată în jos, salariu, istorie de credit și așa mai departe.

Pentru a cumpăra o cameră cu împrumutarea de fonduri, este de dorit să se aplice mai multe bănci și alege programul de credit ipotecar cel mai adecvat.

construcția de locuințe individuale: obținerea documentelor de omologare

Principalele motive imobiliare rasprivatizatsii

Riscurile în tranzacțiile prin procură

Complexitatea vânzării de cameră într-un apartament comunal

O voință sau cu fapta de cadou