Vanzare apartament cu locatari

pregătirea pre-vânzare a apartamentului - o verificare amănunțită a tuturor documentelor disponibile. Pentru tranzacțiile viitoare prevede că proprietatea era curată din punct de vedere. Cu toate acestea, nu toate chiriași prescrise concediu furnizate în mod voluntar spațiul lor de viață. În unele cazuri, să nu fie în măsură să ajute chiar să meargă în instanță.

Dar, de multe ori chiriași cu greu lăsați contoarele ocupate, refuzând să fie evacuate din diverse motive.

Poate prețul cel mai atractiv și cumpărătorul face apartamentul un ochi pe aproape mic dezavantaj - înregistrat în chiriași ea care fie nu sunt dispuși să semneze, sau nu se poate face acest lucru din mai multe motive. În orice caz, această împrejurare pune proprietarul într-o situație dificilă.

Conform p. 2 linguri. 31 Locuințe kodeksaRumyniyachleny proprietarului locuinței familiei are dreptul de a utiliza spațiile de locuit pe un picior de egalitate cu proprietarul său, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre proprietar și familia sa.

Astfel, în conformitate cu n. 2 linguri. 292 GKRumyniyapravo utiliza un apartament pentru rezidenții înregistrați se oprește numai în cazul în care proprietatea trece la noul proprietar. Aceasta nu se întâmplă în mod automat, astfel încât noul proprietar va trebui să depună un proces de a recunoaște foștii locuitori și-au pierdut dreptul de a utiliza un apartament.

Deși există mai multe opțiuni atunci când proprietarul poate elibera chiriaș înregistrat înainte de vânzarea apartamentului.

În conformitate cu n. 4 linguri. 31 ZhKRumyniyav caz de încetare a relațiilor de familie cu proprietarul locuinței, dreptul de a folosi spațiile de locuit ale unui fost membru al familiei proprietarului nu este salvat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre proprietar și un fost membru al familiei sale.

Deși există mai multe opțiuni atunci când proprietarul poate elibera chiriaș înregistrat înainte de vânzarea apartamentului.

De exemplu, în cazul în care soțul este singurul apartament posesiv, iar soțul ei în ea a înregistrat numai în caz de divorț, ea poate intenta un proces cerând să evacueze fostul soț. Dar există o excepție - în cazul în care soțul și soția au fost chiriași și a devenit soția posesiv, ca urmare a privatizării, din care soțul a refuzat să scrie, ar fi imposibil de aplicat. Fostul soț își rezervă dreptul de a folosi apartamentul permanent. Și chiar și după vânzarea apartamentului soțul ei are dreptul de a trăi în ea atâta timp cât el nu vrea să fie evacuate. Și acest lucru nu este singurul caz de astfel de imunitate prescrise de chiriasi.

Evicțiune nu poate fi

Persoanele care și-au transferat locuințele lor în proprietatea a chiriei plătitorului - va fi, de asemenea, în inviolabil problema de descărcare. Pe lângă primirea unei compensații pe viață, beneficiarul chiriei poate sta în apartament transferat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Cumpărătorii și vânzătorii trebuie să știe că, în conformitate cu alin. 1, art. 558 din Codul civil, o condiție esențială de vânzare a contractului spațiilor rezidențiale este o listă a persoanelor care își mențin dreptul de a utiliza pentru a vinde apartamentul. În plus, ar trebui să fie prezentate în detaliu de dreptul lor de a folosi spațiile de locuit.

Un cumpărător de bună-credință vânzătorul este obligat să avertizeze de prezența chiriașilor înregistrate. În caz contrar, se va dezvălui inspecție pre-vânzare a documentelor într-o agenție imobiliară de încredere. Cu toate acestea, experții subliniază faptul că nu toate, companiile mari au chiar și resursele pentru un control decent.

- În Agenția Real Estate Central are propriul departament de examinare și susținerea lucrări de tranzacții imobiliare, în cazul în care toate documentele sunt complet multi-examinare. Finalizarea Inspecția cumpărătorul primește certificatul de garanție. Documentul este eliberat înainte de înregistrarea tranzacției și confirmă responsabilitatea financiară a companiei.