Valoarea maximă a creditului ipotecar (ipotecar) - Sberbank, cum să calculeze, pentru o familie tanara,
Dacă analizăm program de top băncile din România, putem concluziona că cea mai mare cantitate de credit ipotecar este de 50-90% din valoarea de piață achiziționate de locuințe.
Cu toate acestea, unele companii ar putea obține 100% din valoarea proprietăților.
Ce determină?
Valoarea maximă a creditului ipotecar depinde de mai mulți factori care ar trebui să fie luate în considerare în mod cuprinzător.
taxă inițială
La efectuarea plății inițiale este posibil să se mărească valoarea creditelor acordate, deoarece aceasta este un fel de garanție pentru cetățeni.
Valoarea primei plăți ar trebui să fie minime sau la un nivel mediu, care nu reduce în mod semnificativ valoarea maximă a creditelor ipotecare.
venitul debitorului
Diferite bănci oferă cerințe individuale pentru veniturile debitorului.
De obicei, pentru rambursarea regulată a împrumutului ar trebui să fie nu a trimis mai mult de 35%, o cantitate mare poate reduce nivelul vieții cetățenilor, în special în cazul în care au copii mici.
Cu toate acestea, pentru cetățenii cu venituri mari pot fi setate pentru suma de plată în valoare de 60% din salariul oficial.
Evaluarea proprietății
Valoarea creditului este determinată în funcție de valoarea evaluată proprietatea dvs., luând în considerare interesul băncii.
În acest caz, în cazul în care mărimea sumei, care a stabilit un evaluator profesionist va reduce în mod semnificativ costul de locuințe stabilit de către vânzător de bunuri imobiliare, valoarea de credit emise de banca poate fi redus în mod semnificativ.
În acest caz, debitorul va avea:
- sau să plătească vânzătorului o instalație rezidențială diferența de cost;
- sau să ia în considerare alte opțiuni de locuințe și în cazul în care valoarea estimată de piață va fi la fel sau diferă doar puțin.
Prezența unui co-debitor
În cazul în care venitul oficial al solicitantului nu este suficientă pentru a obține valoarea maximă a creditelor ipotecare, băncile de multe ori permite să atragă co-debitori.
De obicei, acestea sunt:
- soți, atât oficiale și civile;
- rude;
- Prietenii debitorului.
În acest caz, prezența a debitorului cu privire la suma ipotecare poate fi crescut de mai multe ori.
În cazul în care co-debitori sunt cei doi soți, banca poate lua în considerare venitul lor global total, dar ținând cont de deduceri pentru costurile persoanelor cu handicap, în cazul în care trebuie să sprijine familia.
Un co-debitor poate fi de trei persoane, care sunt de asemenea garanții reciproc, ceea ce reprezintă o garanție mare pentru bancă și oferă o cantitate mare de ipotecare.
În conformitate cu termenii unora dintre programele ar putea atrage chiar 5-6 co-debitori, venitul total al fiecărui debitor suplimentar vor fi luate în considerare de către bancă.
Valoarea maximă a creditului ipotecar
Cum se calculează?
Pentru a calcula valoarea creditului, puteți:
- consultați specialistul bancar;
- folosi calculatorul de serviciu on-line.
Într-o formă specială de valori specifice sunt introduse, iar programul afișează dimensiunea maximă aproximativă de împrumut
Pentru o familie tanara
Băncile mari oferă participanților programului „Young de familie“ a obține cea mai mare cantitate de creditare de până la 80% din prețul de achiziție pentru ședere, în cazul în care soții au copii.
Iar pentru cuplurile cu copii minori li se oferă împrumuturi de până la 85% din valoarea proprietății.
Pentru personalul militar (militar)
Valoarea maximă a creditelor pentru participanții ipotecare militare este de 2,2 milioane de ruble.
pensionari
Suma medie maximă a creditelor pentru persoanele cu varsta de pensionare este de 1,5 milioane de ruble.
Există ipoteci militare pentru FSB-ul? Află aici.
oferte de bănci
Pentru a avea o înțelegere deplină a sumei maxime a produsului de împrumut ar trebui să fie familiarizat cu propunerile bancilor populare.
Valoarea maximă a unui credit ipotecar în Banca de Economii depinde de confirmarea plătitorului de venit:
- venit oficial, dar, de asemenea, surse suplimentare de venit;
- limită de vârstă sau de pensie de invaliditate, precum și o varietate de cote regulate pentru pensiile lor;
- plăți guvernamentale către judecătorii;
- alte surse de venit, susținute de legislație, cum ar fi închirierea proprietății, utilizarea proprietății intelectuale și mai mult.
Pentru a confirma solvabilitatea debitorului poate fi folosit nu numai pentru a plăti lucrările obișnuite, dar, de asemenea, veniturile din afaceri sau individuale de afaceri, pot fi, de asemenea, luate în considerare veniturile rudelor apropiate.
Toate acestea afectează valoarea maximă a creditului. Trebuie remarcat faptul că, în VTB 24 cel mai mare pe termen posibil împrumut - până la 50 de ani.
Programul cu sprijin de stat VTB 24 Banca stabilește o limită privind dimensiunea maximă a creditului în valoare de 8 milioane de ruble.
Cele mai multe companii bancare emite un împrumut de 50-90% din costul de locuințe.
Unele organizații oferă un credit ipotecar în valoare de 100% din valoarea proprietății, dar aceste credite sunt caracterizate prin rate ridicate ale dobânzilor și condițiile nefavorabile de creditare.
Pentru o revizuire de succes a cererii de către bănci ar trebui:
- furnizează dovada veniturilor acestora;
- posibil cu plată suficientă plată inițială.
Mai jos este un tabel comparativ pentru suma maximă a băncilor ipotecare:
Pot să-l crească?
Cel mai eficient mod de a crește valoarea maximă a creditelor ipotecare - este de a atrage co-debitori:
- Cu cat mai mare venitul solicitantului este, împreună cu co-debitori, cu atât mai mult el va fi capabil să se bazeze pe o cantitate mare de împrumut.
- Unele bănci li se permite să invite să participe la contractul de ipotecă, nu numai soți și rude, dar cunoștințe ale solicitantului.
Pot să iau un apartament în ipotecare într-o căsătorie civilă? Detalii aici.
În acordarea cauțiune propria bancă imobiliare poate crește cu succes dimensiunea limita maximă posibilă a creditului.
Dacă doriți să aranjați un credit ipotecar pentru valoarea maximă, cel mai bine este să elaboreze un contract pentru o lungă perioadă de timp pentru a fi în măsură să ramburseze întregii datorii fără delincvență.
De asemenea, este important să se furnizeze dovada tuturor surselor de venit.