uzucapiune sau intra in posesia bunurilor abandonate

În plus față de cele tipice moduri de a dobândi cabana cu teren, apartament, casa, sau a altor bunuri ale (cumpărarea și vânzarea, donație sau transfer prin moștenire), există mai puțin bine-cunoscute - „squatting“ sau uzucapiune în limba rusă. După cum a efectuat în patria lor, precum și care sunt condițiile necesare pentru a îndeplini potențialul proprietar legii și fără riscuri legale pentru a prelua proprietatea paragină în România.

Titlul proprietarului, „în limba engleză“

Ca nici un cost pentru a deveni un proprietar al casei de teren și țara pe ea? La această întrebare răspunsul inițial în Marea Britanie, în cazul în care, încă din secolul al XVII-lea, câștigă Institutul de popularitate „squatting“ (în engleză Ghemuirea.) - decontare neautorizată abandonată spațiu sau neocupate de persoane care nu sunt chiriași sale oficiale sau proprietari și nu au alte documente să-l folosească.
Cu ceva timp în această instituție a fost chiar legalizată.

uzucapiune: în limba rusă și în mod legal.

În prezent, conceptul de prescripție în România este consacrat în partea 1 a articolului 234 din Codul civil român - Persoana - persoană fizică sau juridică - nu este proprietarul bunului, dar cu bună-credință, care deține în mod deschis și în mod continuu, atât propriul bun imobil timp de cincisprezece ani, sau alte active în termen de cinci ani, aceasta dobândește dreptul la proprietate.

Lotul judiciar praktikeRumyniyahodilo de controverse în jurul acestei probleme și definirea cine și în ce cazuri este posibil să se recunoască proprietarul bunului în paragină.

Condițiile de exercitare a dreptului.

În general, legea permite oricărui cetățean să devină proprietarul bunului prin intermediul uzucapiunii.
De exemplu, o persoană pentru îngrijirea unui pensionar, și se poate elibera bestitulno trăi într-una din camerele MultiRoom acasă. Și, după ce a murit proprietarul în vârstă, el, fără alte opțiuni de cazare rămâne pe carcasa dată, cu condiția. La sfârșitul timpului dorit, în cazul în care nimeni nu prezintă drepturile lor de proprietate, oamenii vor fi capabili să aranjeze locuințe ca propriul lor. Cu toate acestea, pentru această decizie și un număr GKRumyniyapredusmatrivayut camera de distribuire de condiții.

Pentru achiziționarea drepturilor de proprietate în modul de realizare a uzucapiunii este necesară pentru:

- potențial proprietar trebuie să dețină proprietatea sa, fără a ține seama de faptul că acesta are un proprietar;

- și posedă bună-credință și în mod deschis, fără a încerca să se ascundă (și cunoașterea ilegalitatea posesia lor nu exclude bună-credință);

De asemenea, trebuie să menționăm că nu trebuie să confundăm drepturile de înregistrare ale uzucapiune cu drepturi de înregistrare întâlnite anterior, așa cum se întâmplă în cazul proprietății funciare în asociații horticole (SNT).
Înaltă sudRumyniyane cuprinse recent o practică instanță de trei ani, în litigiile de cetățeni și companii de grădinărit.
norme uniforme pentru recunoașterea drepturilor cetățenilor la teren propriu în CHT nu a fost încă întâmplat - în diferite regiuni ale instanțelor operează în moduri diferite, iar la proprietate vila proprietarilor, uneori, nu au nici un document care ar putea confirma drepturile lor.

Fara nici un cost de risc.

Cu toate acestea, victoria în deturnarea de terenuri sau alte bunuri imobiliare nu se întâmplă întotdeauna. „Pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra parcelei de uzucapiune este dificil. Acum, cota rataților pretendenți depășește cota câștigătorilor. Cu alte cuvinte, instanțele de multe ori refuză să recunoască un astfel de drept“, a declarat Anton Sonich avocat. El este de acord cu el șef al departamentului de juridic al companiei de suport outsourcing Natalia Kurkina: „Reclamantii pentru a câștiga, trebuie să demonstrăm o mulțime de factori care pot fi dificil de a face adăugarea, în procesul de recunoaștere a drepturilor asupra terenurilor prin uzucapiune adesea apar riscuri de pierdere totală de teren sau de detectare.

Fara riscul nu va face

Cu toate acestea, victoria în deturnarea de terenuri sau alte bunuri imobiliare nu se întâmplă întotdeauna.

„Pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra parcelei de uzucapiune este dificil. Acum, cota rataților pretendenți depășește cota câștigătorilor. Cu alte cuvinte, instanțele de multe ori refuză să recunoască un astfel de drept“, a declarat Anton Sonich, avocatul companiei. El este de acord cu el șef al departamentului de juridic al companiei de suport outsourcing Natalia Kurkina: „Reclamantii pentru a câștiga, trebuie să demonstrăm o mulțime de factori care pot fi dificil de a face adăugarea, în procesul de recunoaștere a drepturilor asupra terenurilor prin uzucapiune adesea apar riscuri de pierdere totală a terenurilor sau a detecta ilegale. utilizarea și eliminarea terenurilor, ceea ce poate duce la amenzi „, notează ea.

De asemenea, există riscul ca terțe părți (de exemplu, vecini) cunoscând conceptul de „uzucapiunii“ doresc să ajute „gestioneze“ cu locuințe încă în viață pe chiriaș pământ străin, dobândind astfel posibilitatea, în viitor, de asemenea, pentru a deveni proprietarii legali. Dar o persoană care deține deja de locuințe, există toate motivele să refuze o astfel de inițiativă - în conformitate cu articolul 234 din Codul civil, „o persoană care deține proprietatea ca propria sa, are dreptul de a-și apăra posesia împotriva unor terțe părți care nu sunt proprietari ai proprietății, precum și a nu avea drepturile de proprietate asupra acestora, în temeiul unei fundații prevăzute de lege sau de contract. " Setați acest drept poate întocmit anterior cu proprietarul contractului sau o hotărâre judecătorească.

Evgeniya Lim, asociat senior al biroului de drept, atrage atenția asupra altor subtilitățile: .. „Termenul de prescripție pentru bunuri imobile este de 15 de ani, cu toate acestea, în sensul părții 3 a articolului în această perioadă nu începe înainte de expirarea termenului de prescripție pentru creanțele din cauza cărora proprietatea poate fi revendicat de proprietar. prin urmare, perioada efectivă de prescripție pentru bunuri imobile este de 18 ani. care este, se pare că termenul limită pentru formarea practicii judiciare până în prezent este neglijabilă, ceea ce înseamnă că perspectivele pentru recunoașterea dreptului de proprietate în temeiul art. 243 GKRumyniyaindividualny în fiecare caz. "

Descoperi ramură 0

ramură Descoperi 1

Mulțumesc) Ei bine, de ce nu apar? Scoală-te, dar din moment ce eu locuiesc în capitala uneia dintre regiunile noastre vaste proprietăți, similare este extrem de dificil de a găsi, aș spune chiar imposibil. Dar, în practica judiciară, în toată România, aceste cazuri nu sunt unice, și așa cum ați observat în mod corect, așa cum se întâmplă de multe ori într-un sate destul de îndepărtate)