Un testament sau contract de închiriere

Foarte des, la predarea apartamentului unei rude în vârstă, se pune întrebarea: cum cel mai bine pentru a formaliza acest proces - pentru a lăsa moștenire apartamentul sau transferul unui contract de anuitate? Ce e mai profitabil pentru ambele părți ale tranzacției? Cum de a nu fi supus înșelăciune, pentru că există cazuri în care chiar și cele mai apropiate rude să-i dea, pur și simplu a uitat despre fosta dragoste si date pentru fiecare alte promisiuni? Pentru aceasta considerăm în rândul său, cele două apartamente în opțiunea de transfer de proprietate.

succesiune testamentară

În conformitate cu art. 1110 GKRumyniyapri moștenire a proprietății decedat este transferată altora prin intermediul succesiunii universale, care este neschimbat în ansamblul său și în același moment. În conformitate cu art. 1118 GKRumyniyarasporyaditsya de proprietate în caz de deces poate fi comisă doar de o voință. Testament - contractul unilateral, să-l ofere este necesară doar o dorință a testatorului, care poate bequeath toate bunurile sau o parte a unuia sau a mai multor cetățeni, orice organizație sau de guvern, precum și de a dezmoșteni moștenitorilor la lege. Testatorul nu trebuie să spună nimănui despre conținutul, îndeplinirea, modificarea sau revoca un testament. Dar, în conformitate cu st.1149 GKRumyniyanesovershennoletnie sau copii cu handicap ale testatorului, soțul său cu handicap și părinții, precum și persoanele aflate în întreținerea cu handicap ale testatorului vor moșteni, indiferent de conținutul voinței nu este mai mică decât jumătate din cota pe care ar fi din cauza fiecăreia dintre ele în cadrul succesiunii intestat (cota obligatorie).

Trebuie remarcat faptul că voința poate face doar un cetățean care deține în momentul de capacitate maximă.

Avantajele moștenire vor include faptul că testatorul până la sfârșitul vieții este proprietarul apartamentului său. Contra pentru beneficiarii testamentelor sunt după cum urmează: o voință poate fi schimbată în orice moment, și, în plus, invalid după moartea testatorului poate fi luată în considerare dacă se dovedește că el nu este de a ține cont de acțiunile lor în momentul pregătirii sale, și în cazul în care se pare că testatorul El a suferit o boală neuropsihiatrică sau a fost grav bolnav în momentul voinței.

Există trei tipuri de contract de anuitate:

- contract de închiriere permanente (durata plăților nu se limitează la o anumită perioadă);

- contract de anuitate de viață (durata prestațiilor este limitată la o perioadă de viață a beneficiarului de chirie);

- un contract de întreținere de viață a unei dependente (durata de beneficii este limitată la o perioadă de viață a chiriei beneficiar și plătitor chirie nu poate dispune de proprietate fără permisiunea destinatarului chirie).

Să luăm în considerare câteva puncte în ceea ce privește contractul de rentă viageră și contractul de întreținere de viață a unei dependente.

Există riscul de anulare a chiriei contractului unilateral destinatar al chiriei, în cazul în care chiria plătitorul încălcare gravă a contractului, de exemplu, în mod implicit de plată a taxelor sau a le plătește complet. Acesta ar trebui să informeze plătitorul de chirie pentru a documenta executarea contractului, că pe această problemă nu există nici o dispută. În cazul în care beneficiarul chiriei eludează în mod intenționat primirea conținutului, căutând anularea contractului, trebuie să se aplice la un notar, care va lua parte datorate depunerii de numerar. În plus, în cazul în care sunt încălcate termenii contractului, beneficiarul chiriei poate solicita rambursarea chiriei, adică plata edinokratnuyu în suma stabilită de contract sau valoarea sumei anuale de plata chiriei, cu excepția cazului în care contractul este nici o astfel de condiție.

Astfel, contractul de rentă obligă ambele părți, și plătitorului chirie, și destinatarul acesteia să-l îndeplinească în mod corespunzător, să rezilieze unilateral că nu este posibil, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Testament poate fi modificată sau anulată la cererea testatorului, în orice moment. Dar, în orice caz, fiecare dintre aceste metode de transfer de proprietate are avantaje și dezavantaje, care trebuie să fie luate în considerare, în funcție de situația specifică acesteia.