Trust Real Estate Management (apartament, casa) - ce este, regulile
Una dintre ele este acordul de gestionare a activelor. Aceasta este o formă specială a relațiilor dintre proprietari și terțe părți, care, la momentul transferului drepturilor de utilizare (de control), obiecte de orice proprietate a acordului de încredere, care va fi discutat mai jos.
Definiții
Înainte de a da conceptul unui astfel de acord, trebuie să înțelegem mai întâi ce este reglementat prin acte normative:
- Civil kodeksRumyniya (capitolul 53). Acesta conține noțiunea de un astfel de acord, părțile pe care le poate încheia, precum și principalele puncte ale acordului.
- Băncile federale zakonyRumyniyao și activitățile lor, precum și pe piața valorilor mobiliare. Primul act normativ conține norme în conformitate cu care fondurile pot fi transferate în control. Al doilea act normativ cuprinde prevederi pe baza cărora valorile mobiliare pot fi transferate la un astfel de management.
- practica Curții. Acesta este un alt hotărârilor judecătorești privind litigiile apărute în punerea în aplicare a Actului Trust, precum și recomandările făcute de cele mai înalte autorități judiciare.
Pe baza reglementărilor Codului civil în cadrul gestiunii încredere se referă la astfel de relații juridice pe baza cărora Trustor (proprietarul proprietății sau o altă persoană care are dreptul de a utiliza și de eliminare), transferurile către mandatarul (cealaltă parte a acordului), orice proprietate (imobil, bani titluri de valoare). Acest lucru se face în beneficiul mandatarului, sau de altă terță parte.
Un exemplu frapant al unui astfel de acord ar putea servi ca un transfer al non-guvernamentale sediul organizației sau întreprinderii, deținută de municipalitati.
Singurul care poate primi o recompensa pentru o astfel de afacere, este de gestionare. Dar ar trebui să fie pre-specificate în contract.
Este important să ne amintim că aceste tranzacții oferă active de gestionare a instalațiilor în favoarea unor terțe părți (beneficiari). În conformitate cu regulile generale prevăzute aici nu primesc nici un beneficiu material de acesta din urmă.
Termeni de acord
condiții obligatorii prevăzute de lege. care ar trebui să fie complet de management al proprietății în așa fel, ele sunt după cum urmează:
- Acordul trebuie să specifice lista obligatorie a proprietății transferate, caracteristicile sale tehnice, sau valoarea evaluată cadastrală.
- Numele complet al companiei sau altă persoană juridică care transferă proprietatea conducerii, numele organizației care va acționa ca o societate de administrare, precum și datele complete ale unui terț (beneficiar), beneficiul care va avea loc astfel de acțiuni.
- În ceea ce cantitatea, forma și modul va fi plata de compensații materiale de control în cazul în care părțile vor face această cerință în tratat.
- Termenul acordului. Această cerință, ca o astfel de tranzacție nu poate fi limitată în timp.
De asemenea, este necesar să se precizeze că, în proprietatea reală, care este transferat la gestionarea, se referă la diferitele complexele de proprietate, clădiri detașate, cu piese, precum și terenuri.
Este important să ne amintim că persoanele (cetățeni) nu au nici un drept de a primi sau de a transmite imobiliare rezidențiale în acest fel. Legislația acestui formular nu oferă legală.
Elaborarea unui contract de
Desigur, un astfel de acord trebuie să fie în scris, cu privire la acest punct direct la normele Codului civil. În cazul în care părțile nu aderă la aceste cerințe, acordul este ilegal și nu este responsabil pentru orice consecințe juridice pentru părți.
Ne întoarcem acum la o examinare detaliată a procedurii de întocmire a acordului de încredere.
reguli de proiectare
Pentru ca un astfel de acord să fie valabile, iar părțile pot fi răspunzătoare pentru încălcarea punctelor de contract, ar trebui să fie compilate din aceste reguli:
condiţii esențiale
În conformitate cu termenii esențiale ale acordului se referă la obiectul de negociere, prețul și termenii contractului, precum și drepturile și obligațiile părților.
În consecință, clauzele esențiale ale acordului includ următoarele elemente:
- subiect - proprietate se înțelege prin aceasta, care este transmis conducerii;
- preț - este stipulat că în cazul în care managerul dorește să fie plătit pentru munca lor sau alte recompense materiale, adică acordul în semne de detaliu, ca plată, periodicitatea acesteia, și indică suma totală va avea loc, care va fi plătită administratorului;
- Termenul - este perioada de timp pentru care proprietatea este transferată conducerii;
- drepturile și obligațiile părților - se referă la acțiuni în cadrul acestora, care vor fi îndreptate la gestionarea activelor, care sunt vopsite în detaliu în contract;
- responsabilitatea părților în constatarea neîndeplinirii obligațiilor sale, acesta poate fi doar un material (de exemplu, compensarea daunelor în caz de deteriorare a bunurilor în cazul neîndeplinirii obligațiilor conducătorului);
- forță majoră, de exemplu, pagube materiale a avut loc în urma oricărui dezastru natural, este eliberarea de laturile obligațiilor sale din cauza unor circumstanțe dincolo de motivele lor de control.
termeni suplimentari
De obicei, avocații încearcă să se înregistreze în astfel de contracte toate momentele esențiale, dar este imposibil să se prevadă, așa că întotdeauna există condiții suplimentare.
Ele sunt întotdeauna întocmite în acorduri separate, care au aceeași forță juridică ca și tratatul principal.
Condițiile suplimentare pot fi reduse sau extinse termenii contractelor, a clarificat numele juridice ale părților (în cazul, de exemplu, a schimba numele unei persoane juridice), pentru a schimba prețul contractului, drepturile și obligațiile părților.
Este necesar să ne amintim că, dacă există modificări semnificative în caracteristicile tehnice ale proprietății, sau principalul obligat urmărește controlul a început în favoarea unui terț (beneficiar), apoi, în orice caz, este semnat un nou contract.
nuanțe importante
nuanțe importante includ următoarele puncte.
În contractul, în orice caz, nu poate fi specificat. ca beneficiar sau obținut de la fondator orice tranzacție de profit. În cazul în care acest lucru este specificat, taxa sau alte autorități de reglementare se va considera ca un contract de leasing și va conta sancțiuni pentru evaziune fiscală.
Trebuie să ne amintim că plata suveranului nu se poate face prin obtinerea în viitor pentru gestionarea drepturilor de proprietate. Adică, ar trebui să fie în termeni de bani.
acord de înregistrare
Datorită faptului că astfel de contracte legate de bunuri imobile, acestea ar trebui să fie supuse înregistrării obligatorii în Rosreestra.
Legislația actuală permite să nu înregistreze astfel de contracte numai în cazul în care durata lor nu va depăși un an. În practică, această problemă este rezolvată în acest fel. În cazul în care un acord este încheiat pentru o perioadă mai mică de 12 luni, iar părțile nu se va reînnoi (prelungiți) l de ceva timp, nu este necesară înregistrarea.
În cazul în care durata contractului este de 12 luni sau mai mult, atunci acordul trebuie să fie înregistrate în registrul public.
Este important să ne amintim că perioada maximă de timp. la care se poate face acest acord, nu trebuie să depășească 5 ani.
plata taxelor
Într-un bilanț separat reflectă toate mișcările activelor materiale pe proiect. Cu toate acestea, în cazul în care controlul este efectuat pentru o taxă, managerul face fonduri, astfel încât în evidențele sale contabile, deoarece acestea constituie baza sa fiscală.
Bazat pe acest lucru, stewardul este obligat să plătească următoarele impozite:
Aceasta este, fără beneficii fiscale pentru astfel de acorduri nu sunt furnizate.
Directorul este obligat să afișeze numai cheltuielile și remunerația administratorului, care formează, de asemenea, baza de impozitare, dar cu aceste sume de taxe care le plătește.
Ar trebui să știi că există acum practica instanței cu privire la litigiile fiscale legate de controlul. Acesta nu este cauzată de respectarea anumitor dispoziții ale Codului civil și legislație (regulamente și ordine) de contabilitate. În unele cazuri, instanțele partea cu conducătorii în litigiile cu autoritățile fiscale cu privire la formarea impozitului pe venit.
orice administrare a proprietății este o formă specială de transfer de l de la o entitate la alta, în scopul utilizării eficiente. Un astfel de contract are particularitățile sale proprii și necesită o abordare juridică atentă la dezvoltarea acesteia.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)