trick Cottage

În cazul în care, înainte de deteriorarea puternică a relațiilor cu Turcia proprietarii români de bunuri imobiliare de pe coasta de invidiat, dar acum mai simpatic. Cu toate acestea, realitatea dură a Turiști noastre turcești întâlnit cu mult înainte de bombardier Su-24 a fost doborât. Și chiar înainte de devalorizat rapid rubla.

statiune de cuib

Turc „cabana“ părea accesibil nu numai moscoviții, ci și pentru rudele lor din alte regiuni - acum cinci ani la aeroportul din Antalya charter ieftine acoperi aproape de la fiecare centru raional.

De asemenea, schema de închiriere nu are sens. În sezonul de vârf, oferă prea mult și obținerea de „ucis“ un apartament, după câteva săptămâni de alte ființe vii, câștigând cel mai bun caz, același 2 mii. Euro pe an, nu a vrut să. Și pentru proprietarii de închiriere pe termen lung nu a oferit mai mult de 5 mii de euro pe an -. În acest sens, au fost lipsiți de posibilitatea de a utiliza locuințe.

„In acest moment ne-am dat seama miscalculation sale majore - spune Oksana .-- Pe stațiunile turcești pur și simplu nu au Agenții imobiliari pe piața de locuințe secundare sunt de lucru cu dezvoltatori atunci când primesc 5 mii de euro la 25 de mii de euro pentru fiecare apartament vândut, și ... trei sau patru oferte de un an, să le permită să fie relativ bine off și să nu se implice cu vânzarea de „secundar“, ceea ce necesită mult mai mult efort ".

poveste separată merită bănci turcești speciale, care, în cursul tranzacției Oksana rupt chiar și cu circa 2 mii de euro, dar este încă incredibil de fericit că a avut același lucru pentru a spune la revedere de la această cabana de mare. „Și înainte de asta-a fost aproape imposibil de a vinde, iar acum toate aceste apartamente din Turcia vor rămâne o durere de cap pentru următoarea generație de proprietari,“ - însumează ex-amanta de apartamente de vacanță.

Zona euro stațiune

Potrivit agenției TWEED proprietate Rumyniyanam astăzi aparține 35% din stațiune imobiliare Turcia: apartamente, vile și hoteluri, restaurante și alte facilități în Antalya, Side, Kemer, Bodrum, Alanya, Marmaris, Fethiye. Rumyniyane chiar și într-o criză a rămas în locul al treilea în rândul cumpărătorilor - după cetățenii din Irak și Arabia Saudită. Potrivit agenție Indriksons.ru, deținută în prezent de locuințe din Turcia cel puțin 75 mii. Cetățeni români.

Interesant, corelația dintre prețul Avito sumele pentru care este achiziționat proprietatea. Potrivit Mariei căldura, șeful direcției turc de broker imobiliar străine „Trani“, afacere medie a bugetului cu locuințe în Turcia - 70 de mii de euro, cu bunuri imobiliare comerciale - 400 de mii de euro. Aceasta este, în urmă cu doi ani, când încă „nu a promis“, în piața financiară, proprietarii de revânzare în Turcia au fost dispuși să se despartă de ea pentru suma pentru care a fost achiziționată, și chiar mai ieftin.

Nu „componentă de investiții“ între cifrele de pe piețele primare și secundare nu pot fi urmărite - dimpotrivă.

Toate din Turcia

Lichiditatea stațiune imobiliare, în orice țară - o întrebare ascuțită, chiar și în vremurile bune. În Turcia, situația este complicată de faptul că un sector de reședință primar este dezvoltat pe piata de profil, care, în cantități mari, se bazează pe stațiunile. Crucial pentru majoritatea cumpărătorilor este în rate, care oferă dezvoltatorul, spune Maria Zharaya de „Trani“.

O altă caracteristică a pieței din Turcia, spune Igor Indriksons, constă în faptul că aproximativ 80% din tranzacții - așa-numitele achizițiile emoționale: unii îi plăcea să se odihnească în Kemer, deci și a cumpărat o casă, cineva sa dus la Alanya - și în același fundul ei.

Un rol major în vânzarea de obiecte jucate de agenți privați - imigranți din România. Cea mai mare parte a clienților care le prind, fără a părăsi plaja. Cel mai adesea, agenți de a lucra cu una sau două companii de construcții care oferă cele mai bune recompense în acest sezon. Prin urmare, clientul prezintă trei sau patru versiuni, inclusiv un obiect care trebuie să fie vândute la agentul pare avantajos al tuturor. Distribuitori în această schemă nu se potrivește, iar brokerii fie nu se angajează în ele, la toate, sau oferă vânzătorului pentru a arunca aproape jumătate din costul, prin urmare, vânt comisia de obicei.

„De la bun început de proprietate de vacanță în Turcia, de exemplu, în Egipt, a fost o capcană emoțională pentru clasa de mijloc, în special în regiunile,

Fugiți sau ședere

Situația cu criza politică, este laminat în declin obiectiv de interes în locuințe din Turcia, experții estimează în mod diferit.

„În cazul în care fluxurile turistice și va bloca Rumyniyanam în Turcia va avea nimic de a face, ce să facă acolo pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale, proprietarii de restaurante și hoteluri - spune Irina Mogilatova, CEO al agentiei imobiliare TWEED .-- de locuințe, în orice caz, trebuie să includă: de exemplu, pentru un apartament, . achiziționat pentru 100 de mii de $ va trebui să dea 2-3000 $ pe an, în momentul în care piața nu prevestește nimic nu este bun în cazul în care situația nu se îmbunătățește, un plan de acțiune este una:. ... pentru a vinde o proprietate turc cu cât mai repede cu atât mai bine. " Astfel, Mogilatova consideră că ieșirea în masă a activelor din România de vânzare ar putea aduce în jos prețurile de pe piața din Turcia cu 50-70%.

Igor Indriksons, dimpotrivă, consideră că într-o astfel de situație, este mai bine să nu intrați în panică: „Eu nu exclud că în viitorul apropiat majoritatea proprietarilor de reședințe secundare din Turcia se vor grăbi aceste facilități vinde Rumyniyane se bazează în principal pe ambele, și, prin urmare, va încerca să scape de. proprietate turcești în site-urile rusești. pe fondul problemelor privind cererea din față ruso-turc este foarte scăzută. cu o bună cunoaștere a limbilor străine, puteți încerca să pună obiectul de pe site-urile internaționale pentru vânzarea de bunuri imobiliare sau Obra schatsya în agenție pentru punerea în aplicare de bunuri imobiliare din intreaga lume, dar va costa scump.