Tranzacții cu bunuri imobile între soți - Oficiul pentru afacerea g

După cum știți, familia, înregistrarea căsătoriei, atrage după sine schimbări nu numai în viața lor personală, ci și în relațiile lor de proprietate. Conform legislației în vigoare, orice proprietate dobândite de către soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Și a cumpărat înainte de căsătorie sau primite după, ci ca urmare a unei tranzacții cu titlu gratuit (cadou, moștenire, privatizare) recunoaște proprietatea privată a fiecăreia dintre ele.

De multe ori, cuplul au dorința de a deveni proprietari individuali ai o proprietate, care este proprietatea lor comună, pentru a face acest lucru, emite acordul corespunzător și transferul dreptului de proprietate asupra obiectului de la un soț la altul.

Cum mai bine să facă acest lucru? La urma urmei, cu o astfel de re-înregistrare trebuie să țină cont de regulile de înregistrare de stat și regulile de transfer de proprietate de înregistrare de bunuri imobiliare, precum și regimul juridic al proprietății comune a soților și a altor caracteristici.

În conformitate cu contractul de vânzare a unei persoane (vânzătorul) transferurile către o altă parte (cumpărătorul) imobiliar stabilit prin contract (apartament, casa, teren, și așa mai departe. D.). Cumpărătorul plătește vânzătorului prețul de bunuri imobiliare. Trebuie remarcat faptul că vânzarea nu este întreg apartament, și de exemplu, accesul numai în dreptul la apartament.

Primul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - aceasta este nevoia de plata (sau cel puțin documentarea acestuia) o sumă de bani. Rezultă că, în cazul încetării sau invalidarea vânzătorul va fi obligat să returneze banii primiți de la cumpărător.

A doua caracteristică a acestei metode (precum și altele) este că dispune de bunuri - vinde, dona și așa mai departe - poate doar proprietarul. Prin urmare, înainte de vânzarea bunului, aveți nevoie pentru a determina în ce constă obiectului (apartament, cota în proprietate comună în apartament, o cameră, și așa mai departe. P.) și locul de proprietate asupra acestuia. Contractul este supus înregistrării de stat obligatorie în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru, Cartografie și CBD.

Avantajul de vânzare este că acesta este cel mai frecvent tip de tranzacție, care tehnologia este bine cunoscut tuturor părților implicate în tranzacție (notarii, agenții imobiliari, registratorii). În plus, în acest caz nu este necesar pentru a face o mulțime de documente. În conformitate cu legislația în vigoare contractul este semnat doar de către cumpărător și vânzător și poate fi certificată printr-o cerere de notar a părților sau în scris. Cumpărarea și vânzarea se poate face și după înregistrarea divorțului între soți, din moment ce regimul juridic al proprietății comune se menține.

Această metodă are dezavantajele sale. În ciuda transferului documentat al drepturilor de proprietate imobile de la un soț la altul, vânzătorul își păstrează dreptul legal de a vinde apartamentul pentru jumătate (camera, casa de locuit). din moment ce, în conformitate cu art. Art. 34, 35 din proprietatea familiei kodeksaRumyniyalyuboe dobândite de către soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, indiferent de în al cărui nume a dobândit.

Prin urmare, acest tip de tranzacție nu este în întregime de încredere: în cazul unui litigiu faptul de vânzare nu privează celuilalt soț dreptul de a cere partea lor. În plus, în cazul decesului unuia dintre soți privind dreptul de a pretinde o parte, în plus față de celălalt soț și a altor moștenitori ai defunctului (copiii săi din alte căsătorii, părinți)

În plus, soțul dobândirea proprietății nu se aplică scutirea de impozit pe venitul personal (așa-numita „deducerea impozitului pe proprietate“). În conformitate cu art. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, beneficii similare prevăzute de legislația pentru cumpărătorii de origine, care nu sunt legate sau în altă relație de interdependență cu vânzătorul.

Numerar în mod oficial (în conformitate cu contractul) a primit pentru a vinde un apartament soț, în anumite condiții stabilite de legislația fiscală care urmează să fie incluse în venitul anual total din care să plătească impozitul pe venitul personal (13%).

Încetarea contractului de vânzare posibil acord între părți sau de către instanțele de judecată. Încetarea acordului este, de asemenea, obiectul înregistrării obligatorii la autoritatea de înregistrare de stat obligatorie a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el.

Conform contractului de a da o singură persoană (donator) donează proprietatea altei persoane (donatarul) anumite proprietăți. Desigur, calificat prin contractul de donație este gratuității acestuia. Prezentatorul nu primește nici o satisfacție materială contra din partea donatarul. Acest tip de re-înregistrare a drepturilor de proprietate are, de asemenea, avantaje și este cea mai comună. Precum și de cumpărare și de vânzare, tranzacția poate fi certificată de către un notar public sau comise la cererea părților, în scris. De exemplu, în cazul donațiilor de apartamente, apartamentul va fi donat doar aparțin soțului donatar, ca proprietatea sa privată, aceasta nu se aplică în proprietate comună.

Valoarea notarială în acest caz, se reduce la faptul că oferă fiabilitatea tranzacției, clarifică relațiile dintre părți cu privire la fondul acordului și faptul tranzacției, elimină spori, iar în unele cazuri, face posibilă pentru a dovedi în instanță.

Dar atunci când faci un contract specificat are particularitatile sale proprii. Deci, în scopul de a certifica fapta a declarat apartamentului cadou între soți, este mai întâi necesar să se oprească proprietatea comună regim pentru un bun imobil sunt specificate și să fie alocate fiecărei acțiuni marital. La cererea soților, după prezentarea întregului pachet de documente care confirmă achiziționarea de proprietăți imobiliare în timpul căsătoriei, notarul certifică acordul privind încetarea regimului de proprietate comună în apartament și stabilește proporția apartamentului. Datorită certificarea acordului, ambii parteneri au la ½ pondere în proprietate comună în apartament, apoi soțul - un donator donează partea sa în proprietate comună în apartament celuilalt soț. condiție obligatorie a acestei tranzacții - regulile de înregistrare de stat de procedură: contractul ar trebui să ajungă pentru înregistrarea contractului și transferul de proprietate la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru, Cartografie și CBD. Register donație ½ partea din contract în proprietate comună și înregistrarea existente ½ parte în proprietatea comună a acordului menționat mai sus conduce la înregistrarea drepturilor de proprietate personală apartamentul unuia dintre soți.

Având în vedere că donație - gratuit tranzacția, apoi la încheierea acestuia nu va trebui să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice. Dacă ai ceva ca un cadou de la soțul ei, și apoi eliberat de la plata impozitului pe proprietate transferate prin intermediul cadou.

Dezavantajele acestei metode sunt următoarele: La cumpărarea - vânzarea de bunuri imobiliare, înainte de donația va trebui să facă proprietatea de bunuri imobiliare.

oportunități suplimentare sunt prevăzute pentru încetarea contractului de donație legislației, de exemplu, în cazul în care manipularea destinatarului proprietăților donate, reprezentând un mare donator la valorile de proprietate, reprezintă o amenințare de pierdere a acesteia. Prin urmare, în anumite circumstanțe, această metodă nu este fiabilă. Încetarea contractului de donație este posibilă în instanța de judecată.

Testament - verso afacere, este eliminarea unui cetățean privat în caz de deces pe proprietate care îi aparțin.

Soț - proprietarul de bunuri imobile are dreptul de a dispune de ele pentru a face un testament. Testatorul are libertatea de a părăsi proprietatea oricărei persoane, în orice mod determina cota moștenitorilor, la dezmoștenească unul dintre ele, câteva, sau dintr-o dată. Pentru a desena un testament nu necesită consimțământul oricărei persoane, inclusiv nu necesită consimțământul soțului. A face o voință este supusă obligatoriu notarială. Certificarea de voințe în același timp, în numele ambilor soți nu este permisă. Testatorul nu este obligat să informeze pe nimeni despre conținutul voinței, precum și de a anula sau modifica o voință.

Va lista transferul proprietății de către profesioniști de voință. Testator înainte de moartea sa, adică, înainte de deschiderea moștenirii, păstrează dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, și, astfel, pot dispune de la discreția sa. Această metodă oferă cetățenilor posibilitatea, în caz de urgență (boală severă bruscă și așa mai departe. N.) rapid, în decurs de câteva ore, pentru a exprima și în mod legal oficializeze voința asupra soarta în continuare a proprietății sale. Moștenirea din soț este scutit de impozitul pe bunurile transferate prin moștenire.

Testament nu implică un transfer direct de proprietate. Inconvenient moștenitorilor unui lung proces de reînnoire a drepturilor de proprietate după moartea testatorului. În conformitate cu art. 1163 certificatului civil kodeksaRumyniyanotariusom de dreptul la moștenire se eliberează moștenitorilor în orice moment, după șase luni de la data deschiderii succesiunii. dispute posibile (inclusiv litigii) privind drepturile de proprietate cu alți moștenitori, inclusiv alocarea unei cote obligatorii în Estate.

Anulare va se poate testator personal fără explicații nimănui anularea motive. Testatorul apeluri la biroul notarial și a semnat personal un ordin de a revoca un testament. Comandați anularea voinței, precum și voința în sine să fie certificată de către un notar.

În conformitate cu art. 40 contract de familie kodeksaRumyniyabrachny stabilește drepturile de proprietate și responsabilitățile soților în căsătorie și (sau) în cazul divorțului. Cu el puteți distribui drepturi ca proprietate comună și proprietatea fiecărui membru al familiei. Tratat trebuie neapărat să notarize.

Contractul de căsătorie poate fi încheiat înainte de înregistrarea de stat a căsătoriei, sau în orice moment în timpul căsătoriei, dar această metodă nu este adecvată în cazul în care căsătoria dintre soți este deja încheiată.

Contractul de căsătorie încheiat înainte de înregistrarea de stat a căsătoriei, va intra în vigoare cu privire la înregistrarea de stat a zilei căsătoriei. Articolul 42 din KodeksaRumyniyapredusmotreno Familiei că contractul de căsătorie soții pot schimba regimul instituit de proprietate comună (art. 34 din Codul Familiei al Federației Ruse, pentru a stabili un regim comun, în comun sau dreptul de proprietate separată a bunurilor cuplului, tipurile sale individuale, sau proprietatea fiecărui soț.

puteți defini în contractul de căsătorie:

- Cine va deține proprietatea care aparține fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie; Cine va deține bunurile dobândite în timpul căsătoriei; cine și ce va deveni proprietatea în caz de divorț.

Înainte de a face această tranzacție, nu este necesar să se aloce cota sa în proprietate comună și nu-l executa dreptul de proprietate (reduce timpul și costurile).

În conformitate cu refuzul unilateral Codul familiei pentru a efectua contractul de căsătorie nu este permisă. Acest lucru, împreună cu absența unor motive suplimentare de reziliere a contractului sau de anulare a face această metodă este relativ sigură.

Ca și în cazul donării, pe cale de a nu fi supuse impozitului pe venitul personal.

Cine sa dus la unul dintre soți proprietate este doar la el și să nu cad sub fac parte din proprietatea comună.

De exemplu, cuplul intenționează să achiziționeze dreptul de proprietate asupra apartamentului, dar dispus. că, în cazul dizolvării apartamentului căsătoriei a aparținut doar unuia dintre soți și este o proprietate indivizibilă. În acest caz, practica de a intra într-un contract de căsătorie cu privire la proiectarea unei anumite proprietăți. Contractul de căsătorie vine împreună cu alte documente cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor în locul unei proceduri de aprobare soț, al cărui dispoziție este necesară, în conformitate cu art. st.34,35 familie KodeksaRumyniyapri achiziționarea de bunuri și autoritatea care efectuează înregistrarea de stat a tranzacției efectuează înregistrarea drepturilor de proprietate la apartament numai la un singur soț. Astfel de situații sunt cele mai frecvente în țara noastră, precum și datorită faptului că, de obicei, banii primiți de la părinții unuia dintre soți este de a îmbunătăți condițiile de viață ale familiilor tinere. În acest caz, fiecare donoare de bani încercarea de a proteja copilul de orice secțiuni ale bunurilor imobile achiziționate în caz de divorț, economisind astfel bani le-a investit. În plus, nu este un secret faptul că contractul de căsătorie, care este căsătorit mai mult și mai mult, protejează drepturile „bogat“ soția, care rezolvă, de asemenea, problemele financiare în viitor, cel mai bun mod pentru el.

În conformitate cu articolul 43 din contractul de familie KodeksaRumyniyabrachny poate fi modificat sau reziliat în orice moment prin acordul soților. Un acord cu privire la modificarea sau rezilierea contractului de căsătorie se face într-o formă notarială. Acțiunea contractului de căsătorie se încheie la data încetării căsătoriei (art. 25 din Codul Familiei al Federației Ruse). cu excepția acelor obligații, care sunt furnizate de contractul de căsătorie pentru perioada de după încetarea căsătoriei.

În ceea ce privește situația în care căsătoria este încă dizolvat, dar părțile la pace, acordul părților pentru a rezolva toate problemele legate de secțiunea de proprietate comună. Puteți merge, de asemenea, la biroul notarial pentru a certifica Tratatul privind împărțirea proprietății maritale, determinarea cine și ce anume iese achiziționate în comun în timpul căsătoriei de proprietate. La încheierea contractului, sub rezerva perioadei general de trei ani după divorț. Și dacă secțiunea referitoare la imobiliare, o astfel de contract după ce identitatea sa vine ca un document din titlul de fosta sotie a Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie în CBD și este în conformitate cu acesta sunt înregistrate dreptul de proprietate asupra obiectelor imobiliare specifice. Pachetul de documente ce confirmă dreptul de proprietate, precum și toată documentația tehnică și juridică pentru imobiliare, certificat de divorț și alte documente necesare pentru a depune un notar public.