Tradus în non-rezidențiale spațiilor comerciale lecții jurisprudenței

Despre B b I în L E S
Vânzare-cumpărare și de leasing on-line

Tradus în spații non-rezidențiale: lecții din practica judiciară. Locuințe pravoavenyu, av-ue.ru

Acasă "Avenue" Realtor Technology >>

Traduse în spații non-rezidențiale: lecții de jurisprudență

Necesitatea de a transfera o locuință rezidențială se poate datora unor cauze diverse. Cele mai frecvente cazuri când apartamentele din case la parterul proprietarilor reutilate pentru magazine, farmacii, saloane de coafură. După ce a analizat jurisprudența, am identificat probleme litigioase care apar în procesul de obținere a autorizațiilor pentru obținerea statutului de facilități de reînnoire.

Jurisprudența cu privire la această problemă se reduce, practic, să conteste refuzuri de a transfera la sediul non-rezidențiale. După examinarea lui, am ajuns la concluzia că guvernele locale neagă, de obicei, un astfel de transfer din cauza lipsei consimțământului proprietarilor altor spații în casă (majoritatea cazurilor se datorează contestarea unei astfel de decizii negative). În ciuda schimbărilor în reglementarea statutului camerei a legii și prezența a numeroase explicații ale autorităților executive pe această temă, obligatorii sau opționale cu aprobarea celorlalți proprietari ai problemei.

Apartamente de traducere într-o clădire de apartamente în spațiile de locuit este permisă doar în două cazuri:

• Apartamentul este situat la primul etaj al casei;
• un apartament situat deasupra primului etaj, dar în mod direct sub ea nu sunt spații rezidențiale (Art. 22 Locuințe kodeksaRumyniya).

Înainte de a transfera spațiile de locuit la nerezidențial, trebuie să obțină permisiunea pentru un astfel de transfer în administrația locală. Eșecurile în domeniu sunt, de obicei motivate de faptul că printre documentele prezentate nu au acordul altor proprietari de spații de locuit în aceeași clădire.

În practică, există într-adevăr o lipsă de înțelegere, în unele cazuri, este necesar un astfel de consimțământ, și în care nu. Contradicții și dispute între proprietari și factorii de decizie administrației publice locale de a transfera sediul, există mai multe motive. Unul dintre ei - incertitudinea legii în termeni de prezentare.

Partea a 2 linguri. 23 Lista ZhKRumyniyaustanavlivaet a documentelor necesare pentru transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, pe care proprietarul sau persoana împuternicită de acesta (în continuare - solicitantul) trebuie să se supună autorității responsabile pentru transferul. Această listă de cinci elemente că situația în ceea ce privește transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale va arata astfel:

1) o declarație a instalațiilor de transfer;
2) documentele de spațiu titlu tradus (originale sau certificate de o copie notar);
3) tradus plan de etaj, cu pașaportul său tehnic;
4) un plan de etaj al casei, care se traduce în cameră;
5) întocmit și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și spațiilor renovării (sau) traduse, necesare pentru utilizarea numitului premise ca non-rezidențiale.

Lista este exhaustivă, deoarece h. 3 linguri. 23 ZhKRumyniyaustanovleno că autoritatea responsabilă pentru traducerea spațiilor nu are dreptul să solicite prezentarea altor documente.

Cazurile în care autoritățile locale pot refuza transferul de spații rezidențiale în non-rezidențiale, sunt enumerate în ore. 1, art. 24 LC RF. Există doar patru:

1) solicitantul nu a prezentat documentele specificate de h. 2 linguri. 23 Codul de locuințe; 2) solicitantul a prezentat documente autorității greșite; 3) solicitantul nu a îndeplinit condițiile de transfer al spațiilor prevăzute de art. 22 Codul de locuințe; 4) Proiectul de reconstrucție și (sau) de re-planificare a spațiilor nu îndeplinește cerințele legislației.

După cum puteți vedea, printre motivele de refuz prevăzute la alin. 1, art. 24 Cod de locuințe, nu menționează eșecul, altele decât cele menționate la alin documente. 2, art. 23 LC RF.

În același timp, de la alte dispoziții ZhKRumyniyasleduet că pentru reconstrucția clădirilor de apartamente necesită adunarea generală a proprietarilor de soluție spațiilor, și, în unele cazuri, acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Astfel, în n. 1 și 2, art. 44 ZhKRumyniyapredusmotreno că deciziile cu privire la reconstrucția clădirilor de apartamente, precum și deciziile cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții de utilizare a acestora, face parte din adunarea generală a proprietarilor de spații într-o competență bloc de apartamente. Când este vorba de reducerea dimensiunii generale a proprietății în clădirea de apartamente de reconstrucție, acordul tuturor proprietarilor de spații în casă (cap. 3 v. 36 ZhKRumyniya). Este nevoie de un astfel de consimțământ și când reconstrucție, reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Cu toate acestea, lipsa consimțământului altor proprietari de spații într-o clădire de apartamente nu este un motiv de refuz de a transfera spațiile de la rezidențiale la nerezidențiale. Deși autoritățile competente în practică a negat solicitanților care nu au nici un astfel de acord, dar este cerut de normele care reglementează drepturile proprietarilor.

Deci, în cazul în care transferul la sediul non-rezidențiale nu este însoțită de reconstrucție a clădirii, nu reduce activele totale ale unei zone rezidențiale a casei și nu necesită aderarea la camera de proprietate comună, care este tradus în non-rezidențiale, este necesară decizia adunării generale a proprietarilor.

În plus față de legislația inadecvată în acest domeniu există încă o problemă. Instanța, având în vedere caz dificil eșecurile din spațiul de traducere, începe să înțeleagă dacă aveți nevoie de acordul celorlalți proprietari, în fiecare caz. Este suficient pentru adunarea generală a unei decizii luate cu o majoritate simplă, sau consimțământul tuturor proprietarilor, fără excepție? Deoarece soluția depinde de faptul că este planificat să se schimbe în structura, pentru a distruge, pentru a atașa, a relevat următoarea problemă: dacă acțiunile întreprinse sunt considerate de reconstrucție, afectează dacă și în ce măsură proprietatea obschedomovoe etc.

În conformitate cu art. 1 se referă la dezvoltarea urbană kodeksaRumyniyapod modificări ale parametrilor de reconstrucție a componentelor de construcție de capital (înălțimea, numărul de etaje, pătrat, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate.

Același ordin prevede că, în reamenajarea spațiilor a însemnat o schimbare în configurația sa necesită o schimbare a locuinței de date a produsului. Re-planificarea spațiilor poate include transferul și dezasamblare pereți, transferul și dispozitivul de căile de acces, reduceri de personal sau consolidarea apartamente cu mai multe camere,, aparatul este mai multe bucătării și băi, extinderea spațiu de locuit în detrimentul facilități de sprijin, eliminarea bucătărie întuneric și în bucătărie, prin spațiile de apartament sau rezidențiale, dispozitivul sau renovarea platformei existente.

În ciuda prezenței definițiilor din lege, acestea nu sunt suficiente pentru o înțelegere completă și clară. Autoritățile locale, folosind standardele listate, recunosc, de exemplu, reconstrucția acțiunii, iar instanța de judecată - reamenajare.

Posibila reducere a suprafeței totale a proprietății și respectarea proprietății comune sunt, de asemenea, multe diferențe.

organismele autorizate trebuie să furnizeze dovada consimțământul tuturor proprietarilor ori de câte ori există motive să credem că dimensiunea caselor adiacente terenului în legătură cu transferul de spații non-rezidențiale în declin.

N. Lazarev
Săptămânalul „afaceri și în viața“