Tot ce trebuie să știți ce documente sunt anexate la contractul de vânzare de acțiuni plate
dreptul de preempțiune de cumpărare.
În acest caz, este vorba despre dreptul de achiziție, nu de acord.
Dacă vinde partea dumneavoastră, fără a oferi mai întâi să cumpere un alt proprietar sau proprietarii de părți din proprietatea comună, acestea pot solicita instanței pentru transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul tranzacției comise.
Trebuie remarcat faptul că acest lucru se aplică numai în cazurile în care apartamentul este reeditate la exterior. În cazul în care cota este transferată în posesia unuia dintre proprietarii de apartamente, ceilalți proprietari nu au nevoie pentru a avertiza.
Cum să obțineți departe de dreptul de preemțiune?
Pentru a eluda legea prin refuzul sau imposibilitatea respectării acesteia în trei moduri.
Efectuarea contractului donație
Preemptiv Dreptul Actul se aplică numai pentru contractul de achiziție. Privind tranzacțiile gratuite nu se aplică. Prin urmare, aveți posibilitatea să lucrați în jurul acestuia prin scoaterea unui act de transfer gratuit de proprietate, adică da. Puteți face acest lucru folosind două opțiuni:
Proprietarul prezintă oficial cota sa, dar în secret (neoficial) primește bani pentru asta.
proprietarul poate lua chitanța cu cumpărătorul, în caz de invalidare a tranzacției pentru a compensa riscurile.
suprapreț
Proprietarul anunță în mod deliberat un preț umflat pentru refuzul unui alt proprietar. Această metodă este adecvată în cazul, dacă aveți contact cu proprietarul celeilalte acțiuni, și puteți obține de la el un refuz scris.
Cu un contract pentru cumpărător, cu condiția ca numele prețul pe care îl sunt oferite de un alt proprietar. În realitate, veți obține cantitatea de care ați fost de acord cu cumpărătorul.
gaj
Cota de apartamente este emis ca garanție pentru un împrumut de la un potențial cumpărător, și, pentru a primi bani. Apoi, creditorul renunță suma transferată la datoria și debitorul primește o proprietate ca o compensație.
Angajamentul trebuie să fie înregistrate oficial, precum și un acord cu privire la compensare. Pe baza acestor două documente, noul proprietar va emite drepturile lor la apartament.
Cum de a asigura achiziționarea ofertei social?
Acesta începe cu procedura de vânzare de notificare de înregistrare. Aceste acțiuni sunt guvernate de art. 250 din Codul civil. Notificarea vânzării se efectuează într-o cantitate egală cu numărul de proprietari de acțiuni în carcasă (cu excepția vânzătorului).
Fiecare coproprietar este trimis o scrisoare recomandată cu confirmare.
- Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra cota vândută la prețul pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică, precum și cazurile de vânzare a cotei în proprietatea comună asupra proprietarul terenului situat pe un astfel teren clădirii sau structurii sau proprietarul locului în aceste clădiri sau structuri. licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
- Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
- În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
- Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.
- Regulile acestui articol se aplică, de asemenea, la dispoziția unui interes privind un acord de barter.
Alte opțiuni de notificare sunt private pentru a obține încasări din co-proprietar și să notifice prin notar. În cazul în care reticența de achiziție a altor proprietari, acestea pot solicita o cerere de notar pentru refuzul dreptului de preempțiune.
Cu ajutorul acestor aplicații, pentru a rezista la o perioadă de 30 de zile nu au nevoie și poate executa imediat tranzacția cu cumpărătorul.
Renunțarea la cumpărare este valabil numai în cazul în care contractul de vânzare de acțiuni în al doilea apartament al proprietarului, iar anunțul apare același preț. Dacă vindeți o parte, la un preț redus, vi se cere să notifice din nou co-proprietari pentru a reduce prețurile. În caz contrar, contractul de vânzare poate fi declarată nulă.
Respectarea condițiilor de notificare este considerat ca un refuz de a cumpăra acțiuni și persoană izveschonnogo tăcut în termen de o lună.
În cazul în care co-proprietar este de acord să cumpere, dar ofera termeni proprii (plata în rate, amânări la plată, etc ..), Vânzătorul poate solicita respectarea cu termenii săi. Apoi, dreptul de preempțiune se anulează.
Dacă locația este necunoscut co-proprietar?
În cazul în care proprietarul unei cote într-un apartament nu este de acord cu vânzarea cotei de altă persoană terță, acesta poate contesta sude.Srok contract de depunerea unei cereri în astfel de condiții - timp de trei luni.
Instanța în acest caz, ca inculpații numit vânzător și cumpărător.
Reguli de înregistrare vânzare.
După respectarea tuturor condițiilor de conștientizare co-proprietari, începe înregistrarea tranzacțiilor imobiliare. Din acel moment, vânzarea are loc în modul obișnuit tranzacțiile imobiliare.
Executarea contractelor înregistrate în Rosreestra, noul proprietar primește un certificat.
Ce documente pentru a colecta?
Pentru procesarea tranzacției ar trebui să se pregătească:
- Un certificat de proprietate.
- Certificatul de înregistrare a apartamentului.
- pașaport cadastrală.
- Consimțământul soțului (e).
- Informații despre înregistrat într-un apartament.
- Un document care să ateste identitatea participanților tranzacției.
- Extras din EGRIP.
În funcție de condițiile, poate fi, de asemenea, necesară în plus:
- Copii de notificare co-proprietari, certificate în mod corespunzător.
- Copii ale notificărilor primite în notificările.
- Declarațiile eșecuri ale altor proprietari.
Dacă distribuiți apartamentul deținut de nu mai mult de trei ani, cu vânzarea de a plăti un impozit de 13% din suma.
Vanzarea dreptului de proprietate, care este mai mare de trei ani, proprietarul este scutit de impozit, indiferent de suma pentru care a fost vândut proprietatea.
Dacă doriți să cumpere o parte din câțiva oameni
Există situații în care mai mulți co-proprietari notificat pretind achiziționarea apartamentului. Alegerea unui anumit cumpărător aparține vânzătorului. Numai el are dreptul de a decide cui să vândă proprietatea lor.
Atunci când vând o parte la unul dintre proprietari, să notifice celeilalte vânzătorul nu este obligat, ca un drept de primă vânzare în conformitate cu această condiție este îndeplinită în totalitate.
Unii proprietari de apartament, care este proporțională cu prețul de valoarea de piață a locuințelor. Aceasta este o eroare. Chiar dacă dețineți jumătate din apartament, puteți calcula suma este mai mică decât jumătate din valoarea sa de piață.
Acest lucru se datorează faptului că, de fapt să aloce o cotă în natură într-un apartament oraș nu este posibilă. La urma urmei, este imposibil să se separe partea din baie sau bucatarie nu pot fi împărțite în mod proporțional cu filmul pătrat și să facă o intrare separată. Toate aceste condiții reduc costul de metri pătrați de locuințe. Prețul afectează, de asemenea, organizarea spațiului în apartament. De exemplu, un spațiu de locuit cu camere adiacente, este mult mai ieftin.
Unele caracteristici de înregistrare a vânzare
- În cazul în care vânzarea de acțiuni, deținut de un cetățean minor trebuie să obțină permisiunea de tutela.
- Cota primit de moștenire, este vândut în conformitate cu normele generale, sub rezerva drepturilor de preempțiune.
- După divorț, pentru a oferi pentru a cumpăra un pachet trebuie mai întâi fostul soț.
- Vânzarea poate fi efectuată prin procură, cu înregistrarea celei a documentelor relevante.
- Când plătiți impozit pe vânzarea, situația depinde de momentul de proprietate asupra acțiunilor și valoarea. pentru care este vândut.
- dificultăți particulare apar în vânzarea cotei de proprietate, care este în ipotecare. Vânzătorul poate confrunta cu proteste și alți proprietari ai băncii. În plus, cumpărătorii sunt reticente în a cumpăra de metri pătrați într-un apartament cu grevare.
Fiecare caz în parte este vânzarea de acțiuni în co-proprietar al apartamentului are propriile sale caracteristici.
Pentru manipularea corectă a tranzacției ar trebui să le examineze cu atenție și să respecte cu strictețe pentru a se evita litigiile ulterioare. În acest articol, ai putea lua în considerare în detaliu ce documente sunt anexate la contractul de vânzare de acțiuni într-unul dintre proprietarii de apartamente. Și dacă, în practică, apare o situație de vânzare de acțiuni în al doilea proprietar apartament, atunci nu sunt luate prin surprindere!
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!