Termenii de referință a complexului rezidential cu parcare subterana si scoala pentru sugari

etapa de proiectare, „proiect“

Client: SA „Uzina de panificatie №6»

Baza pentru elaborarea acestui document sunt:

# Legea permisă utilizarea terenurilor

# Pre-proiect de propunere de urbanism pentru construirea complexului rezidential

# organizații Concluzie de coordonare

Design-ul ar trebui să fie efectuată în conformitate cu cerințele standardelor române, regulamentele și codurile de construcție.

Informații generale despre proiect.

Soluții de design COMPLEX

1. Dispoziții generale:

1.1. complex compozițional este format din patru clădiri cu 6 etaje, cu creșteri locale până la 7 etaje. Una dintre clădiri are o clădire cu două etaje atașat, conceput pentru a găzdui o parte din rezidential gradinita complexe - malokomplektnogo de tip, cu o capacitate de 52 de locuri (în conformitate cu reglementările în vigoare).

1.2. La primul etaj al unui complex rezidential pentru a oferi posibilitatea de a plasa vile (e mezanin), cu parcele mici de teren și de o intrare separată suplimentară, etajele 2-4 lui - aplatiza apartamente pe etaj apartamente 5-6m (2 nivele) pentru etajul 7 - penthouse-uri cu terase de pe acoperișul exploatate.

De asemenea, la parterul premisele pentru a oferi un dispozitiv fără o tehnologie specifică două nivele, cu o suprafață totală de 650 de metri pătrați *. Scopul acestui spațiu este determinată de Client separat.

1.3. În partea subterană a proiectului complex pentru a oferi cazare cu un singur nivel de parcare subterană și facilități tehnice, înălțimea parcării subterane de cel puțin 4,5 m.

1.4. Pentru a oferi posibilitatea de a plasa tehnice (subsol) înălțimea podelei de cel puțin 3 m între podea parcare subterană și prima carcasă, cu aranjamentul de camere si cladiri vile în aceasta zona tehnică 100-150 mp

1.5. Furnizarea pentru dispozitiv, „negru“ este un complex rezidențial în organizarea unui acces separat pentru personal

1.6. Intrările în zona rezidențială la proiect din zona de curte. Furnizarea de intrări separate la casele orașului de pe stradă.

1.7. Tipul și înălțimea împrejmuirea zonei va fi determinată de către Client separat.

În grupurile vestibul de clădiri rezidențiale oferă rampe pentru accesul persoanelor cu handicap la intrările rezidențiale.

Fațada oferă balcoane. logie sau nișe pentru instalarea ulterioară a unităților exterioare de sisteme split.

Furnizarea de alternativă parcare clienților subteran cu cel mai mare număr posibil de persoane, fără a pierde calitatea lor.

1.11. Parametrii etaje de inaltime (distanta de la podea pentru a curăța podea curat):

1.Znacheniya marcate cu * se pot schimba în timpul procesului de proiectare

înălțimea 2.Minimalnaya a parcului auto subteran (cu uchetomsmontirovannogo echipamente de inginerie) și curățați dispozitivul de podea dolzhnabyt cel puțin 2,40 m.

Partea subterană a complexului.

Capacitatea niveluri de parcare subterana determinat cu luarea în considerare pentru suma spațiilor de plasare corespunzătoare calculului 2-3 m / m per apartament.

Pentru a oferi toate locurile de parcare in parcarea subterana mai mici de 3 * 6m treceri pe bază.

Distanța de la perete pe laturile longitudinale ale mașinilor -700mm.

Grila de coloană pentru a atribui bazată pe distribuția rațională a mașinilor în parcarea subterană.

O metodă pentru introducerea vehiculelor - Manezhny.

În conformitate cu cerințele de siguranță la incendiu a parcajului subteran împărțit în compartimente de incendiu cu numărul necesar de ieșiri de urgență.

Furnizarea de intrare ușoară a transportului de marfă ( „Gazelle“) la liftul de marfă.

Pentru a oferi sistem de autoservire, 1 post de spălare.

Partea supraterană a complexului

3.1. Conceptul ar trebui să fie furnizate de cazare la primul etaj al clădirii:

- vrajeste zonă rezidențială reprezentând o mare sali de intrare, cu o înălțime de plafon nu mai mică de 5 m, cu lumină naturală;

- spații de servicii de securitate;

- a instalațiilor tehnice;

- sală de petrecere a timpului liber pentru copii;

- premise pentru concierge;

- zone pentru plasarea de cutii poștale.

Într-una dintre clădiri (cel puțin lichid parte) ar trebui să fie prevăzute pentru funcționarea camerei de serviciu a complexului rezidențial (calculată) pentru introducerea serviciului de control al traficului, biroul de pașapoarte, contabilitate, Manager de Customer Service, Inginerie și servicii tehnice (dispecerizare, spații de depozitare) , de protecție (în cadrul dispozitivelor PPC), etc.

3.2. spații non-rezidențiale trebuie să aibă o sisteme de inginerie, inclusiv electricitate, apă, încălzire, unități de măsură proprii.

3.3. Dispunerea toate utilitatile (ventilație, de extracție a fumului, etc.) prevăzute în tavanul fals.

deciziile de planificare spațială APARTAMENTE

În elaborarea deciziilor de planificare spațială apartamente ar trebui:

Design - Conceptul de viață spații, inclusiv planificarea și zonarea este asigurată de către o terță parte și gen.proektirovschiku emise în format electronic, după aprobarea de către client (realizat în programul Autocad) pentru proiectarea ulterioară. În cazul unor neconcordanțe în proiectarea procesului de proiectare - conceptul normelor și reglementărilor în vigoare, gen.proektirovschik revine proiect de design cu comentariile clienților care, la rândul său, trece-l pentru a face modificările necesare și finaliza.

- Furnizarea de orientare pe două sensuri de toate apartamentele.

- Dezvoltarea cel puțin 3 soluții de aspect apartament tipic cu păstrarea layerwise locații umede.

posibilitatea de a combina bucătărie cu sala de mese (living)

posibilitatea vetrelor dispozitivului în camera de zi (etaj 5-6, etaj 7)

-la intrările nu amenaja zona de dressing mai mică de 4m2 sau de nișă lățime de 700 mm pentru dulapuri încorporate

băi comune cu chiuvetă, WC, tava de duș.

- Dormitoarele prevăzute cu băi blocat. Un apartament cu o baie în dormitorul matrimonial (masterbedrum) oferă nu mai puțin de 8m2 cu dispozitiv jacuzzi

-spălătorie (fără lumină naturală), cu posibilitatea de a instala o mașină de spălat și uscător, încorporate în nișe, masă de cameră și 7 ventilație schimb de aer ori, includ individuale sau blocate cu un luminator.

-lucrătorii din zona de a organiza suprafața totală + kk de cel puțin 200m2 zona de bucătărie cu baie proprie, o camera cu negru și o zonă de mesaj. Dacă este posibil deschideri sunt orientate spre nord și în stradă.

MATERIALE DE BAZĂ ȘI CONSTRUCȚIE

Schema structurală a clădirii - armat cadru de beton cu miezuri de rigidizare (arbori) ascensor și casa scărilor

fundații

- pavaj trotuare și pavaje dale de pavaj, pietre de pavaj;

- amenajare a teritoriului (peluze, plantare, copaci decorativi căzi)

-Dispozitiv colțuri confortabile cu bănci, mese, copertine - pergole posibile dispozitiv de fixare decorative, pereti diferente de topografie artificiale direcția vântului.

- zonă în aer liber curte de iluminat cu sursa de alimentare din spațiile publice scut la domiciliu

- terenuri de joacă dispozitiv

- teren de sport universal pentru organizarea în patinoarul de iarnă de gheață, terenuri de tenis, la posibilitățile

- forme arhitecturale mici

- Dispozitiv de parcare clienților furnizate în parcarea subterană.

Prin curte zona dispozitiv oferă doar lățimea de trecere la foc de 4,2-4,5 m acoperiș de parcare subteran operat (nici un dispozitiv de trotuar). Direcții și parcare vehiculelor de oaspeți în teritoriu nu este prevăzut.

Să prevadă măsuri pentru a elimina sedimente de pe teritoriul.

Să asigure disponibilitatea spațiului de depozitare ușor accesibile pentru echipamente de curățenie, sare, forme arhitecturale de instalare portabile în aer liber.

Notă: Arhitectura peisajului dezvoltat și amenajare a teritoriului este considerat ca fiind un element fundamental al conceptului de marketing al obiectului.

FINISAJE

Spațiile vor fi puse în aplicare într-un „pentru finisare.“ Cablarea și echipamentelor terminale în spații în cadrul proiectului nu prevede le va efectua proprietarul (cu excepția celor pentru încălzire).

Finalizarea grupului de intrare în zona de living, scări, săli de ascensor furnizează un nivel european ridicat.