Terenul sub clădirea de apartamente aparține cui; teren public a cărui

Cine poate utiliza pământul de sub MCD? Poate cineva vinde? Fie că privatizate teren de acasă? Să se familiarizeze cu legile Codului de locuințe, puteți afla mai multe despre proprietatea lor și pentru a proteja drepturile lor.

Terenuri în ICD - a cărui proprietate?

Cu siguranță crezi că domeniul public este într-o clădire de apartamente este deținut de către chiriași sau, în cazuri extreme, în asociația municipală.

Și acest lucru este parțial corect.

Legea prevede donarea zonei locale, în proprietate cota generală a chiriașilor.

Asta înseamnă că pământul de sub casa trebuie să vă aparțină? Nu.

Diferența dintre noi și case „vechi“

În cazul în care condițiile nu au fost îndeplinite, atunci pământul într-o clădire de apartamente și nu au fost luate de către chiriași.

Nu vă faceți griji în cazul în care site-ul nu a fost încă format.

Proprietarul său este o educație lungă publică legală, adică, municipalitatea sau de stat.

Nimeni, cu excepția locuitorii din casa, potrivit legii nu va fi capabil să-l privatizeze.

Prin urmare, locuitorii și așa pot fi considerate ca proprietarii instanței, dar înainte de privatizarea puterilor lor sunt oarecum limitate.

În astfel de case, proprietarii de apartamente sunt proprietarii în mod automat, deoarece fără a respecta condițiile de mai sus structura nu a putut fi pus în funcțiune. Inițial deținut de către dezvoltator, dar la momentul vânzării către chiriași a muta.

Cum știu cine deține terenul din jurul clădirii de apartamente?

Există mai multe modalități de a afla cine deține pe teritoriul sub MCD. Cel mai simplu - du-te la site-ul oficial al Registrului rus și selectați fila „hartă publică cadastrală“.

Acolo puteți vedea zona de orașul sau satul lor, împărțit în sectoare distincte, precum și să se familiarizeze cu informații detaliate despre site-ul sub ICD.

O altă modalitate de a afla dacă privatizat sub site-ul dvs. acasă - verifica disponibilitatea plăților fiscale. Proprietarii trebuie să plătească impozitul funciar anual.

ATENȚIE! În cazul în care zona de sub casa aparține proprietarii spațiilor, între plățile ar trebui să fie o chitanță pentru plata taxei.

Ce terenuri pot fi emise în proprietate comună?

Limitele și mărimea de teritorii adiacente determinat autoritățile locale, ghidate de Codul de locuințe și Land al Federației Ruse.

Teren sub casa apartament include un loc de joacă, un parc auto, diverse facilități sportive și întreaga zonă este privit de după chiriași.

Desigur, o parte din MCD este mic. Adesea, autoritățile locale încearcă să limiteze zona locală, făcându-l cât mai mic posibil.

Acest lucru este valabil mai ales a orașelor și metropolele mari, în cazul în care fiecare metru pătrat este o valoare mare de material. Prin urmare, în timpul privatizării a rezidenților ar putea confrunta cu o opoziție serioasă, și restricții din partea funcționarilor.

IMPORTANT! Terenul sub clădire de apartamente poate fi privatizată în dimensiunea disponibilă numai în cazul în care site-ul nu este „ia“ pe teritoriul altcuiva.

În cazul în care șantierul este format din proprietate publică, de exemplu, ocupă o parte din stradă sau curtea o alta casa, atunci acesta nu poate fi privatizată. dimensiunea oficială a teritoriului, în acest caz, va fi redusă în raport cu dimensiunea reală.

Legislația pe teren sub MCD

Toate aspectele legate de MKD terenurilor reglementate pe baza Codului de locuințe și un număr de legi individuale.

Există multe subtilități și rezerve în ceea ce privește aria de sub MCD.

Există mai multe puncte principale:

Zona Privatizată sub clădire de apartamente este considerat a fi proprietatea cota generală.

Acesta include toate elementele și zone ale casei, care nu este o zonă rezidențială, dar sunt necesare pentru întreținerea de apartamente și de îngrijire a clădirii, inclusiv acoperișul, componentele pe osie, coridoare, scări, clădiri tehnice, terenul unui bloc de apartamente și mult mai mult.

ATENȚIE! Rezidenții au dreptul de a folosi proprietatea cota generală pentru propriile lor scopuri, în cazul în care nu încalcă drepturile altor persoane și vecini.

Orice modificare în ceea ce privește terenurile adiacente pot fi luate doar la o adunare generală a chiriașilor. în același timp, că decizia a fost justificată, este necesar mai mult de jumătate din voturile numărului de chiriași înalte.

Pentru a efectua orice modificări necesare pentru rezoluția Adunării Generale? De exemplu, pentru a trece o mică parte a teritoriului persoanelor fizice de închiriat. De multe ori, aceasta se face cu scopul de a face un profit, care poate fi utilizat pentru înfrumusețarea zonei și repara casa.

O altă schimbare importantă este scăderea în teren.

Uneori, aceasta poate cere consiliul local sau de dezvoltator care vrea să folosească o parte din zona de domiciliu pentru punerea în aplicare a unui proiect specific.

Evalueze beneficiile unor astfel de propuneri și de a lua o decizie, puteți, de asemenea, la doar o adunare generală a chiriașilor de cladiri de apartamente.

proprietarii de cota generală de proprietate poate fi percepută în conformitate cu dreptul secțiunii MKD de utilizare limitată. Ce înseamnă? Rezidenții pot alege să limiteze utilizarea instanței persoanelor care nu locuiesc în casă.

Ele se pot instala chiar și un gard în jurul valorii de curte, dar nu ar trebui să interfereze cu locuitorii caselor vecine. Dacă restricția impusă ar încălca drepturile altor cetățeni, serviciul public va trebui să schimbe decizia chiriașilor.

În caz de deteriorare accidentală sau distrugerea de origine din cauza dezastru, luptă și așa mai departe. D. Pentru proprietarii de apartamente rămâne dreptul de proprietate asupra cotei generale teren cu elemente de amenajare a teritoriului, clădiri tehnice și alte elemente.

Pentru a rezuma. Case adiacente terenurilor este, în general, de proprietate cota de proprietari de apartamente.

Oferta a se vedea un program interesant despre ce fel de beneficii pot obține proprietarii apartamentelor din zona locală și modul în care cele mai bune de a dispune de teren:

Pentru a afla cărei terenuri sub clădire de apartamente, trebuie să mergeți la site-ul Rosreestra care conține informații detaliate despre fiecare secțiune a orașului.

Este important să ne amintim că privatizarea nu poartă cu sine beneficii enorme, dar vă permite să protejeze pe deplin șantierului de construcții neautorizate și să monitorizeze mai bine curățenia acestuia.