Sun a spus cum de a forța proprietarul pentru a vinde cota în apartament

Se întâmplă că proprietarii de un apartament sunt străini unul alte persoane - o mică parte a camerei poate merge la un străin ca un cadou sau moștenire. De obicei, proprietarul apartamentului la care nu deranjează să vândă, mai ales în cazul în care nu locuiește în ea - dar la un preț umflat. Și există vreo șansă de a obliga co-proprietar greu de rezolvat să-și vândă partea sa din valoarea de piață? O astfel de posibilitate există, și a amintit Curtea Supremă încă o dată. Sun a explicat în ce condiții proprietarul cea mai mare parte a spațiului de locuit poate fi obligat să cumpere ceilalți proprietari care le aparțin o pondere mică în apartament.

Apartament la comun în instanță

În cazul în care proprietarul cotei trebuie să fie împărțită în apartament, ei au două moduri: de a negocia și încheia un acord privind împărțirea proprietății comune sau de a merge în instanță pentru a împărți proprietatea. Ambele opțiuni sunt prevăzute la art. 252 din Codul civil. Uneori, să aloce o parte dintr-un motiv sau altul, nu se poate - de exemplu, în cazul în care este prea mic. Apoi, proprietarul are dreptul să primească de la ceilalți proprietari ai compensației de proprietate - desigur, dacă el este de acord să-l. Cu toate acestea, situațiile posibile în cazul în care proprietarul poate lua pentru a face bani, deși el ar prefera să-și păstreze porțiunea de locuințe.

De obicei, se întâmplă atunci când un contract pentru un cadou sau a proprietății transferate către mai mulți moștenitori - și pe de o parte proprietarii de acțiuni sunt persoane care se află în relații de rudenie sau de familie și schimbul de proprietate, iar pe de altă parte - cineva care are o pondere mică în proprietate comună iar proprietatea de fapt, nu folosește, spune Oksana Stupin, un avocat, „La dracu ', și partenerii". O situație similară există și în cazul soților Kryuchkov *, care a dus la Curtea Supremă.

John si Barbara Kryuchkov * și fiica lor minoră care trăiesc în „trei ruble“ suprafață de 66,4 metri pătrați. m. Odată ce apartamentul a fost privatizat în mod egal, Ivan Kryuchkov și mama lui, dar după ce mama ei a decis să vândă pachetul de acțiuni. Ca urmare, familia, împreună cu o altă rudă (proprietar al 1/12 parts) a fost doar jumătate din apartament - de fapt, au ocupat două camere separate. Cealaltă jumătate a aparținut apartamentului a cumpărat jumătate din locuințe Vladimir Zakharchenko și Inna Novichenkova * si Olga Zakharchenko *, pe care omul a trecut peste o treime din acțiunile sale printr-un act de cadou.

Când pot obține proprietarul pentru a vinde un pachet

Inculpații au insistat: apartament au nevoie, iar ponderea costurilor reprezentat de un evaluator, a fost subestimat. Cu toate acestea, numirea examinării pentru un motiv oarecare nu a cerut și nu a încercat să demonstreze că prețul ar trebui să fie diferit.

Colegiul litigiilor civile sub președinția judecătorului Vyacheslav Gorshkov sprijinit de apel (numărul de caz 5-KG17-51). Pentru a determina Curtea reamintește alin. 4, art. 252 din Codul civil: explică atunci când puteți obține o mică parte a proprietarului să-l vândă la valoarea de piață, chiar dacă nu este de acord cu acest scenariu. În acest scop, în plus față de o mică, dar ceea ce este „minor“, în conformitate cu Alexander Latyeva Partener „Intelectul-C.“ Nimeni nu a specificat pur și simplu „toată lumea înțelege că 1/3 - o proporție substanțială, și 1/100 - nesemnificative“ - ar trebui să fie îndeplinite simultan alte două condiții. În primul rând, ar trebui să existe nici o posibilitate de acțiuni reale de alocare. Și în al doilea rând, proprietarul nu trebuie să fie interesați în utilizarea proprietatea comună.

Cum pentru a confirma lipsa de interes în utilizarea proprietății în proprietarului „exces“?

1) Furnizarea de informații despre prezența acelei persoane sau de alte bunuri imobile (acest lucru poate fi confirmat de un extras din USRRE), subliniază faptul că el nu a folosit (nerezident) proprietatea în litigiu.

2) Proprietarii interesate pot furniza dovezi că acestea suportă toate costurile de proprietate în litigiu.

3) Curtea poate evalua, de asemenea, relația dintre părți (prezența unor legături de rudenie și de familie), pentru a evalua perspectivele și posibilitatea de a partaja proprietatea comună.

4) Posibilitatea de a aloca o cotă în natură este estimată pe baza suprafeței totale a obiectului în litigiu, numărul de camere (sau camere), precum și posibilitatea de a oferi o cameră izolată, caracteristicile de proiectare ale obiectului, provocând posibilitatea de reamenajare. Prin urmare, cererea în cauză coproprietarilor pot fi satisfăcute numai în cazul în care cota de proprietar „exces“ este atât de mică încât nu poate fi izolat într-o cameră separată sau structură în care spațiul nu permite să aloce o parte, astfel încât proprietarul ar putea exercita pe deplin dreptul de proprietate.

În cazul în care instanța ajunge la concluzia că sunt îndeplinite toate condițiile și părțile nu pot ajunge la un acord cu privire la modul de utilizare a proprietății comune, procesul revendicat în baza art. 2 n. 4 linguri. 252 GKRumyniyabudet mulțumit.

Oksana Stupin, un avocat, „dracu 'și partenerii"

După examinarea circumstanțelor litigiului, soarele a părăsit decizia Moscow City Court neschimbat.

Având în vedere că în agregat „proporția mică“ a celor doi co-proprietari de 1/3 dintr-un apartament sau un pic mai mult de 22 de metri pătrați. metri în Moscova apartament, concluziile în instanță, la prima vedere, poate veni ca un șoc, spune Elena Poleonova, partener la biroul de avocatură „Olevinsky, Buyukyan și parteneri.“ De fapt, nu toate clar, ea crede: instanțele au ajuns la concluzia că valabilitatea cerere, evaluarea circumstanțelor litigiului: faptul că furnizarea de spații separate, în apartament toți participanții în comun dreptul de proprietate nu este posibilă (plat este format din trei camere de zi, și co-proprietari de 7 persoane), inculpații nu sunt rude, într-o zonă rezidențială nu locuiesc efectiv, etc „Dar eu nu înțeleg, indiferent de motiv, pentru a participa în cazul în care nu este adus încă două acțiuni care dețin proprietar, respectiv, la o rată de 1/6 și 1/12 - .. pentru că o decizie cu privire la litigiul Aceasta afectează și dreapta“, - a spus ea. în rolul său a fost faptul că reclamanții au adoptat o atitudine proactivă, iar inculpații, dimpotrivă, nici măcar întărit argumentul pentru revizuirea valorii de piață a probelor parts.

Statutul inculpatului într-un astfel de litigiu poate fi practic orice co-proprietar. „În opinia mea, întrebări controversate cu privire la utilizarea apartamentului, situat în proprietate comună, o înțelegere mai bună în afara instanței Este nevoie de participarea activă a tuturor părților interesate în rezolvarea situației proprietarilor de judecată determină întotdeauna direcția de învingători și învinși, și litigii este întotdeauna - .. timp, bani si nervi „- spune Elena Poleonova.

„În cazul în care contestația a ajuns deja în instanță, veți avea nevoie de o abordare responsabilă pentru protejarea poziției lor.
Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a obține în timp util și să furnizeze instanței cu dovezi care să susțină argumentele și argumentele care resping adversarul anunta numirea de examene, participarea și audierea martorilor, prelevarea de probe (cu excepția cazului în legea vă oferă dreptul de a obține propria lor).
Toate acestea trebuie să lucreze din greu pentru a face în cadrul procedurii în primă instanță. Pentru a reuși, partea în acțiunea trebuie să fie activ și să se apere în mod corespunzător. "

Elena Poleonova, partener la biroul de avocatură „Olevinsky, Buyukyan și parteneri“

* Numele participanților la procesul de modificare