Subtilitatile contractului de închiriere
Spațiile civile kodekseRumyniyanezhilye nu sunt alocate ca un obiect separat de închiriere; acestea sunt incluse în conceptul mai larg de „construire“, combină întreaga gamă de non-rezidențiale (culturale, industriale, comerciale si altele.) Și clădiri rezidențiale. În acest spațiile de locuit poate fi o clădire ca întreg și partea sa separată.
Pentru a înțelege complexitatea de forma și conținutul contractului de leasing, în primul rând, definim ce se înțelege prin acest concept.
Astfel, contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale - acesta este un document prin care locatorul locatarului este obligat să asigure spații non-rezidențiale pentru utilizare temporară pentru o taxă. Cu toate acestea, în pregătirea acestui document ar trebui să ia în considerare mai multe caracteristici importante.
Acordul de închiriere este supus procedurii de înregistrare de stat în cazul în care premisele leasing pe termen lung pe mai mult de un an. Având în vedere că GKRumyniya (p.2 st.651) Textul conține termenul „cel puțin un an“, este destul de logic că înregistrarea de stat a subiectului, inclusiv contractele de închiriere încheiate pentru o perioadă de 1 an. Cu toate acestea, în cazul în care cel puțin una dintre părțile la relația contractuală este o persoană juridică, indiferent de acordul său de închiriere pe termen de valabilitate trebuie să se încheie în scris.
obiectul unui contract
Subiectul este o condiție esențială a contractului de închiriere spații de locuit, respectiv, fără o definiție exactă a obiectului nu va fi considerat un contract încheiat (p.3 st.607 CC RF). Astfel, în textul acordului de a închiria spațiu acesta trebuie să fie clar și în mod specific toți parametrii necesari, și anume:
După semnarea la sediul non-rezidențiale de contract (sau chiar și la încheierea), obiectul contractului ar trebui să fie transferate către locatar în baza actului. Mai mult decât atât, în acest caz, în locul certificatului de transfer poate compilație și alte documente (protocol de acord, etc.), semnat de ambele părți. La încetarea spațiilor de bază non-rezidențiale de leasing isroka este returnat locatorului cu respectarea strictă a tuturor acestor proceduri.
Locatorul și proprietar
În conformitate cu normele comune, ca arendator nelocuite act pomescheniyamozhet ca proprietar. Cu toate acestea, proprietarul poate fi alte persoane, atât fizice cât și juridice - cu autoritatea competentă. Astfel, întreprinderea sau instituția (dacă este sub jurisdicția sau controlul lor sunt spații non-rezidențiale, închiriate) au dreptul de a acționa în calitate de proprietari, obținut în prealabil acordul proprietarului sau persoanei autorizate.
În cazul transferului de proprietate către o altă persoană, închiriere juridică salvat, deoarece acest fapt nu este un motiv de închiriat rastorzheniyaili izmeneniyadogovora. La lichidarea contractului de locațiune legal entitate juridică proprietar încheiată, cu excepția cazurilor când executarea unei obligații a persoanei juridice încredințate în mod legal unei alte persoane.
Utilizarea spațiilor închiriate
Locatar spații non-rezidențiale este obligat să-l folosească în deplină conformitate cu condițiile stipulate în contract. Dacă aceste condiții nu sunt stipulate în contract - în scopul propus (alineatul 1 al articolului 615 din Codul civil ..). Încălcarea acestei reguli va fi motive pentru solicitarea proprietarului de a rezilia contractul și i-au cauzat pierderi de rambursare.
În acest caz, chiriașul are dreptul să predea spațiile non-rezidențiale închiriate în subinchiriere sau transfera drepturile și obligațiile sale către o altă parte decât cu acordul locatorului, în conformitate cu legea.
Plățile de leasing și durata contractului
Definiție în valoarea contractului de închiriere - o condiție esențială pentru încheierea unor astfel de tranzacții. În cazul în care contractul nu este valoarea chiriei, contractul nu este încheiat, deci nu atrage după sine consecințe juridice, cu excepția cazului în părțile acordului adițional nu se ajunge la un acord cu privire la valoarea chiriei sau termenii contractului principal revizuit. Contractul de leasing ar trebui să fie luate în considerare încheiate numai după ce ajunge la un acord de ambele părți la valoarea chiriei.
În plus, în cazul în care sediul chiria leasing este stabilită pe unitatea de suprafață, acesta trebuie să se bazeze pe razmerapomescheniya reale transmise în arendu.Esli Gesves spațiilor rezidențiale contractului de arendă nu ogovarivaetsyasrok chirie, un astfel de contract va fi încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, oricare dintre părți poate rezilia dogovorv orice moment, trei mesyatsapreduprediv cealaltă parte (o notificare trebuie să fie făcută în scris) .Dacă nici un contract de leasing este definită, nu este nevoie de un astfel de contract în înregistrarea de stat, pentru că, potrivit legea aplicabilă, înregistrată numai un contract încheiat pe o perioadă de mai mult de un an.
Astfel, numai respectarea tuturor condițiilor de mai sus cu contractul de închiriere și cunoașterea complexitatea acestei proceduri va oferi garanții sigure ale tuturor părților la tranzacție.