Subsol de închiriat - agenți imobiliari și agenții de proprietate Forum Forum - Forum de afaceri

Bine ai venit! Am de gând să se aplice în ZHILSERVIS de închiriere subsol, clădire cu mai multe etaje. Face reparații în cadrul spațiului comercial și mai departe, ca pe un chiriaș, de închiriat. Cine a avut experiență în această chestiune?

În cazul în care un subsol în ICM, proprietarii proprietarilor de subsol = apartament casei. Și nimic de-a face cu Codul Penal al proprietății altora nu contează, ea nu se ocupă și nu mână în chirie. Du-te = declarație să amuze oameni.

Se colectează un cvorum la o reuniune a 75% din proprietarii de acasă, au (dacă este posibil) acordul pentru bani mare pe baza este întâlnirea chiriei subsol acord protocol, în ceea ce prevăd posibilitatea sau imposibilitatea de subinchiriere.

Doar ceva îmi spune că tot ce am predat pentru a încerca să aranjeze o întâlnire a proprietarilor și obținerea consimțământului acestora))

Nu doar scris. În orașul nostru, am luat deja o mulțime de comercianți subsoluri. Adunarea nu este efectuată. Schema de obicei: chiriași de by-pass și mod diferit de a colecta semnături pe contractul de închiriere. Ca o regulă fără.

Doar ceva îmi spune că tot ce am predat pentru a încerca să aranjeze o întâlnire a proprietarilor și obținerea consimțământului acestora))

Bună ziua. Toate scris este adevărat. Dar am vrut să clarifice:

- Apoi, trebuie să obțineți o declarație de toți proprietarii de acasă (fizicieni și Yuriko) din Registrul de stat unificat în Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie

- fiecare proprietar va fi trimis o scrisoare înregistrată (pe listă), pentru a organiza o reuniune full-time.

- dacă reuniune full-time nu a venit 75% din proprietari (75% este luat din zona spațiilor pe care le dețin, și nu pe numărul de proprietari) este un protocol al acestei reuniuni a fost de a face astfel de întrebări, dar nu a existat nici un cvorum.

- nu mai devreme de 10 de zile din nou trebuie să trimită scrisori înregistrate de la faptul că, din cauza lipsei de cvorum la ședința internă, pentru a organiza o reuniune a proprietarilor de spații în absență.

Puteți, desigur, pentru a primi o notificare a reuniunii sub pictura. dar nu este realist, la toate pentru a obține semnătura lor.

pentru că pentru o astfel de situație vă aflați în esență, unu-la-unu cu fiecare proprietar, puteți scrie în procesul-verbal de a avea în proprietate subsol))) Sunt șanse ca în cele din urmă va primi dreptul de proprietate pivniță.

Am tradus două magazine de apartamente. astfel încât 50% dintre oameni nu citesc ceea ce ei sunt date pentru a semna. le spun verbal suficient pentru ce a venit.

Dar nu ar trebui să joace prea mult timp. În casa noastră, de asemenea, Comerț a mers la apartament au fost prezentate cu subsol: O parte dintre ei au semnat, semnăturilor false. Fără proiectul a început pe timp de noapte pentru a face reparații la subsol + aprofunda. A venit la lumină. Pe scurt, a subminat fundația casei, a se crape. Acum, ei sunt în căutarea pentru câini de poliție.

După acest incident, realitatea semnăturilor am verificat cu ajutorul rezidenților districtul de by-pass.

Urielk. Da, desigur, am descris un mecanism simplificat. TC a răspuns că Codul penal (și sa pus problema) nu ar trebui să meargă ..

Am ofigevayu de la voi, domnilor, oameni de afaceri)) Și face ceva ce nu se tem de încălcarea legilor. Consecințele nu deține o întâlnire ați pictat postul de mai sus.

Întrebarea ta despre pivniță.

Subsolul casei ocupă o organizație din afara privată - LLC. Trebuie să recunosc că au scos gunoiul în subsol, efectuate reparații pe propria cheltuială.

Aceasta companie susține că acestea au acum un contract de închiriere cu societatea de administrare (care, desigur, nu este proprietarul).

Se spune de asemenea că acest „contract de închiriere a subsolului,“ semnat „un senior pe casa.“ „Senior acasă“ persoană, în general, analfabet nu este chiar proprietarul acestei case, nu este înregistrată în casă. „Select“ senior pe casa „prin forjare semnăturile majorității, ca șef al Codului penal și“ senior pe casa „- prieteni apropiați.

CC Înregistrările false arată o probabilitate de 99% au votat „pentru“, dar pentru votare nu au prezentat.

Prompt cea mai simplă și mai puțin costisitoare: locuitorii casei pot folosi subsolul lor?

Numai o instanță poate recunoaște un contract de leasing nu este validă, întocmit cu încălcarea legislației de locuințe.

În același timp, puteți depune un proces despre ilegitimitatea președintelui (de ce?). Tu HOA? Pe ce bază un cetățean dispune de proprietate în cazul în care nu toată casă este chiar proprietarul ICM?

Din ecranul LCD al definiției de „senior pe casa.“ Deoarece este imposibil de a gestiona companie (de către o terță parte fără legătură cu proprietarii casei) din „mare“ da unele autorități să închirieze proprietatea toată casă.

Poate penal creat HOA condus de acest „senior“ și l-președinte al fictive a făcut?

Ați afirmat situația este. că nimic nu este clar.

Jur. persoana care, în acest caz - „nevinovat cumpărător“ chirie. Ei nu sunt de vină, că contractul cu proprietarul -UK - falsificat în mod fraudulos.

Eu cred că este instanța trebuie să stabilească gradul de vinovăție al unor lucrători din Codul penal de leasing în mod clar frauduloasă a spațiilor non-rezidențiale.

Curtea - cel mai consumatoare de timp și proces îndelungat. Aș dori să pur și simplu ilegal subsol închiriere de acțiune danogo a fost stabilit la fel de simplu, la fel ca și încălcarea legii.

Și poate să ia unele măsuri de birou sau de inspecție fiscală procurorului: verifica legalitatea câștig financiar din contractul de închiriere?

Încă am trăit. inspecție. Că puterile sale în cadrul acestui contract de leasing subsol? Se poate verifica dacă a existat o întâlnire a avut loc? Dar nu verifica falsificate rapoarte, și, cel puțin, prezența foi (lucrări) pentru a vota? Verificați legalitatea poziției sale „un senior pe casa“, de exemplu?

Hypno. Din păcate, în afară de instanța nimeni nu oriunde în dreptul de a interveni în entitățile de afaceri relațiile contractuale.

Procuratura - organul de supraveghere care monitorizează punerea în aplicare a legilor. Puteți aplica o plângere cu privire la încălcarea drepturilor proprietarilor de MCD.

Cu toate acestea, urmărirea penală nu poate, indiferent de modul în care doriți să anulați (termina) contractul de închiriere.

Inițiați o FTS revizuire, în principiu, poate, dacă știi toate detaliile ambelor părți.

Dar aici e declarația de scriere, descrie suspiciune. precum și Serviciul Fiscal Federal nu găsește încălcări lor, ce vei face în continuare?

Zhilinspektsiya ar putea verifica, teoretic, circumstanțele leasing, subsolul funest, dar mi se pare că ea nu este nimic, în esență, nu se poate face.

Este toate unele mici acțiuni menite doar la bashing nervi petreceri chirie. ei înșiși dușmani Nazhivote, și chiar probabil, cu rezultate la zero. Și luând în considerare fiecare cerere - luni conform legii.

Procesul nu este nimic să vă faceți griji. În cazul în care legitimitatea unei îngrijire de închiriere subsol nu numai tu, poti cip cu vecinii lor, în asistența juridică pentru redactarea cererii (costul 2-3000 max), pentru a alege pentru a face față întâlnire, aveți încredere pentru a reprezenta interesele în case de judecată, să stabilească acest protocol, și mai mult! Crede-mă, de data aceasta poate fi chiar mai rapid și mai precis - mai eficientă decât a merge la diferite birouri cu plângeri.

Vă mulțumesc pentru răspunsul detaliat. astăzi a venit doar în acest thread.

Aplicăm toate cele 3 opțiuni pe care le-ați specificat.

„Inițiați cecul FTS, în principiu, poate, dacă știi toate detaliile ambelor părți.

Dar aici e declarația de scriere, descrie suspiciune. precum și Serviciul Fiscal Federal nu găsește încălcări lor, ce vei face în continuare? "

Ca și în glumă: așa cum o facem acum nimic.

Un FTS relevă adesea încălcări - este o întrebare practică. Chiar dacă nu identifică, - verificați chiriașilor costuri scumpe, și ei „înțeleg“, cu care este necesar să se încheie un contract de leasing. Ele sunt înscrise într-un contract de închiriere cu cei care au mai presante pe.

Bună ziua. Toate scris este adevărat. Dar am vrut să clarifice:

- fiecare proprietar va fi trimis o scrisoare înregistrată (pe listă), pentru a organiza o reuniune full-time.

Puteți, desigur, pentru a primi o notificare a reuniunii sub pictura. dar nu este realist, la toate pentru a obține semnătura lor.

Am tradus două magazine de apartamente. astfel încât 50% dintre oameni nu citesc ceea ce ei sunt date pentru a semna. le spun verbal suficient pentru ce a venit.

După acest incident, realitatea semnăturilor am verificat cu ajutorul rezidenților districtul de by-pass.

mi se părea că subsolul este un gorimuschestva sau tehetazha, care nu pot fi transferate în cadrul comerțului.