Subinchiriere goszemli modul de a decora și cine plătește pentru terenuri în bugetul

În acest articol vă va învăța:

condițiile în care locatarul de proprietate de stat sau comunale a terenurilor poate transfera subînchirierea;
care trebuie să plătească la bugetul chiria pentru teren, în cazul terenurilor subinchiriere.

Ce se poate face în practică:

incheie terenuri subinchiriere sau o parte a acesteia;
Sublessee înregistrează dreptul de subinchiriere în modul prevăzut de lege.

Ce este subînchiriat terenul?

Sublocațiunea de teren - este transferul de terenuri de către utilizator (chiriaș) către o altă persoană să utilizeze pentru o anumită perioadă de timp și în condiții convenite cu proprietarul.

În ce condiții se poate transfera subînchirierea teren?

Teren în Ucraina pot fi transferate pentru utilizare persoanelor juridice în proprietatea, utilizarea permanentă (companii de utilități publice) și chirie. Când inchirierea terenurilor sunt locator autoritățile locale, în numele statului, și chiriaș - persoană juridică.

Standarde n. 6, art. 93 Codul Funciar (în continuare - LC) este prevăzut pentru a transfera terenul chiriaș chiar în subrent în următoarele condiții:

1. Land sau o parte a acestuia se transmit fără a schimba scopul său.

2. Este necesar să se obțină consimțământul locatorului pe subînchirierea teren.

Așa cum va fi executat acordul locatorului pentru transferul de subinchiriere teren?

consimțământul proprietarului de a subînchiria terenul poate fi (articolul 8 din Legea din 06.10.98, № 161-XIV, denumită în continuare - Legea № 161.):

prevăzute în contractul de închiriere;
exprimat în scris.

Dacă în termen de o lună la cererea locatarului de la proprietar nu este primit o notificare scrisă de aprobare sau care se opune subinchiriere, terenul poate fi transferat la subinchiriere.

Cum de a formaliza subînchirierea relații?

Aceste relații sunt formalizate pe baza unui subcontract de leasing decizia autorității executive în cauză sau de auto-guvernare locală - proprietar de stat și municipale (articolul 16 din Legea № 161.).

Termenii contractului se limitează la termenii contractului de închiriere și să nu le contrazică. La intrarea într-un acord de subînchiriere ar trebui să ia în considerare faptul că (articolul 8 din Legea № 161.):

subînchiriere pe termen nu poate depăși durata contractului de închiriere, stabilită prin contractul încheiat între proprietar și chiriaș. Rețineți că durata totală a contractului de închiriere a terenurilor în temeiul contractului de închiriere nu poate depăși 50 de ani (articolul 19 din Legea № 161.);
în caz de reziliere a contractului de leasing încetează acțiunea subînchiriere;
subrent sub rezerva dreptul de înregistrare (punctul 4 de la 01.07.04 № 1952 g.), în conformitate cu o procedură aprobată de UMC № 1127 din 25.12.15;
prin acordul părților contractului poate fi legalizata.

Sublocațiunea acord ar trebui să conțină toate condițiile esențiale ale contractului de închiriere a terenurilor în conformitate cu art. 15 din № 161 (sub rezerva cerințelor articolului 8 din Legea.), Și anume:

număr cadastral, locația și mărimea porțiunii de teren;
durata contractului;
taxa pentru subinchiriere, procedura procedurii de plată și revizuire pentru aplicarea indexării, condițiile de plată, precum și răspunderea pentru neplată.

Prin acordul părților, în alte condiții pot fi incluse de contract.

Ce terenuri nu pot fi subînchirieze?

Legea numărul 161 este interzisă subînchirieze terenului pe care sunt complexe de proprietate integrantă a întreprinderilor instituțiilor de stat și a proprietății comunale.

Ce documente sunt necesare pentru transferul de subinchiriere teren?

În plus față de contractul pentru transferul de teren în subinchiriere va avea nevoie de:

planul sau de a subînchiriat schema de teren;
Planul topografic de teren cu restricții de reflexie (greutăți), în utilizarea sa și servituți instalate;
un act de determinare a limitelor terenurilor în natură (pe teren);
acționa obiect Înmanarea subrent - teren.

În cazul în care contractul de subinchiriere prevede măsuri care vizează protejarea și îmbunătățirea subinchiriere facilitate la aceasta trebuie să fie însoțită de un acord cu privire la cheltuielile de compensare Sublessee pe o astfel de măsuri (art. 15 din Legea № 161).

Cine plătește pentru terenuri în bugetul - chiriaș sau subchiriaș?

În conformitate cu secțiunea 288.6 din Codul fiscal (în continuare - Codul). Taxa pentru subinchiriere a terenurilor de stat și comunale de proprietate nu poate depăși chiria.

La rândul său, dolzhen subchiriaș zaklyuchennogo respectă condițiile terenului contractului subinchiriere în tom, inclusiv introducerea de taxe pentru chiriaș subinchirierea acestor site-uri.

Locatarul de stat a terenurilor și a proprietății municipale pot transfera terenurile sau o parte a acestuia către o altă persoană a inchiriat dacă există acordul locatorului (autoritățile locale).

relațiile subinchiriere acord subinchiriere sunt formalizate, care ar trebui să includă toți termenii și condițiile stabilite de legislație pentru contractele de leasing de terenuri esențiale.

În cazul în care transferul de teren în subinchiriere de către plătitor de chirie pentru teren bugetul rămâne chiriaș sale - compania a încheiat un contract de închiriere cu autoritățile locale.