subiecte pentru eseuri și obiecte de activitate de evaluare - eseuri eseuri bancare, rapoarte, documente de termen și

Evaluare (activități de evaluare) - aviz imparțială a valorii pe baza unui studiu detaliat al obiectului estimat sau a unei activități în vederea stabilirii în ceea ce privește obiectul de evaluare a pieței sau a altor valoare (articolul 3 din Legea „Cu privire la activitățile de evaluare în România.“).

Appraiser - o persoană care are cunoștințe speciale și educație pentru a evalua proprietatea specifică a obiectului.

În sectorul de consum al profesiei economiei evaluator a fost mult timp cunoscut (evaluator la un magazin de amanet în magazin cumpătare, parțial Produse).

În România, secolul al 19-lea existau trei metode (tip) de evaluare a terenului: Nijni Novgorod, Moscova și Siberia, Chernygov și Riazan.

În provincia Ryazan teren a fost împărțit în „zone“ separate, în cadrul cărora au fost evaluate în funcție de venitul mediu al producției normale dintr-o cultură de secară, ovăz și fân.

Metoda a fost interogativă-statistică. Pentru prima dată la o fabrică de evaluare probe de sol și subsolurilor colectate.

După 1917, odată cu eliminarea proprietății private asupra terenurilor și a altor mijloace de activitate a estimat pierderi de producție de interes public. Conservate doar o parte din elementele sale.

Într-o economie planificată, evaluarea terenurilor, clădirilor individuale, apartamente, etc. a purtat o semi-legală și aleatorie și are o valoare pentru un cerc relativ restrâns de indivizi.

Land, marea majoritate a mijloacelor de producție, o parte semnificativă a stocului de locuințe, și altele. Proprietatea este în domeniul public. Procesul de alocare a resurselor a fost făcută la inițiativa și sub controlul statului, și evaluarea în acest caz, nu a fost necesară.

Într-o economie de piață un mecanism fundamental diferit de distribuire și redistribuire a resurselor. În esența sa, aceasta ia forma unei mărfi (sau o mare parte a) obiectelor de proprietate.

Astfel, în România, a creat piata imobiliara, care, la rândul său, este o fundație concretă a pieței de capital Fără aceasta din urmă este imposibil să se formeze o structură și proporțiile producției sociale eficiente.

Formarea unui nou sistem economic va fi însoțită de formarea legislației în domeniul evaluării, crearea de organizații profesionale, dezvoltarea standardelor profesionale, crearea de baze de date de informații.

Subiecții activității de evaluare.

activități de evaluare Subiecții sunt recunoscute, pe de o parte, persoanele juridice și persoanele fizice (întreprinzătorii individuali), care sunt reglementate de prezenta lege federală (Evaluatori), iar pe de altă parte - consumatorii de servicii (clienți).

România, entități din România sau municipalități, persoane fizice și juridice au dreptul de a efectua un evaluator evalua orice evaluare a obiectelor acestora în termenii și condițiile prevăzute de Legea federală prezent.

Dreptul de a efectua evaluarea obiectului de evaluare este necondiționată și nu depinde de ordinea stabilită de legislația contabilității românești de stat statistică și contabile și de raportare. Acest drept se extinde, de asemenea, la un obiect de evaluare reevaluare. Rezultatele evaluării obiectului de evaluare poate fi utilizată pentru a ajusta datele contabile și de raportare. Rezultatele evaluării obiectului de evaluare pot fi atacate de către părțile interesate în modul prevăzut de legile din România.

Între evaluator și clientul semnează un contract în scris și nu necesită legalizare. Contractul ar trebui să conțină:

baza contractului;

tip de obiect de evaluare;

Valoarea fel definită (valoare) obiect de evaluare;

în numerar pentru evaluarea obiectului evaluării;

informații despre evaluator de asigurare de răspundere.

Contractul trebuie să fie incluse informații cu privire la licență de evaluator pentru realizarea activităților de evaluare, indicând numărul de serie și data eliberării licenței, organul care a emis, precum și perioada pentru care se eliberează licența.

Contractul privind evaluarea ca un singur obiect de evaluare și de evaluare a unui număr de obiecte trebuie să conțină o indicație precisă a obiectului de evaluare (obiecte de evaluare), precum și lui (ei) descriere.

În ceea ce privește evaluarea obiectelor de evaluare care fac parte România, subiecte sau municipalități acord cu evaluatorul este o persoană autorizată de către proprietarul tranzacției la obiectele de evaluare, cu excepția cazului în altfel prescris de legislația România.

Cerințe generale pentru conținutul obiectului evaluării raportului de evaluare.

Punerea în aplicare corespunzătoare a evaluatorului atribuțiilor sale îi sunt atribuite prin tratat sunt de pregătire în timp util, în scris și să trimită la client cu privire la obiectul de evaluare a raportului de evaluare.

Raportul ar trebui să evite interpretări eronate sau înșelătoare. Raportul în mod obligatoriu, la data evaluării obiectului de evaluare folosite standarde de evaluare, scopurile și obiectivele evaluării obiectului de evaluare, precum și să ofere alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și fără echivoc a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare, reflectată în raport.

Dacă în timpul evaluării obiectului de evaluare nu este determinată de valoarea de piață și costul altor tipuri, raportul trebuie să indice criteriile pentru stabilirea de evaluare și de evaluare a cauzelor abaterilor de la posibilitatea de a obiectului pentru a determina valoarea de piață a obiectului.

Raportul trebuie să conțină:

data și numărul de ordine al raportului;

o bază pentru evaluarea evaluatorului obiect de evaluare;

descrierea exactă a evaluării obiectului, și în evaluarea unui obiect aparținând unei persoane juridice,

detalii ale persoanei juridice și valoarea contabilă a obiectului evaluării;

standarde de evaluare pentru a determina tipul respectiv al obiectului evaluării, rațiunea pentru utilizarea lor în evaluarea listei obiectului de evaluare utilizat în obiectul de evaluare a datelor de evaluare care indică sursele de preparare a acestora, precum și, de asemenea, luate în ipotezele de evaluare a obiectelor de evaluare;

secvență determinarea obiectului de evaluare și valoarea totală a acestuia, precum și restricțiile și limitează aplicarea rezultatului;

data de determinare a valorii obiectului;

Lista documentelor care urmează să fie utilizate de către evaluator și stabilirea de evaluare cantitativă și calitativă a caracteristicilor obiectului.

Raportul poate conține și alte informații, care sunt, în opinia evaluatorului, esențială pentru caracterul complet al aplicării sale a metodei de calcul al costului unui anumit obiect de evaluare.

Pentru evaluarea anumitor tipuri de legislația română Objectrating formulare de raport pot fi furnizate.

Raportul este semnat personal de către evaluator și certificate de sigiliul lui.

Drepturile și obligațiile evaluatorului

Evaluatorul are dreptul la:

Metodele folosite numai de evaluare a obiectului de evaluare, în conformitate cu standardele de evaluare;

cererea de la client în timpul unei evaluări obligatorii a obiectului care oferă acces la documentația completă necesară pentru această evaluare;

obține clarificări și informații suplimentare necesare pentru această evaluare;

solicită informațiile necesare pentru a evalua evaluarea obiectului, cu excepția informațiilor clasificate ca secret de stat sau comercial, în scris sau oral de către terți; în cazul în care refuzul de a furniza astfel de informații afectează în mod semnificativ acuratețea evaluării obiectului de evaluare, punctele de evaluator pentru acest raport;

apel, după caz, pe bază de contract, în evaluarea obiectului de evaluare a altor evaluatori sau a altor profesioniști;

abandoneze evaluarea obiectului de evaluare, în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu pentru a asigura furnizarea de informații necesare cu privire la obiectul evaluării, sau nu au furnizat adecvat acord condițiile de muncă.

pentru a se conforma cu punerea în aplicare a activităților de evaluare a cerințelor prezentei legi federale și adoptate pe baza actelor normative din România și regulamentele entităților românești;

informează clientul cu privire la imposibilitatea participării lor în evaluarea de evaluare a obiectului ca urmare a unor circumstanțe care împiedică realizarea evaluării obiective a obiectului de evaluare;

să asigure siguranța documentelor primite de la client și terțe părți în cursul evaluării obiectului de evaluare;

să furnizeze clientului informații despre cerințele legislației române cu privire la activitatea de evaluare privind statutul și codul de etică organizațiilor corespunzătoare de autoreglementare (asociații profesionale de organizații publice sau non-profit de evaluatori evaluatori), membru în care evaluatorul face referire în raportul său;

pentru a oferi la cerere documentul de educație care confirmă dobândirea de cunoștințe profesionale în domeniul activităților de evaluare;

să nu divulge informațiile confidențiale primite de la client în timpul evaluării obiectului de evaluare, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația România;

să păstreze o copie a raportului întocmit în termen de trei ani;

în cazurile prevăzute de legile din România, să furnizeze copii ale rapoartelor sau informații de la ei de aplicare a legii, alte organe de stat, autorizate judiciare sau autoritățile locale cu privire la cerințele legale stocate.

Independența și asigurarea de răspundere civilă Evaluatorilor

Evaluarea Evaluarea obiectului nu poate fi deținute de către evaluator, dacă el este fondatorul, proprietarul, acționarul sau ordonatorul unei persoane juridice, sau clientul sau persoana care are un interes de proprietate în obiectul evaluării, sau un membru al persoanelor în cauză cu rudele apropiate sau de proprietate.

Evaluarea obiectului de evaluare nu este permisă dacă:

privind evaluarea obiectului evaluator este drepturi reale sau contractuale din contract;

Estimator este fondatorul, proprietarul, acționar, creditor, asigurătorul persoanei juridice sau persoana juridică este un fondator, acționar, creditor, firma de evaluare asigurător.

Nu este nici o interferență de către client sau a altor părți interesate în activitatea unui evaluator, în cazul în care aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării obiectului de evaluare, inclusiv un număr limitat de aspecte care trebuie clarificate sau definiția în evaluarea de evaluare a obiectului.

Suma de plată pentru evaluator pentru a evalua obiect de evaluare nu poate depinde de valoarea finală a obiectului evaluării.

asigurare de răspundere civilă este o condiție a Evaluatorilor, servicii Evaluatorilor care asigură protecția drepturilor consumatorilor, în conformitate cu legile din România.

caz de asigurări provoacă daune părților terțe în legătură cu punerea în aplicare a activităților sale evaluator stabilit printr-o decizie eficientă din punct de vedere al instanței, tribunalul arbitral sau tribunalul arbitral.

Evaluatorul nu are dreptul de a se angaja în activități de evaluare, fără a încheia contractul de asigurare.

Prezența unei polițe de asigurare este o condiție prealabilă pentru încheierea evaluării de evaluare a obiectului contractului.

evaluatori publice asigurare de răspundere civilă poate lua forma încheierii unui contract de asigurare pentru un anumit tip de activitate de evaluare (în funcție de valoarea obiectului) sau pe un acord specific privind evaluarea obiectului evaluării.

Clasificarea obiectelor de activitate de evaluare

În conformitate cu art. 5 din Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în România“, la obiectul de evaluare includ:

obiecte materiale individuale (lucruri);

un set de lucruri care alcătuiesc proprietatea unei persoane, inclusiv un anumit tip de proprietate (mobile, imobile, inclusiv întreprinderea);

drepturile de proprietate și alte drepturi reale asupra bunurilor sau lucruri individuale de proprietate;

dreptul de a solicita, pasive (datorii);

lucrări, servicii, informații;

alte obiecte ale drepturilor civile, pentru care legislația română, posibilitatea participării acestora în circuitul civil.

Bunuri imobile (imobiliare, imobiliare) - acest teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat cu pământul, adică, obiecte în mișcare de co-toryh fără daune disproporționate în scopul lor, în vol. h. păduri, plante perene, clădiri, structuri.

Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime și aeronave, nave interioare, obiecte spațiale și alte bunuri (art. 130 din Codul civil).

Astfel, legislația românească include imobiliare și bunuri mobile bine (navelor aeriene și maritime, etc.) nu sunt prezentate pe specii, precum și cu privire la fezabilitatea extinderii acestora la un regim juridic special stabilit pentru obiecte cu adevărat imobile.

În conformitate cu Codul civil, o proprietate se aplică întregii întreprinderi ca un complex de proprietate, inclusiv: teren; de construcție și de construcție; unelte și echipamente; materii prime și produse; creanțe și datorii; dreptul de a desemna, individualiza compania, produsele sale, lucrări și servicii; active necorporale; informații; alte drepturi exclusive.

Interpretarea vestică tradițională a conceptului de „proprietate“ se referă la ea:

1) secțiunea în sine pe sol;

2) spațiul de deasupra porțiunii de suprafață;

3) spațiul de sub porțiunea de suprafață de până la centrul pământului;

4) toate îmbunătățirile, ferm legate de teren, a cărui mișcare este imposibilă fără:

deteriorarea proprietăților lor funcționale;

costuri disproporționat de mare de astfel de mișcare (cunoscută ca deplasarea este chiar și clădiri).

lucruri mobile - lucruri care nu sunt legate de imobiliare, inclusiv bani și titluri de valoare (articolul 130 din Codul civil.).

Pentru bunuri mobile includ vehicule, mașini și echipamente de uz casnic și industrial, și așa mai departe ..

Există limita între conceptul de lucruri mobile și imobile. În România, acestea nu au fost atribuite termeni specifici, dar, în practică, ele sunt numite fikchersami străine și Chetley (echipament a sistemului de încălzire, de alimentare cu apă, lift, drepturi de închiriere, managementul economic etc.).

Real Estate și clasificarea

apartamente și camere;

spații și clădiri pentru birouri și magazine;

case suburbane cu teren (cabane, vile);

gratuit terenuri destinate dezvoltării sau în alte scopuri (pe termen scurt);

depozite și facilități de producție.

Pentru a evalua subiectul este afectat de o varietate de condiții, și combinații ale acestora. Semne de clasificare:

obiecte naturale (naturale);

obiecte artificiale (clădiri).

Teren gratuit (pentru dezvoltare sau în alte scopuri)

Sistemele naturale (câmpuri) pentru funcționarea acestora.

Pentru comerț și servicii cu plată.