Strategia de dezvoltare a managementului de locuințe bloc de apartamente standarde, organizaționale și forme juridice și
Sistemul de management locuințe și utilități
Societatea de administrare poate angaja subcontractori pentru a face față acestor provocări.
Societățile de administrare sunt supuse supravegherii și reglementării din partea chiriașilor, și din partea organelor de stat. Atunci când o calitate slabă a muncii lor, compania se execută riscul de a pierde clienți sau chiar rula într-un proces. Pentru serviciile furnizate de director în principal responsabil al organizației care supraveghează toate lucrările efectuate de societatea care ia fost încredințată.
ATENȚIE. Recent NP „Locuințe de control“ publica clasamente independente ale firmelor de utilități evaluări ale clienților lor și numărul de plângeri.
Directorul selectează angajații de personal și monitorizează punerea în aplicare a activităților planificate în casă. De asemenea, sa angajat în strângere de fonduri cu locuitorii pentru a menține casa în ordine.
El asigură că contabilitatea societății a fost în ordine.
În ordinare penal aranjate 2 fond de numerar. Înseamnă unul dintre ei merg la resursosnabzhayuschie organizare și de la un alt loc de muncă plătit la conținutul curent al casei. Utilități companie responsabilă pentru instalarea contoarelor și trebuie să colecteze bani de la rezidenți pentru tarifele strict municipale.
standarde de management al clădirilor de apartamente în sectorul locuințelor
Sub activitatea acestor organizații în documentul se referă la este conformitatea acestora cu standardele tehnice de funcționare la domiciliu.
Excludeți și să includă oameni noi în registrul corespunzător al proprietarilor. O atenție deosebită trebuie acordată colectării de date în contul debitorului.
Atribuțiile companiei municipale este compilarea programul anual al lucrărilor de întreținere a casei.
Ar trebui să fie un minim necesar de lucru, fiecare dintre acestea ar trebui să se prezinte o justificare financiară.
Facilități în interiorul clădirii de apartamente nu sunt ocupate de chiriași și terenul din jurul casei poate fi cu permisiunea chiriașilor sunt închiriate unei persoane juridice. Problema costului chiriei și a fost de acord în acest din partea clienților ar trebui să fie discutate în cadrul unei reuniuni generale a chiriașilor.
acte criminale ca intermediar între clienții săi și un număr de organizații care furnizează servicii publice.
Regulamentul prevede în mod expres că cumpăra gaze naturale, energie electrică și angaja subcontractori pentru a efectua lucrări de inginerie de specialitate. Penal supraveghează eliminarea periodică a resturilor din zona locală.
Din moment ce recent a fost introdus contribuie la fondurile locale pentru repararea interacțiunii dintre guvern și privat utilitarele ia forma de cooperare în curs de desfășurare. de multe ori plata pentru revizuire du-te printr-o societate de administrare și de acolo pentru comoditatea chiriașilor sunt deduse operatorilor regionali.
CONTEXT. În cazul în care chiriașii decid brusc că este inacceptabil să transfere fonduri pentru repararea într-un fond la nivel de regiune pentru ei și doresc să facă contul obschedomovoy din Codul penal este de a ajuta clienții săi în acest sens.
Cine controlează?
casa si administrarea teritoriului din jurul ei se ocupă de organizația care selectată chiriași la o adunare generală.
Este acum o practică comună, în care dezvoltatorii de la chiriasi de timp, în același timp, a crea o societate de administrare filială și ea blocarea acces imediat la alte companii, fiind primul control de timp necontestată pentru acasă.
Dar, în decretul sus-menționat Guvernul și articolul 161 din Codul de locuințe din România chiriașilor asigurat dreptul la servicii comunale de auto-guvernare și organizarea societății de administrare și de locuințe nu este obligatorie. Aceasta implică o alegere a contractantului pentru a efectua lucrările privind funcționarea casei.
Legea prevede mai multe moduri de a gestiona clădire de apartamente:
- HOA.
- Compania de management.
- Absența organizației de gestionare (pentru clădiri cu mai puțin de 30 de apartamente).
Fiecare formă juridică are avantajele sale. Chiar și atunci când, în lipsa de organizare a locuitorilor ei înșiși să își asume responsabilitatea de a încheia contracte cu întreprinderi resursosnabzhayuschimi, le oferă un avantaj în formă de independență față de ceilalți locatari. Rezolva toate problemele pe cont propriu.
Principalul avantaj al condominii este că acest ONG, care este condusă de către persoana dezinteresată în abuzul de putere.
Atunci când locuitorii din societatea de administrare nu are nevoie de o mulțime de îngrijire pentru gestionarea casei. Acestea sunt doar o dată pe lună pentru a plăti facturile. Dezavantajul acestei forme este faptul că este dificil să se schimbe o firmă la alta. Este adesea dificil de realizat de afaceri transparent de la companiile de utilități.
Cum de a gestiona?
La alegerea formei de run condominii acasă de către întreprinzători rezidenți cu experiență în domeniul imobiliar.
Atunci când angajarea o companie de administrare care operează toate întrebările transmise companiei. Munca lui de gestionare utilități desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare.
La un nivel minim, managementul ar trebui să elaboreze un plan de lucru anual în casă, planul de finanțe și să mențină înregistrări. În orice formă, acestea sunt responsabile autorităților și locatarilor.
organizarea muncii
Locuințe Organizarea lucrărilor trebuie efectuată în cadrul legislației în vigoare. Dacă doriți să creați propria organizație comună, să decidă mai întâi în ce formă va funcționa. HOA se potrivesc doar proprietarii întreprinzători care doresc să ajute restul chiriașilor. Penale mai potrivite pentru a profita de munca.
În cazul condominii trebuie să se înregistreze această organizație, prin convocarea unei reuniuni a rezidenților, în cazul în care votul va determina direcția.
Penal înregistrat ca o formă comună, de obicei sub forma de companie. Societatea de administrare trebuie să tragă mai întâi și să semneze un contract cu locatarii, și numai apoi se trece la pregătirea programului de lucru anual, planurile financiare și de personal orarele.
Strategia de dezvoltare de locuințe
Pentru compania municipală a dezvoltat, este necesar să se uite în mod constant pentru clienții noi. În această piață, se decide numărul de case, deoarece venitul provine de la serviciu.
Strategia ar trebui să ia în considerare starea generală a pieței și numărul de concurenți.
Mai bine să nu ia conducerea caselor vechi, este în mod constant în căutarea de noi ansambluri rezidentiale. Ei mai bogate chiriași nu au nevoie de o mulțime de bani puse în infrastructură, pentru că este cu totul nou.
ATENȚIE. În unele regiuni, nu se poate lua chiar până la crearea de afaceri municipale, deoarece piața este monopolizată de un singur dezvoltator.
Formele organizatorice și juridice
Există următoarele tipuri de organizații publice:
- Compania de management.
- HOA.
- Menaj fără a organizației.
- MUP (acasă condusă de stat).
contractant
Contractor numit o organizație care furnizează servicii descrise în contract. Locuinte contractor este o organizație a propriilor chiriași alegerea.
Principala responsabilitate a contractantului este de a se conforma cu normele de funcționare și de planificare a casei menținându-l în ordine.
Rezidenții au dreptul de a alege un contractor și controlul asupra acestora. În cazul în care un contractant nu le convine, este posibil să-l înlocuiască cu un alt.
Educația în domeniul locuințelor
pentru Locuințe Educație la un moment dat - o chestiune controversată.
În universitățile de astăzi, nici un program, care pregătesc specialiști în gestionarea utilităților publice.
Această experiență este dobândită fie prin ea însăși, fie prin intermediul cursurilor relevante efectuate de experți în acest domeniu.
REFERINȚĂ: Costul mediu al acestor cursuri la Moscova este de 20 de mii de ruble. Acestea sunt realizate într-un mod accelerat. În doar câteva zile de seminarii, oamenii dobândesc cunoștințe cu privire la diverse aspecte ale muncii în locuințe. De exemplu, pentru organizarea de colectare a deșeurilor și a procesării cererilor de chiriași.
concluzie
Locuitorii ei înșiși au dreptul de a decide cu privire la organizarea și gestionarea utilităților publice, precum și orice organizație să încredințeze administrarea casei. Responsabilitățile acestei organizații este de a planifica și de a lucra la întreținerea instalațiilor și a infrastructurii. Oricine poate organiza propria organizație comună, în funcție de resursele și motivația.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!