Sporii de la vecini în timpul cadastre

Costul de teren depinde de zona, și în timpul studiului de teren, care este, determinarea limitelor de parcele de teren, de multe ori există dezacorduri cu privire la localizarea limitelor dintre parcele adiacente.

Din cauza diferențelor de conflicte de frontieră între utilizatorii din zonele adiacente, și astfel de conflicte se pot transforma în litigii.

Dezacorduri cu vecinii

Limitele parcelelor de teren sunt determinate prin măsurători efectuate de către inginerul de cadastru cadastral, ca parte a procedurii, și apoi fixate în partea grafică a planului de delimitare. acestea ar trebui să fie de acord cu toate părțile interesate înainte de limitele legale de stabilire, în conformitate cu alin. 1, art. 39 din Legea federală „Cu privire la activitatea de cadastru №221.

Persoanele interesate pot face vecinii care folosesc site-urile lor din următoarele motive:

vecinii semnături în actul de potrivire a limitelor (planul de delimitare pe verso teren agricol), conform revendicării. 2 linguri. 40 din Legea federală numărul 221, da motive să ia în considerare limitele inginerilor de cadastru pe deplin coordonate și securiza documentele lor.

Motive pentru diferențele

Vecine utilizatorilor de terenuri refuză să semneze actul de limitele care se potrivesc, atunci când acestea nu sunt de acord cu anumite limite de cadastru locatie inginer.

Acest lucru se poate întâmpla din următoarele motive:

Schimbarea după limitele de funcționare ale măsurătorilor;
Faptul de a impune frontiere;
Contradictii in inginerii cadastrale angajate de vecini;
Dorința părților de a crește suprafața exploatațiilor lor;
Existența unui litigiu între moștenitorii din divizia a pus pe pământ pentru a partaja;
Erori în geodezic. Sondaj

Între porțiunile adiacente separate printr-un pasaj de trecere sau nu (în special în asociații horticole) graniță este, în general sub formă de gard simbolic sau plasă de întins pe ambele părți ale care sunt plantate plantele.

Chiar și o ușoară transfer de astfel de limite poate duce la necesitatea demontării rețelei stabilite și alte inconveniente.

Acest lucru poate fi evitat prin acordul comun al părților, dar, în cazul în care lucrările clientului sau părții interesate au decis, în principiu, să stabilească limite la cel mai apropiat centimetru, diferențele nu pot fi evitate.

Atunci când o parcelă de teren mosteneasca multiple succesori deținute

topografie lucru pentru porțiunea de separare a parcele separate, ale căror zone sunt acțiuni proporționale succesori, și dispute apar atunci când se stabilește locul de trecere noi limite între zonele nou formate, în special la distribuția neuniformă a clădirilor și a unor plante de pe porțiunea moștenea.

În cazul în care limitele nou măsurate au fost impuse frontierele terestre vecine, ca urmare a diferite motive, cum ar fi erori în calcule, de asemenea, duce la controverse.

Probleme cu vecinii

Consecința principală a diferențelor cu vecinii săi este refuzul lor de a semna actul de aprobare a frontierelor, dar lipsa unei semnături nu împiedică consolidarea limitelor stabilite de ingineri de cadastru în planurile de sondaj a pus pe, și de a schimba limitele stabilite de vecini pot numai pe cale judiciară, potrivit prevederilor alin. 1, art. 64 Codul funciar.

Ignorând avizul de vecinii de muncă sondaj ar putea indica acordul cu inginerul cadastral determinat al frontierei implicit.

Când vecinii tăcere și nu se prezintă la procedura de topografie i se atribuie o altă dată de angajament în termen de 30 de zile. Dacă ajungeți vecini mai târziu la următoarea procedură de întâlnire topografie este considerată ca fiind de acord.

Aviz de o reuniune a părților interesate în efectuarea topografie are loc prin intermediul mass-media, în următoarele cazuri:

zonele din apropiere abandonate;
Nu există vecini în vedere pentru o lungă perioadă de timp;
Incapacitatea de a notifica vecinilor din cauza lipsei lor de informații de contact.

În unele cazuri, vecinii pot lua următoarele activități ilegale:

Capturați terenurilor adiacente;
lucrătorilor de cadastru; Mita
Obstrucționarea de măsurare a muncii;
Fals plan de partea de delimitare grafică.

Dacă există sechestru neautorizată a terenurilor vecin, apoi, după studiul de teren trebuie să contacteze biroul procurorului cu privire la ocuparea ilegală a teritoriului, atașarea următoarele documente:

Copie după pașaport;
Certificatul de proprietate de o bucată de teren (sau contract de închiriere);
O copie a planului de alocare de delimitare;
pașaport cadastrala;
Dovada de captare ilegale.

Dovezile pot fi prezentate fotografii care arată faptul de a folosi un vecin de țări străine, declarațiile martorilor, etc.

Dacă procuratura nu va avea dubii de corectitudinea solicitantului, infractorul va fi trimis la hotărârea procurorului de a elimina încălcările, sau vizita vor fi efectuate pentru procurori.

În cazul ilegal infractor hapsân teren trebuie să plătească o amendă, în conformitate cu

Art. 7.1 Codul administrativ, și, de asemenea, pentru a compensa toate pierderile proprietarului de drept al utilizării ilegale a zonei sale, în conformitate cu alin. 2.3 v. 76 Codul funciar.

Pentru falsificarea semnăturilor de pe partea din spate a părții grafice a planului de inspecție sau pentru falsificarea planului vine responsabilitatea, în conformitate cu art. 170.2 din Codul penal, ceea ce implică o amendă de o sută de mii de ruble sau obligatorii de funcționare (corecțională), în funcție de cantitatea de deteriorare.

Mita inginer cadastral poate duce la închisoare de până la doi ani, în conformitate cu art. 204 din Codul penal.

Soluționarea litigiilor

Metode de soluționare a litigiilor de frontieră cu vecinii pot fi împărțite în două grupe:

De multe ori, dezacordurile pot fi soluționate printr-un acord amiabil cu utilizatorii terenurilor învecinate și pentru acest lucru, este important să se stabilească cauza acestor diferențe.

Principalele metode de pre-proces includ:

Acordul de soluționare;
Apel către procuror;
examinare independentă;
Apel către proprietarul terenului închiriat.

Dacă motivul diferențelor este de înțeles și de vecin, refuză să semneze acordul cadastre, pretențiile teritoriale invocate, în unele cazuri, este logic să facă concesii, în timp ce cântărire consecințele procedurilor judiciare și a executării cererilor vecine.

Este important să se înțeleagă în mod clar cine are dreptul legal la frontiera disputată.

Efectuarea unei expertize independente suplimentare va ajuta să convingă părțile interesate că decizia instanței decât să confirme calculele efectuate, părțile și-ar pierde timp.

În cazul participării la Megeve litigiu părțile interesate chiriași din zonele învecinate, apelul către proprietarul terenului semnat în armonizarea actului va ajuta la rezolvarea problemei, deoarece proprietarul site-ului are dreptul preferențial de a decide dispute teritoriale față de chiriaș, mai ales în cazul în care un astfel de proprietar este un stat sau municipale autorități.

Sublocațiunea de teren este posibil, în cazul în care nu sunt interzise prin contractul de închiriere.

Ai nevoie de a traduce în spațiile non-rezidențiale? Aici ni se spune în detaliu cum se face corect.

Care este programul de apartamente comunale de reinstalare cu SPB și dacă funcționează încă? Aflați mai multe despre aceasta în articolul nostru.

Soluționarea litigiului în instanță

Dacă reperul pentru a soluționa litigiul în afara instanței nu a reușit, atunci această dispută poate fi luată în considerare în instanța de judecată, la cererea uneia dintre părțile interesate.

Procedura să conteste rezultatele sondajului următoarele:

Colectarea de probe posibile ilegalități a planului aprobat de delimitare;
Procedurile de topografie independente;
Colectarea documentelor necesare;
Elaborarea unei declarații de cerere în instanța de judecată;
Examinarea în instanța de judecată, aveți posibilitatea să atribuiți o examinare suplimentară;
Hotărârea și consolidarea finală a frontierelor în planurile de anchetă.

Înainte de a merge în instanță persoana care nu sunt de acord cu rezultatele sondajului, această persoană trebuie să fie comandate de topografie proceduri proprii, la fel ca în cursul litigiului instanța va numi în continuare o astfel de procedură.

Planurile de anchetă pot fi considerate nevalabile de către instanța de judecată în următoarele cazuri:

Încălcat regulile de notificare a reuniunii viitoare a părților interesate;
Faptul de semnături falsificate în actul de potrivire a limitelor;
Măsurarea de lucru inginer cadastral, nu a îndeplinit cerințele necesare enumerate la art. 29 din Legea „Cu privire la activitățile cadastrale“;
organizarea muncii de cadastru fără licență corespunzătoare;
A identificat erori de examinare independente în calculul inginerului cadastral.

In toate cazurile de mai sus, instanța trebuie să furnizeze dovezi relevante.

În cazul în care inginer cadastral nu este listat printre Registrul federal sau firma contractantă nu este în măsură să producă o licență, instanța recunoaște planul de delimitare nulă și neavenită, iar compania va trebui să poarte responsabilitatea pentru activitatea fără licență.

Pentru a aplica la instanța de judecată va avea nevoie de următoarele documente:

Certificatul pentru dreptul de a utiliza alocarea terenului (proprietate, leasing, închiriere de viață, etc.);
Documentele juridice (barter, cumpărarea și vânzarea de închirieri de cadouri, etc ...);
documentele cadastrale;
Foaie de date pus;
Rezultatele studiului efectuat independent de muncă;
Plan de invaliditate Dovada transponderul Surveying (dacă este cazul);
O copie a pașaportului solicitantului.

Decizia instanței depinde în mare măsură de caracterul complet al probelor colectate. precum și reputația companiei care a efectuat lucrările de topografie, în prezența unor rezultate contradictorii din două firme diferite, care a efectuat topografie în zonele adiacente.

În unele cazuri, acesta a numit un expert independent, și după ce a stabilit granițele finale ale terenurilor învecinate.

De multe ori, cazul este transmis spre examinare la Curtea de Arbitraj, iar decizia poate fi atacată în termen de zece zile la o instanță superioară.

Deci, disputele lor cu proprietarii de terenuri învecinate cu privire la limitele adiacente pot fi decontate ca un mod pașnic și în instanțele de judecată. pregătire temeinică pentru procedura de topografie, notificarea în timp util a vecinilor și construirea unui dialog constructiv cu acestea, precum și aducerea unei companii geodezic de încredere va evita un proces.