Situația este cum să returneze banii conform contractului de o construcție comună în caz de reziliere
Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?
RETURN bani pentru acord de participare
O construcție comună în caz de încetare a contractului?
Încetarea contractului de o construcție comună poate, în anumite cazuri, cu refuzul unilateral pe de o parte (construcții cu participare sau dezvoltator) pentru a executa contractul sau la cererea participanților de construcție în comun în instanța de judecată.
P oryadok rambursare la refuzul unilateral de a executa contractul
Pasul 1. Determinați dacă există motive de refuz unilaterală de a executa contractul
construcții cu participare are dreptul să refuze executarea contractului în mod unilateral, în special, în cazul în care (partea 1, articolul 9 din Legea N 214-FZ ..):
- constructorul nu a transferat obiectul de construcție în comun în termen de două luni de la termenul stabilit prin contract;
- dezvoltatorul nu își îndeplinește obligația de eliminare liberă a deficiențelor într-un termen rezonabil, sau o reducere proporțională a prețului contractului sau suportate de către participanții de construcție în comun pentru a aborda deficiențele în cazul abaterilor de la condițiile contractului de capital de participare sau tehnice, proiectarea, planificarea urbană și alte cerințe legale;
- există încălcări semnificative ale cerințelor față de calitatea obiectului de construcție în comun;
- în alte cazuri stabilite prin lege sau contract.
Dezvoltatorul are dreptul de a anula acordul unilateral (h 4. 5 Articolul 5 din Legea N 214-FZ ..):
- În cazul în care un participant de construcție în comun a întârziat introducerea unei plăți pentru mai mult de două luni, în cazul plății prețului contractului prin efectuarea unei plăți unice;
- construcții cu participare încalcă sistematic plățile sunt datorate în cazul plății prețului contractului prin efectuarea de plăți într-o anumită perioadă de timp.
Pasul 2. Anunță dezvoltatorul unui refuz unilateral de a executa contractul
Notificarea trebuie trimisă prin scrisoare recomandată, cu o investiție de inventar (cap. 4, v. 9 din N-FL 214).
Contractul se consideră reziliat de la data la care, cealaltă parte, refuzul unilateral de a executa contractul.
Pasul 3. Așteptați returnarea fondurilor
În cazul în care contractul a fost reziliat unilateral la inițiativa de construcție participativă, în termen de 20 de zile lucrătoare de la data încetării dezvoltator este obligat să returneze parte banii plătiți în contul prețului contractului, precum și să plătească dobânzi pentru această sumă pe baza 1/300 ratei de refinanțare Bank România în mărime dublă (cap. 2, art. 9 din N-FL 214).
În cazul în care contractul a fost reziliat unilateral la inițiativa constructorului, el este obligat să restituie părții la bani plătită în contul prețului contractului în termen de 10 zile lucrătoare de la data dizolvării sale (art. 5, art. 9 din Legea N 214-FZ).
Pentru încălcarea acestor termeni de participanți de construcție comune se bazează interes pe baza 1/300 ratei de refinanțare a Băncii România dublu. Dobânda se calculează începând cu ziua următoare datei de expirare a returnarea fondurilor la data revenirii lor la construcții cu participare (art. 6 Art. 9 din Legea N 214-FZ).
Pasul 4. În cazul unui dezvoltator inacțiune merge în instanță
În cazul în care constructorul refuz unilateral nu returnează banii, participanții de construcție comune pot solicita instanței pentru restituirea banilor plătite unui participant de construcție în comun, de interes cu privire la astfel de fonduri și compensații pentru pierderi.
- o copie a contractului de participare la construirea în comun;
- documente care confirmă revendicările (de exemplu, încălcarea confirmând cerințele de calitate ale obiectului de construcție în comun, eșecul de a elimina deficiențele identificate de către pârât, copia pe care a curs anterior argumentele (revendicările), atunci când direcția și colab.);
- o copie a notificării de refuz de a executa contractul;
- calcularea sumei creanței;
- o copie a declarației de cerere și documentele anexate acesteia pârâtului;
- un document care confirmă achitarea taxei de stat, care nu este plătit în cazul în care creanța este mai mică de 1 milion de ruble. În cazul în care cererea este mai mult de 1 milion de ruble. taxa de timbru se plătește în suma calculată pe baza valorii creanței, și a redus cu valoarea taxei de stat care urmează să fie plătit la prețul acțiunii de 1 milion de ruble.;
- puterea notarială reprezentantului avocat (în cazul în care cererea este semnată de un reprezentant sau reclamant a servit);
- alte documente care confirmă circumstanțele pe care se întemeiază cererea.
Declarația de cerere și setul de documente depuse la instanță, la locația dezvoltator (art. 28 din Codul de procedură civilă).
P oryadok banii înapoi în caz de reziliere a contractului în instanță
Pasul 1. Determinați dacă există motive de reziliere a contractului în instanță
construcții cu participare are dreptul de a cere anularea contractului în instanța de judecată (partea 1.1 din articolul 9 din Legea N 214-FZ ..):
- în cazul încetării sau suspendarea construcției (crearea) al unui bloc de apartamente sau de alte bunuri imobile, care include obiectul de construcție în comun, în aceste condiții, evident, care să ateste că timpul contractului de proprietate nu vor fi transferate participanților de construcție în comun;
- modificare substanțială a documentației de proiectare, inclusiv depășind modificările admise suprafața totală a zonei locuințe sau spații de locuit stabilite prin contractul de o construcție comună în termen de 5% din suprafața menționată;
- schimba scopul proprietății comune și sediul (sau) non-rezidențiale, care fac parte dintr-un bloc de apartamente și (sau) a altor bunuri;
- în alte cazuri stabilite prin lege sau contract.
Etapa 2. Consultați instanței
Declarația conform revendicării poate include o cerere de anulare a contractului, returnează banii, dobânda pe numerar și compensarea pierderilor.
Declarația de cerere ar trebui să fie atașat (punctul 131. 132 CPC RF ..):
- o copie a contractului de participare la construirea în comun;
- documente care dovedesc cererea (de exemplu, confirmând încetarea (suspendarea) a construcției (crearea) al unui bloc de apartamente, modificări substanțiale ale documentației de proiectare, sau să schimbe destinația proprietății comune (și / sau spații non-rezidențiale), care face parte dintr-un bloc de apartamente, și altele.);
- calcularea sumei creanței;
- o copie a declarației de cerere și documentele anexate acesteia pârâtului;
- un document care confirmă achitarea taxei de stat, a cărei valoare este calculată în modul de mai sus pe baza prețului de acțiune + 300 de ruble. (Revendicarea 1 revendicării 3 333.19 1 st revendicarea 1 conform revendicării 1, Art v 3, n 333.20 333.36 RF TC ..........);
- puterea notarială reprezentantului avocat (în cazul în care cererea este semnată de un reprezentant sau reclamant a servit);
- alte documente care confirmă circumstanțele pe care se întemeiază cererea.
Declarația de cerere, și, de asemenea, un set de documente depuse la instanță, la locația dezvoltator (art. 28 din Codul de procedură civilă).
Pasul 3. Așteptați decizia și de rambursare a instanței
Dezvoltatorul trebuie să returneze banii în termen de 10 zile lucrătoare de la data intrării în vigoare a unei hotărâri judecătorești (art. 2, art. 9 din Legea N 214-FZ).
Pasul 4. În cazul în care dezvoltatorii inacțiunii se referă la executorii judecătorești
Întoarceți banii plătiți în contractul de prețuri nu sunt supuse impozitului pe venit personal, pentru că ei nu formează un beneficiu economic al contribuabilului (Sec. 1, Art. 41 din Codul fiscal). În ceea ce privește interesul, în opinia autorităților competente, aceste sume sunt supuse impozitului pe venit personal, care nu sunt menționate în lista de venituri care nu sunt supuse impozitului (art. 217 din Codul fiscal). Cu toate acestea, pe această temă există o poziție diferită.
Care este responsabilitatea constructorului contractului unei construcții în comun? >>>
Care sunt modalitățile de a proteja participanții în comun de construcții? >>>
Care este ordinea de impozitare a veniturilor personale sumelor fiscale rambursarea cheltuielilor? >>>