Selectarea contractantului - pentru a angaja sau de a construi-te

În cazul în care bugetul este limitat, după înregistrarea terenurilor și coordonarea gramada de documente pentru construcții în fața ta se află problema principală - de a construi o casă pe cont propriu sau este de a angaja un antreprenor general?

Spre deosebire de lucrările la proiectarea casei, care este cu siguranta mai bine pentru a da o companie specializată (cu excepția cazului, desigur, nu inginer), cu construcția de ambele posibile. În continuare vom discuta despre argumentele pro și contra pentru fiecare.

Angajarea unui antreprenor general

Această opțiune este simplă pentru cei care nu au probleme cu finanțele. Nu este nimic de a gândi chiar - dacă aveți suficienți bani, de ce petrec tot timpul pe un șantier de construcții prin sudoarea feței tale, atunci când se poate externaliza către profesioniști.

Cum de a alege un antreprenor general

Vă rugăm să alegeți o companie și să încerce să învețe de la ei următoarele lucruri:

vei invata ceva care nu le puteți găsi în altă parte din contactul personal cu clienții. Puteți, desigur, să înceapă să încerce norocul pe Internet, dar nu este întotdeauna clar modul în care feedback-ul pozitiv poate fi de încredere și care sunt scrise de către personalul contractorului. Nu este întotdeauna posibil să se creadă comentarii negative, chiar și - ei pur și simplu pot lăsa angajați ai altor companii din competiția pentru piață.

tipuri de antreprenori generali

Există două tipuri principale de antrepriză generală:

Firmele de construcții, care sunt angajate în construcția și în același timp, a acționat ca un antreprenor general.
Firmele care nu se angajează în construcții, dar numai pentru căutare și selectarea subcontractorilor, organizează și supraveghează activitatea lor în instalație.

Firma de-antreprenor general:

Acesta calculează costul tuturor lucrărilor (locul de muncă estimat)
Acesta controlează fluxul bugetului de construcție
Acesta este singurul responsabil pentru calitatea și rezultatul lucrărilor de construcții.
Căutările, angajarea, organizarea și controlul organizațiilor legate de munca - subcontractori. De obicei organizațiile acest profil îngust, care sunt angajate doar printr-o singură activitate:

săparea de șanțuri,
construcția fundației,
montare pereti,
pardoseli ouătoare,
construirea de acoperișuri,
instalarea de uși / ferestre,
dispozitiv electric, sanitare, ventilație și sanitare.
finisaje interioare de lucru,
porțiunea realizare.

Astfel, contactul cu societatea, antreprenorul general, veți obține un consilier personal și organizator al muncii și clătina pe el toată povara responsabilității pentru executarea lucrărilor și rezultatele lor. Ai nevoie doar de bani și monitorizarea periodică.

companie de constructii

companie de construcții, în contrast cu antreprenorul general, firma are propriul personal de lucru toate marile specialități, precum și utilaje de construcții. Din acest motiv, nu este necesar să se caute subcontractanți și să le plătească pentru executarea oricărei lucrări, ea face totul pe cont propriu. Costul de construcție este calculat ca regula costului lucrărilor, plus aeriene și profit. Prin urmare, în acest exemplu de realizare, de regulă, pot fi salvate în comparație cu firmele antreprenor general care plătesc servicii subcontractanții deja angajate profituri și mai mult vânt în partea de sus și de propriile sale profituri.

Cu toate acestea, în acest caz, există un avertisment - dacă semna un contract cu o companie de construcții mică, este o șansă ea nu va fi în măsură să efectueze pe cont propriu toată gama necesară de muncă și va avea în continuare să atragă unii specialiști, astfel încât costul va crește.

Pentru restul, veți obține toate aceeași - care poartă responsabilitatea deplină pentru executarea contractului, în conformitate cu proiectul.

Noi construim o casa pentru tine

România a fost întotdeauna faimos pentru un număr mare de talente, care este, oamenii care nu au studii profesionale pot fi ușor și destul de înaltă calitate pentru a face ceva cu mâinile lor. Prin urmare, opțiunea de a construi casa în sine este destul de posibil pentru noi.

În al doilea rând, trebuie să înțelegeți că nu poți face chiar totul pentru tine, și pentru o parte din munca doar va trebui să angajeze subcontractori.

Regula principală este că ar trebui să urmeze într-o clădire independentă, „nu știi cum se face - Sună un specialist.“ Nu vrei să o zi casa ta a început să se crape la cusături, și chiar și la toate - sa prăbușit? De aceea, pentru tratarea tuturor celor care lucrează extrem de responsabil. Citește literatura de specialitate, chiar mai bine - să se consulte cu un expert în acest om chestiune.

Chiar dacă angajezi un subcontractant pe un lucru deosebit de responsabil și greu, veți primi în continuare o economie de 20-40%. Economiile vor fi mai mare, cu atât mai mult te faci singur, dar nu caută să profit în detrimentul calității.

Pro-uri de auto-construi

Economisiti bani. Cel mai important și evident avantaj. Deci, cum vă organizați activitatea ei înșiși și să cumpere materiale de ei înșiși, apoi salvați cel puțin 20% la serviciile de companie-contractor care fac sau au organizat toate la fel pentru tine, dar cu prima ta.

Ai control complet asupra procesului. Tu alegi materialele, te uiți la fiecare pas al construcției (sau chiar le-au făcut toți acești pași) și, prin urmare, pot fi absolut siguri de calitatea și cunosc toate punctele slabe ale casei sale.

Contra auto-build

Iti petreci mult timp

Căutare subcontractorilor înguste (sape o groapă, să ia pământul, pentru a aduce beton.);
organizarea muncii, elaborarea unor planuri și subcontractanți program;
supravegherea subcontractanții;
căutare, achiziționarea și livrarea de materiale de construcții pe site;
căutare, cumpăra sau închiria echipamentul și instrumentele necesare.

Sunteți singurul responsabil pentru

calitatea generală a lucrărilor de construcții;
conformitatea cu munca de proiect;
decizie complicații brusc în curs de dezvoltare (severă furtună în ziua în care ați atribuit fundația turnare, etc ...);
Necunoașterea „lucrurile mici“, care au un impact semnificativ asupra rezultatului și / sau costul de construcție (de exemplu, ați crezut că contractantul te angajeze pentru săparea gropii trebuie să eliminați tot săpat pământul, și la opinia contractorului cu privire la acest subiect).

concluzie

Acum știți de bază argumente pro și contra de auto-monitorizare a construcției și poate face alegeri în cunoștință de cauză. Cel mai bine este de a evalua în mod rațional abilitățile lor, timp liber și a resurselor financiare și a lua o decizie informată. În opinia noastră, cea mai bună opțiune este de a încheia un contract cu o mare companie de construcții cu un personal bun și un feedback pozitiv în rândul clienților. Deci, tu faci modera o sumă suplimentară, dar mult timp liber, propriu și scoate povara responsabilității pentru rezultatul construcției și conformitatea acesteia cu proiectul.