sediul răscumpărarea în orașul Moscova

Noi ajutăm întreprinderile mici și mijlocii să cumpere spații non-rezidențiale în cadrul Departamentului de proprietate orașul Moscova.

Chiriașul are o opțiune de a cumpăra facilitatea de non-rezidențiale în oraș (№159-FZ). Pentru mediul de afaceri este profitabilă, pentru că de multe ori DGI se oferă să cumpere înapoi sediul în condiții bune. De exemplu, prețul mediu de piață pe metru pătrat de la Moscova este 400000 ₽. Iar orașul este oferă, uneori, să privatizeze obiecte de 150.000 ₽. pe metru pătrat. De asemenea, oferă 5 ani de rate sub 3% pe an.

sediul răscumpărarea în orașul Moscova

Pentru a deveni proprietarul închiriat birouri, magazine și alte facilități antreprenorul trebuie să depună o cerere la Departamentul de proprietate orașul Moscova, apoi obține aprobarea și să semneze un contract de vânzare. Pregatim documentele pentru tranzacție și privatizarea simplificate în toate etapele, dar mai întâi să efectueze un audit al obiectului - reducând astfel riscul pierderii drepturilor de preempțiune.

Costul de rate de DGI

I. obiect de audit

Departamentul are în vedere cererea și cererea poate suspenda sau refuza răscumpărarea spațiilor în cazul în care chiriașul nu respectă în întregime. Refuzul va înregistra în baza de date și re-cerere nu va accepta - antreprenorul va pierde dreptul la harul mântuirii pentru totdeauna. Prin urmare, este important să se realizeze un audit independent al obiectului înainte de depunerea cererii.

Cerințele minime sunt cunoscute tuturor, este ușor de verificat. Societatea este înregistrată în registrul întreprinderilor mici și mijlocii, premisele sunt supuse răscumpărării, un contract de închiriere cu orașul semnat de nu în urmă cu mai puțin de trei ani, iar locatarul nu are datorii la oraș.

Criterii suplimentare pentru testare și subtilități cunoscute doar specialiștilor, astfel încât un rezultat pozitiv nevoie de experiență și calificări. Pe parcursul anilor de leasing se pot acumula problemele pe care antreprenorii sunt uitate sau considerate neimportante. Și experții știu dinainte ce și cum să verifice.

În cazul în care un om de afaceri dorește să cumpere o cameră de oraș, fără contract de leasing pe termen lung, este posibil să se privatizeze obiectul pus în vânzare (№178-FZ).

Posibile cauze ale eșecului în rambursare

Re-planificare nu este coordonată
În cazul în care chiriașul îmbina sau împărți camera în interiorul camerei, dar a fost de acord să modernizeze, probabilitatea de eșec este mare.

  • sediul răscumpărarea în orașul Moscova

    Istoria persoanei juridice
    De exemplu, în cazul în care o companie își schimbă fondatorul imediat după victoria în competiția pentru închiriere, că o astfel de acțiune este în cadrul Departamentului ar putea fi considerate ca fiind nesigure și să refuze.

  • Suprafața obiectului nu se potrivește
    Datele din Camera de ITO și Rosreestra cadastrală trebuie să se potrivească până la a zecea. În cazul în care suprafața obiectului este diferit - aceasta este o problemă potențială pentru răscumpărare, din cauza unui astfel de obiect în Departamentul de suspendare primul proces, iar apoi să fie refuzat dreptul de a răscumpăra.

  • contract de neînregistrat
    Baza pentru blocare a pieței este înregistrat în contract de închiriere Rosreestra (№159-FZ). În etapa de aplicare, această problemă nu va apărea, dar în cazul în care proprietarul vine la etapa finală de blocare a pieței, și se dovedește că un contract de închiriere cu orașul este lăsat pe dinafară așa cum trebuie, să suspende Rosreestr afacere.

    Costul serviciului „obiect de audit“

    Realizăm un audit complet al obiectului de 30 000 ₽. Ca urmare, antreprenorul primește o evaluare independentă completă a obiectului închiriat. Ne spune despre șansele de a obține aprobarea de la Departamentul, pot aplica imediat sau înainte de ai nevoie pentru a aduce documentele în ordine. Noi da sfaturi și să elaboreze un plan de lucru pentru a aborda eroarea.

    Pentru a începe, au nevoie de o copie a contractului de închiriere: prima pagină cu un număr și o descriere completă. Aceste date trebuie să se uite la istoria obiectului în arhivă.

    Trageți și plasați fișiere și documente scanate

    Documentele pot fi trimise prin e-mail. poștă

    II. blocare a pieței însoțitor

    În a doua etapă, vom colecta documente și cooperarea cu Departamentul de proprietate a orașului Moscova și Rosreestra pentru a obține rezultatul.

    1. Se aplică pentru răscumpărare. Completați formularul de cerere a Departamentului de documente aplicate: copii certificate ale Cartei, ordinul privind numirea directorului general, contractul de închiriere; Certificatul original de înmatriculare; copii ale certificatelor ale persoanei juridice.
    2. DGI consideră cererea. Trimite cererile ITO și Camera Cadastral pentru a verifica filmarea și alte caracteristici. 2-3 luni, orașul ar trebui să verifice companie, organizație sau întreprinzător individual, precum și de a încheia un acord privind evaluarea valorii de piață a bunului închiriat.
    3. Conturi să evalueze obiectul. firma de evaluare, acreditat de CMA efectuează o evaluare a obiectului, determină cantitatea de Foreclosures și trimite raportul organizației de experți - Departamentul de Politici Economice și Dezvoltare din Moscova (EPR).
    4. Comanda pentru răscumpărare. În plus, ordinea EPR vine la DGI, care trebuie să treacă procedura de semnare: acesta trebuie să fie colectate 8 semnături. Prin ordin al Departamentului constituie un contract, care este apoi transmis la semnarea chiriaș sau a reprezentantului.
    5. Înregistrează-contractul de vânzare în Rosreestra, și apoi transferat de către proprietar declarația USRRE pentru a muta Rosreestra dreapta și original înregistrat în contractul de vânzare.
    6. Ca urmare, antreprenorul devine înregistrat în contractul Rosreestra de vânzare și check-USRRE pentru a muta dreapta.

    Cererile de rambursare a spațiilor non-rezidențiale contract de vânzare a spațiilor de la DGI (exemplu)

    timp de suport software și costul de blocare a pieței

    Costul total depinde de complexitatea problemei, deoarece timpul de a lucra prin aplicarea și suport complet pentru obiect simplu și problema va fi diferit. Clearance-ul mediu durează 3 luni până la șase luni.

    Răspunsuri la întrebări

    Avem totul în ordine cu documentele. Puteți sări peste audit facilitate?
    Este posibil, dar auditul este efectuat pentru a minimiza riscul de eșec. Cerere de informații în cadrul Departamentului, a ridicat din arhivele toate documentele cu privire la proiect. Dacă există probleme, apoi oferă soluții. Acest lucru economisește timp și bani clienților.

    Cum știu dacă este posibil să valorificați sediul nostru?
    Pentru întrebări generale pot fi consultate gratuit. Dar răspunsul exact pe un chiriaș obiect specific va primi doar un rezultat al auditului.

    Ce se întâmplă dacă nu suntem de acord cu evaluarea?
    În cazul în care chiriașul suma pare prea mare, prețul poate fi contestată. După ce a primit acordul preliminar de vânzări pentru a invita un evaluator independent, și apoi pregăti o listă de dezacorduri și să-l la DGI. În caz de refuz de către Departamentul de a încheia un acord cu privire la termeni noi trebuie să meargă la tribunal.