Schimbarea termenilor contractului de închiriere
dacă proprietarul are dreptul de a modifica unilateral termenii acordului, care este reînnoit pentru o perioadă nedeterminată? În absența chiriaș încalcă condițiile contractului proprietarul nu are dreptul de a modifica unilateral clauzele contractului de închiriere a terenurilor, care este reînnoit pentru o perioadă nedeterminată.
Conform p. 2 linguri. 621 din Codul civil, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Modificarea sau rezilierea contractului, la cererea uneia dintre părți este contrară principiului fundamental al inadmisibilității refuzul unilateral de a îndeplini o obligație (art. 310 din Codul civil).
Astfel, în virtutea art. 310 GKRumyniyaodnostoronny refuzul de a îndeplini o obligație și de modificare unilaterală a termenilor săi nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. refuzul unilateral de a-și îndeplini obligațiile asociate cu părțile sale de activitate de întreprinzător, precum și o modificare unilaterală în termenii acestor angajamente sunt, de asemenea, permise în cazurile prevăzute de contract, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau natura obligației.
Conform p. 1 lingura. 450 GKRumyniyaizmenenie fi aranjate de comun acord între părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul civil, alte legi sau contract. În unele cazuri, o parte poate solicita modificări în condițiile contractului sau rezilierea acestuia în instanțele (pentru încălcare gravă de către cealaltă parte a contractului, precum și în alte cazuri prevăzute de Codul civil, alte legi sau contract) (sec. 2, art. 450 din Codul civil) . substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
Cu toate acestea, trebuie amintit că legea actuală permite unui proprietar să-i ceară dizolvarea leasing perpetuu, fără precizarea motivelor (alin. 2, art. 610 din Codul civil).
În plus, în conformitate cu art. 619 închirieri GKRumyniyadogovor poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea proprietarului atunci când locatarul:
1) utilizează proprietatea pentru o încălcare a contractului sau cesiune de bunuri sau cu încălcări repetate;
2) se deteriorează în mod semnificativ proprietatea;
3) mai mult de două ori consecutiv, după o scadență contract de set nu plătească chiria;
4) nu face reparații majore ale proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acestora în contract - într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este responsabilitatea chiriaș.
contract de închiriere pot fi montate și alte baze de timpuriu locatorului de terminare la cerere, în conformitate cu revendicarea. 2 linguri. 450 din Codul civil.
În acest caz, proprietarul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil.
Astfel, în absența chiriaș încalcă condițiile contractului proprietarul nu are dreptul de a modifica unilateral clauzele contractului de închiriere a terenurilor, care este reînnoit pentru o perioadă nedeterminată.