Schimbarea societății de administrare a unei comenzi bloc de apartamente
Partea 8 din articolul. 163 din Codul de locuințe din România, cu condiția ca modificarea și anularea contractului de management al cladirii de apartamente se efectuează în modul stabilit de legislația civilă.
contract de administrare poate fi reziliat în mod unilateral la inițiativa proprietarilor spațiilor pe motiv stabilite de lege, precum și în cazurile stabilite de comun acord între părți.
8 (812) 409-49-19
București, Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
În conformitate cu punctul 8.1 al articolului 162 din Codul de locuințe, proprietarii spațiilor în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de management apartamente a intrat în, ca urmare a unei competiții deschise la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat, în cazul în care, înainte de expirarea acord, adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente a decis să selecteze sau pentru a schimba metoda de gestionare a acestei case.
În conformitate cu partea 8.2 a aceluiași articol, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații, au în mod unilateral dreptul de a refuza să execute contractul de management al cladirii de apartamente, organizația de gestionare nu respectă termenii acestui acord.
Este necesar să se înceapă cu, în scopul de a confirma faptul eșecului organizației de gestionare în mod corespunzător obligațiile lor, adică, trebuie să aktirovat.
În mod corespunzător, trebuie să notifice societatea de administrare, invita-o să efectueze un sondaj al Comisiei, cum ar fi pridvoare.
Ea nu este îndeplinită. Comisia se întrunește, semnează actul. În cazul în care entitatea de gestionare refuză să semneze actul, sau reprezentantul organizației de management nu a fost, apoi, în prezența proprietarilor - utilizatorii serviciilor, semnarea contractului de administrare, ca un reprezentant al companiei de gestionare a fost notificat în mod corespunzător, dar nu a ieșit.
semnătura este plasată sub actul. În cazul în care un reprezentant al societății de administrare refuză să semneze actul, semnat de martori.
Ca rezultat al acestei prime reuniuni, un interval de timp în care organizația de gestionare trebuie să le îndeplinească, cum ar fi pridvoare.
Următoarea întâlnire are loc după o anumită perioadă de timp, care este specificat cu societatea de administrare, de curățare nu a fost efectuată.
În acest caz, al doilea act se face. CONSTITUIT la un act de pridvoare, de exemplu, pentru că serviciul public este în mod nejustificat.
De exemplu, supapa este deschisă cu apă caldă, și curge apă rece. De asemenea, aktiruetsya. Toate aceste acte se întâmplă și în afară, la adunarea generală a proprietarilor, informându-le cu privire la viitoarea întâlnire, care a propus în mod unilateral de a rezilia contractul cu organizația de management cu ei.
Neaparat pe ordinea de zi, arată ce fel de organizare de management specific, nu cu toate companiile anterioare sau cu societatea de administrare vechi, și anume o anumită organizație de management, pentru a indica numele său juridic.
În acest timp, pregătirea pentru discuții cu societatea de administrare, pe care proprietarii ar dori să vadă ca difuzarea întâlnirii va fi notificată 10 zile în avans.
În continuare, organiza reuniuni, și procesele verbale ale reuniunii întocmite în termen de 10 zile. Deja pe baza acestei decizii, organizația de gestionare vechi și o nouă organizație de gestionare a notificat despre decizia proprietarilor.
Totul merge departe, din diferite motive, cât mai mulți oameni sunt ocupat de lucru și nu se poate dedica întotdeauna timp, se pare undeva în termen de trei luni.
Următoarea etapă - este acțiunea de proprietari interesați în încheierea unui nou contract de management cu organizația de gestionare.
Necesitatea de a conveni cu privire la locul unde va avea loc, sau că este, acces la administrarea casei sau de control se va conduce. Proprietarii vor ieși și să semneze un contract de management.
Acest contract trebuie să fie semnat cu 50% + 1 vot. Apoi, contractul de administrare este încheiat, ca o metodă de gestionare societate de administrare este pus în aplicare.
Iar noua companie de administrare în termen de 3 zile lucrătoare (sec. 2, art. 198 din Codul de locuințe al Federației Ruse), este necesară pentru a pune informațiile privind un nou bloc de apartamente de pe Internet, și, de asemenea, să transmită informații la inspecția de locuințe de stat.
În mod similar, organizația de management vechi și în termen de trei zile lucrătoare (acesta este același paragraf Art. 198 LC RF) este obligat să transfere Comisiei de locuințe, ea părăsește casa prin decizia adunării generale a proprietarilor, și pune informații pe Internet, care este, oficial utilități site-ul reforme trebuie să excludă această casă din registrul său.
Data viitoare - aceasta este de inspecție de locuințe, care ar trebui să ia în considerare decizia proprietarului, adică, acordul de management protocol care a fost semnat, și du-te la verificarea datelor informațiilor transmise, asigurați-vă că site-ul oficial al reformei de locuințe, de asemenea, toate măsurile necesare sunt făcute, și pentru a face după testarea această casă de apartamente în registrul de licență al organizației de gestionare.
Asta este, pentru a evita controlul cuplului doi de control la domiciliu, tăierea încuietori, câteva portari care lucrează în același timp, altceva, și, ulterior, proprietarii obține un dublu sau chiar triplu chitanțele trebuie să îndeplinească aceste condiții prealabile.
Vă rugăm să rețineți, dacă sunteți în același timp, mai multe întâlniri cu privire la organizarea de management al schimbării, atunci, desigur, va efectua inspecții ale Inspectoratului de locuințe.
O inspecție de locuințe este acum investit cu astfel de puteri. Aceasta este, în termen de cinci zile de la adunarea generală a proprietarilor sunt transferate la protocolul de control al locuințelor reuniunii.
Acest lucru face ca managementul sau organizația, sau președintele consiliului de administrație la domiciliu. La admiterea la Inspecția de locuințe din alte protocoale, desigur, vor fi efectuate inspecții neprogramate de inspecție de locuințe. De asemenea, trebuie luate în considerare.
8 (812) 409-49-19
București, Leningrad
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 5 cititori găsi înregistrări utile.