Schimb de apartament - cum să se schimbe în mod corect
Nu suntem cu toții de acord asupra schimbului?
Înainte de gândire despre schimbul de proprietate - asigurați-vă că toți membrii familiei sunt de acord. Fără un acord prealabil nu este necesar să fie angajată prin schimbul.
Intenția de a muta fiecare membru al familiei ar trebui să fie emise numai în scris și legalizat.
Când casa ta este de cetățeni recunoscuți de instanța de capacitate juridică incompetent, minor sau limitat - trebuie să solicite aprobarea unui schimb din partea autorităților de tutelă.
Atunci când, la momentul schimbului / comun este unul din camera de zi nu este / nu trăiește - trebuie să obțineți un acord scris pentru schimbul, dar numai cu condiția ca acesta va fi insuflat în continuare ca un membru de familie al proprietarului.
Notă: toate gospodăriile nu au reușit să ajungă la un acord cu privire la un schimb - au un drept legitim de a cere schimbul forțată de locuințe, dar numai în procesul judiciar. Pentru a face acest lucru, să înainteze o cerere instanței de a fundamenta cererile lor legitime.
Principalul subiect al schimbului poate fi nu numai plat, dar cota sa (evidențiată în instanță) - o cameră sau o parte din ea.
Cum se schimbă un apartament?
Va trebui să treacă prin mai multe etape obligatorii:
- Pentru a găsi opțiuni adecvate - mai bine să se aplice agenției imobiliare, astfel încât să reducă la minimum riscurile și de a găsi locuințe echivalente mai repede.
- Vă rugăm să evaluați valoarea proprietății de acasă pentru a vedea modul în care aceasta este mai profitabil să schimb.
- Setați suma de suprataxe - dacă este necesar, face un contract preliminar specificând condițiile de comitere viitoare tranzacții, și să specifice suma pe care va plăti în plus pentru locuințe.
- Pregătirea documentelor necesare.
- Acordul, care se deplasează într-o casă nouă.
Ce documente pentru a aduna pentru a partaja?
Înainte de a încheia un schimb de tranzacție, se pregătească documentele necesare:
- consimțământul notariala tuturor gospodăriilor în schimbul de locuințe.
- Copii de pașapoarte ale ambelor părți.
- O declarație din partea proprietarului, că el a fost de acord cu schimbul.
- Concluzii-certificat emis de organele de tutelă (în cazul copiilor minori și cetățeni cu handicap).
- Ajutor de la Sanepidemstantsii, care va confirma că apartamentul dumneavoastră este într-o stare normală.
- pașaport tehnic al unui apartament cu un plan detaliat.
- Documentul, care confirmă dreptul de proprietate - un contract de vânzare, donarea, etc.
- plata taxei de stat - primirea
Atunci când este imposibil să se facă schimb de apartament?
Legiuitorul interzice cazare de schimb în cazul în care:
- De către proprietar la momentul tranzacției propuse a dat in judecata deja pentru anularea integrală sau schimbare a condițiilor contractului de închiriere. Orice acord formal invalidat (de o instanță).
- În cazul în care apartamentele sunt într-o stare de urgență în viitorul apropiat, la demolarea acestuia sau complet re-echipamente și reparații capitale. Nu este posibil să facă schimb de un apartament, în cazul în care se consideră necesar pentru necesitățile de stat - circumstanțe diferite.
- Nu se poate schimba spatiul de serviciu sau ceva care este comun cu cetățenii - cămin.
- În cazul în care instanța constată că tranzacția viitoare sau finalizate este fictiv sau angajat pentru motive mercenar.
- În cazul în care camera în care trăiesc deja 2 sau mai multe ocupant (chiriaș) populează o persoană care suferă de o boală cronică (severă).
- Unul dintre participanții la schimb este un membru al HBC și în ceea ce privește sale fiind considerat să-l expulzeze din organizație.
Pot să schimb două apartamente privatizate?
Dacă locuiți într-un apartament non-privatizate - acesta poate fi schimbat pentru același lucru. Cu toate acestea, va trebui să adune un pachet impresionant de documente și le prezintă Comitetului executiv al localității dumneavoastră. Documente-cheie pentru cele două părți la tranzacție:
- Declarația privind schimbul de spații neprivatizate.
- Declarație oficială a deciziei adunării membrilor HBC pentru admiterea noii entități în cooperativă. În cazul în care apartamentul este în domeniul public sau public - în două HCC.
- Documentele care confirmă șederea în căsătorie sau alte raporturi de rudenie cu cineva dintre cei care vor locui într-un apartament, din care o parte vor fi schimbate - schimbul de acțiuni.
- Un certificat medical, care confirmă lipsa unor boli periculoase pentru alți cetățeni - pentru un apartament comunale.
- Consimțământul autorităților de tutelă.
- Ajutor cu GEC despre toți cetățenii prescrise în interior.
- Contul personal și financiar (o copie).
- Contractul de închiriere a spațiilor - ordinea inițială.
- Ajutor, ceea ce confirmă lipsa datoriilor pentru serviciile comunale.
Consimțământul pentru schimbul de apartamente neprivatizate va intra în vigoare de la data primirii ordinelor. justifică data de expirare de 30 de zile, în cazul în care schimbul se efectuează în diferite orașe - 60 de zile.
