scheme frauduloase în vânzarea de apartamente - informații juridice despre proprietate - un metru pătrat
Câte piata imobiliara - atât de mult timp pe ea autorii fraudelor „de lucru“. Statul se luptă cu acest fenomen, dar natura fraudei schimbătoare și adaptabile circumstanțelor externe. În fiecare perioadă de timp, produce noi combinații. Mai jos sunt câteva scheme de fraudă în vânzarea de apartamente cu care se confruntă astăzi și le-a spus să agenții imobiliari.
Figura 1. împrumuturi private
„Dacă vorbim despre astăzi, în cazul în care cea mai mare crima, este piața creditelor și răscumpărările. În cazul în care sistemele de Lombard aplicabile, atunci când o persoană care are nevoie de bani, dispus să renunțe la apartamentul lor pentru bani putini“, - spune Igor Saidullin, director al Agenției pentru locuințe la prețuri accesibile.
Esența schemei: pentru un împrumut, chiar și o sumă relativ mică ca garanție apare procură generală de a vinde apartamentul împrumutat. Aceasta înseamnă că un apartament poate fi vândut pentru datorii fără alte formalități, chiar dacă dimensiunea datoriei de 50% din valoarea sa. Faceți cunoștință și sincer opțiuni penale - în cazul în care debitorul a plătit, iar apartamentul său este încă vândut, pentru că puterea de avocat reținute de către creditor pe mâini. Iar statul este aproape niciodată nu poate interveni. La urma urmei, a fost o alegere liberă.
Cum sa te protejezi? Dacă decideți să luați un împrumut de împrumut, se recomandă, în general, puterea de avocat trebuie să conțină șirul pe care dreptul de a vinde proprietatea garanției la titular gendoverennosti vine a doua zi după data rambursării. Și asigurați-vă că pentru a alege creditor o chitanță pentru ea pe tine întreaga sumă.
Figura 2. Agenții imobiliari „negru“ și apartamente „întunecate“
Într-una dintre agențiile de spus o poveste despre un om care a trăit timp de mai mulți ani în apartamentul său decedat ruda îndepărtată, care a murit în brațe. El a îngropat, dar a spus că moartea și păstrat pașaportul în apartament. Drepturile la apartamentul el nu a fost, dar aranja într-o proprietate foarte de dorit. Desigur, se înțelege că o capacitate oficială „legalizeze“, aceasta nu trebuie. Și el a decis să încerce următoarea schemă: vin la agenție și sa oferit să-l cumpere apartament. Sfârșitul acestei povești, noi nu știm. Agenția a refuzat să lucreze cu el. Cel mai probabil, apartamentul va merge la noi proprietari prin numeroase revânzare.
Cum sa te protejezi? „Puritatea“ a tranzacției este de 100%, nu a putut fi verificată. În România, nu există nici un astfel de mecanism. Dar, cel puțin, ar trebui să alerteze informații din Registrul rus. Maxim Kondrashin, Șef al „Link“ agenție imobiliară: „Apartamentul, care revândute de multe ori în ultimii ani, provocând suspiciune. Poate pentru că au spălat banii sau urme de lungă durată și tranzacții frauduloase încurcat. "
Obțineți ajutor pe obiectul de interes în Rosreestra (și anume - tranzacțiilor anterioare și oferă documente anterioare pentru înregistrarea de stat) este de la 200 la 1500 de ruble. Dar putem oferi pentru a obține aceste informații și vânzător. Dacă el refuză sau nu vrea să-l arate la cumpărător - este, de asemenea, o ocazie de a gândi, este în valoare de ea?
Schema 3. manipulările Documente
Maxim Kondrashin, Șef al Academiei „Link“, „Deception va fi dezvăluit pentru o altă etapă de acceptare a documentelor pentru înregistrarea de stat a tranzacției. Maxim care se poate transforma Calea este astfel evazioniștii, falsificatori -. Se ia un apartament în jos de plată de la cumpărător și să dispară "
Cum sa te protejezi? Maxim Kondrashin, Șef al Academiei „Link“, sfătuiește: „În primul rând, comanda un extras din Registrul de stat unificat și de a afla cine este într-adevăr proprietarul apartamentului, și dacă taxele de arest ei și. În al doilea rând, este necesar să se verifice documentele celor care vând apartamentul și ia-o pentru un avans. Pentru a verifica autenticitatea pașaportului nu a ezitat să ceară orice alt document de identitate (permis de conducere, de exemplu). " Nu fi timid, încă o dată să perturbe vânzătorul, acesta este obligat să furnizeze toate informațiile necesare pentru cumpărător în tranzacție.
Schema 4. Frauda procură generală
Maxim Kondrashin, Șef al Academiei „Link“, spune: „În Ekaterinburg, a fost un caz în care o femeie a vândut apartamentul prin procură de soțul ei. Și totul a fost bine, dar soțul meu cu o zi înainte de afacere a mers să se odihnească pe mare și s-au înecat acolo. Soția a ascuns acest fapt, a vândut apartamentul, și cumpărătorii de mai târziu a trebuit să anuleze tranzacția și pentru a reveni apartament, deoarece tranzacția a fost inițial nule și a contestat moștenitorii oamenilor. "
Figura 5. Cumpărarea și vânzarea „gratuit“
Frauda cel mai probabil să apară în sectorul imobiliar low-cost. „Nu pot fi manipulate relație, declara cumpărătorul,“ Nu ai alta. " Pentru a crea buzz, suficient pentru a reduce un pic de preț, deoarece cererea de obiecte ieftine de pe piață mare. Și oamenii, în același timp, au vedere factorul de siguranță“, - spune Igor Saidullin, director al Agenției pentru locuințe la prețuri accesibile.
Esența schemei. Principalul „marker de“ lipsa de fiabilitate a apartamentului este faptul vânzării sale la prețul de douăzeci de procente sub valoarea de piață. Desigur, se întâmplă, oamenii cad în circumstanțe, și strâmtorate practică normală - de a pierde 50-100 de mii de ruble, pentru a vinde un apartament rapid. Dar dumping se ridică la o cincime din valoarea unui proprietar onest, chiar și în astfel de circumstanțe, nu se va face. Probabil să vină adevărat apartament dobândit în mod ilegal. Sau de fapt, nu vindem nimic, iar apartamentul servește ca momeală pentru a atrage mai mulți clienți și să câștige avansurile lor.
Figura 6. Subraportarea în prețul contractului al apartamentului în vederea încetării contractului ulterior
În cazul în care costul de apartamente este mai mult de 1 milion de ruble, vânzarea vânzătorului este obligat să plătească impozit pe venit de 13% din prețul de achiziție. Pentru „optimizarea“ de proprietari de impozitare recurg adesea la ceea ce subestimează costul unui apartament în contractul de vânzare. Cumpărătorul trimite către vânzător de două ori, sau de trei ori mai mulți bani decât de un milion de ruble, dar acest fapt se reflectă numai în chitanța pentru bani. În conformitate cu contractul, vânzătorul de transmis doar 1 milion.
Termenul general de prescripție instituit prin articolul. 196 GKRumyniyai este de trei ani. În această perioadă, vânzătorul sau de alte persoane (rude, moștenitori, ale căror drepturi au fost încălcate în vânzarea) are dreptul la o instanță pentru a contesta tranzacția, sau să recunoască vidul. Dacă vor câștiga cazul, vânzătorul și cumpărătorul va trebui să restituie toate sumele datorate reciproc în temeiul contractului, care este de 1 milion de ruble. Du-te înapoi toți banii transferați nu va fi ușor. Pentru cumpărător de capital are dreptul de a merge la tribunal. Cu toate acestea, marea întrebare este dacă instanța va lua în considerare veniturile și va fi ghidată exclusiv prin contractul de vânzare.
Figura 7. Cumpărarea unui apartament, pe care rudele fostului proprietar a refuzat să fie privatizate și a dobândit dreptul la viață de viață în ea
Oamenii care au renunțat în mod voluntar în favoarea privatizării rudelor menținute pentru viața de dreptul de a trăi într-un apartament. După cum sa presupus mai devreme, în cazul în care aceste persoane au fost evacuate din apartament, apoi am pierdut dreptul de ședere pe durată nedeterminată. Cu toate acestea, din cauza Locuinței KodeksuRumyniya (Art. 19) și Rezoluția Plenului VASRumyniyaot 02.07.09 №14 (revendicarea 18), acum aceste persoane în instanță a restabili dreptul de a trăi în aceste apartamente, și pentru a muta într-un apartament cu ajutorul executorilor judecătorești. Mai mult decât atât, aceste persoane au dreptul de a nu numai de a trăi într-un apartament pe cont propriu, dar, de asemenea, să-și înregistreze copiii acolo fără consimțământul noului proprietar al apartamentului. Este bine cunoscut, cel puțin două decizii judecătorești luate în Ekaterinburg, în cazul în care a fost restaurată dreptul de ședere în apartament.
Experții au exprimat temerile că introducerea de mecanism obligatoriu care urmează să fie utilizate de către un apartament raideri.
Esența schemei. În acest caz, infractorii pot folosi scheme diferite. De exemplu, în vânzarea de apartamente în rudele de apartamente ale proprietarului sunt înregistrate. Contractul de vânzare este pus un semn că aceste persoane sunt obligate să se retragă de la înregistrarea în termen de două săptămâni de la semnarea contractului. Cu toate acestea, proprietarul membrilor familiei nu pun o semnătură pe acest acord și nu dau celuilalt un angajament scris pentru a părăsi apartamentul. Ca urmare, după două săptămâni, rude ale fostului proprietar al apartamentului nu este scris în jos și nu elibereze apartamentul. Și noul proprietar al apartamentului nu există nici o modalitate legală de a scrie aceste persoane, deoarece acestea au un drept de ședere pe durată nedeterminată. Faptul șederii sale în șantajiști apartament începe să lucreze pe proprietar. Și în cazul în care cumpărătorul va achita șantajistul, și se vor deplasa în dreptul de cazare apartament ei încă rămân.
Într-un alt caz, apartamentul poate fi nimeni înregistrat. Cu toate acestea, după acordul celor care au refuzat la momentul privatizării apartamentelor, poate iniția restaurarea dreptului de ședere în instanța de judecată. Și apoi se așeză cu ajutorul executorilor judecătorești la apartament. După acest chiriași neașteptate au început să stoarcă bani de la noul proprietar al apartamentului.
Cum sa te protejezi? Este necesar să se examineze lista persoanelor care, la momentul privatizării au fost prescrise în apartament și a scris refuzul de a participa la privatizarea în favoarea membrilor familiei sale. La momentul înstrăinării în „refuznici“ apartamentul nu ar trebui să fie prescris. În mod ideal, astfel de persoane, în general, nu ar trebui să fie în apartament.