Salubritate ca un instrument eficient de reproducere de bunuri imobiliare rezidențiale
În condițiile contemporane românești sunt chestiuni extrem de relevante de reproducere și de reînnoire a fondului de locuințe [13].
- Descriere generală. În acest stadiu, descrie istoricul apariției clădirii, vârsta acesteia, terenul pe care este amplasat. De asemenea, trebuie să afișeze materialele de construcție utilizate pentru construcția sa, volumul de planificare și de soluții arhitecturale și nu uitați despre numirea. Ultima secțiune ar trebui să conțină informații cu privire la finanțare.
- Ancheta a pieselor de construcție. Foarte examinat cu atenție aceste elemente de bază ca și fațade, acoperișuri, acoperiș, scări, pardoseli, portante și non-portante, pereți, ferestre și uși. Rezultatele sunt introduse în planul de tonaj, a relevat defectele sunt introduse în lista de defecte. Pentru a efectua re-ajustare condiții suficiente, sunt manifestări următoarele deficiențe ca într-un complex, sau separat: daune proiectează tot felul de ciuperci, fisuri, chips-uri, urme de lovituri, și deteriorarea etanșarea căldurii precum și conectarea la sanitare - retele tehnice, capacitatea insuficientă a unor astfel de rețele.
Astăzi, moscoviții care trăiesc în case de igienizate, le gasesc atractive, iar cazarea lor în estimarea lor confortabil. Imobiliare panoul de pe piața imobiliară igienizate cel puțin nou închiriate și vândute.
Există unele argumente pro salubritate comparativ cu construcții noi:
Prețurile pentru construcția de locuințe în Moscova tipuri (freca. / Mp)
În scopul de a optimiza costul este important să înțelegem ce sunt necesare acțiuni. În cazul în care deteriorarea fizică a clădirii în cauză de 30%, puteți reduce lista activităților de unități și apartamente electrice și sanitare, și nu pentru a înlocui usi metalice. Acest lucru va conduce la o reducere a costului total, și vom obține datele prezentate în tabel. 3.
Tabel. 3. Compararea costurilor de construcție
și canalizare prin uzură fizică 30%
construcție
Prețul pe 1m2
Costurile de reorganizare, freca.
Costul măsurilor necesare pentru reabilitarea casei a fost 450139 630r. Având în vedere costul suplimentar (12%) - 504 156 390R. La calcularea 1m2 vine 7270r. Având în vedere tipul de proprietate de reabilitare a betonului creșteri ale costurilor cu 20% până la 30% din cărămidă.
Actul de volume de lucrări privind reabilitarea clădirii 9 etaje, la 60% uzură rămâne aceeași, dar a adăugat la ea următoarele lucrări:
Tabel. 4. Compararea costurilor de construcție
și canalizare prin uzură fizică 60%
Prețul de construcții pe 1m2
Costurile de reorganizare, freca
Costul măsurilor necesare la reabilitarea acasă, luând în considerare costurile suplimentare (12%) este 1411077 920,00r. Pentru a reorganiza clădire de 9 etaje, cu o suprafata de 69 320m2 pentru 20 350R. Se poate concluziona că desfășurarea de reabilitare în acest caz, mai adecvat și construcții noi avantajoasă din punct de vedere economic. Luați în considerare cea mai recentă versiune a deteriorării fizice - 90%.
Tabel. 5. Compararea costurilor de construcție
și canalizare prin uzură fizică 90%
Prețul de construcții pe 1m2
Costurile de reorganizare, freca.
Costul măsurilor de reabilitare necesare la domiciliu este egal cu 2257724 672r. Costurile suplimentare (12%), se completează până la 270 926 960r. Costul total este de 2,528,651 632r. După analiza acest tabel se poate spune că activitățile de reabilitare comportament la deteriorarea fizică a clădirii nepractică financiar.
În al doilea caz, atunci când este privit din casa 60% deteriorărilor fizice, a costurilor de reabilitare a fost aproape de un nivel comparabil cu costul noii clădiri. Dar noi construcții și demolări nu sunt o alternativă. În opinia noastră, reorganizarea conservării case de locuit existente în stat, oferind o cazare în condiții de siguranță și confortabil, este pe motive economice, energetice și de construcții, cea mai bună soluție.
În ciuda faptului că la Moscova există întotdeauna o cerere pentru locuințe noi este pur și simplu imposibil de a înlocui într-o perioadă scurtă de timp, stocul de locuințe existente. După cum știți, casele nu sunt bunuri de larg consum lichide. Mai ales, este imposibil de a lua decizii cu privire la demolarea caselor, în cazul în care au fost recent privatizate, deoarece proprietarii de case nu au fost de acord cu privire la motivele obiective.